ZT新泽西买房记

ellesmere

大家知道，新泽西今年通过了法律，agent给commission rebate是合法的。

今年年初开始找房子。当时问了几个buy agent，有说从来没听说过，有的直接说不愿
意。有个agent说她这辈子从来没给过rebate。问了几个华人的 agent，开始说想想，
后来也不了了之。

后来跟了几个agent陆陆续续看了些房子，一直没有下定决心。但是对这个地区的房子
大致搞清楚了，而且也知道想要什么样的房子，什么价位是deal。

后来这个版上有人推荐agent愿意只拿1%，但是不带看房子。就决定试试。

看新房子主要在realtor.com，新房子基本都在上面。因为不带看房子，确实不太方便
。要问有没有open house，或者对方listing agent愿意给你show。很多listing agent
不愿意的。其实最后还是看到了，就是麻烦点。

好在对这块房子比较熟悉。我一般直接打listing agent问清楚细节，如果不符合就直
接不看。然后上google maps， bing maps 看外观和周围环境（高压线之类的）。

Safety，salary etc:

http://www.neighborhoodscout.com/
http://list.realestate.yahoo.com/re/neighbor/
http://www.areaconnect.com/state.htm?s=NJ

洪水查这个：

http://www.floodsmart.gov/floodsmart/

reator.com上的信息往往不全。这时候可以把MLS号发给agent，他能给更详细的信息。
或者直接在google 上search MLS。

老实說，自己做好功课，agent看房用处不是很大，而且可以减少没必要的看房，更快
看到自己想看的房子。我的agent其他方面做得都很专业，找他也很容易。中间因为
appraisal的问题，盯他很紧也没抱怨。

最后看中一个房子，这个过程出了件有趣的事。Listing agent说我没有跟她说自己有
agent，说要让我们出referral fee。我当时电话上跟她讲得很清楚，所以很不高兴。
但是我的agent说她要的并不多，而且他可以帮我出一部分。由其重要的是，因为
listing agent拿了我们这边的钱，所以她会尽量促成我们的offer。

结果listing agent 确实花了大力气帮我们。

attorney review: 新泽西的土规矩，律师一般会加一些保护条款。

有意思的是，只要review没结束，
随时可能有别人把房子抢走。所以，如果是个好deal，sign了contract也不保险。另外
一点，就算attorney review开始了，listing agent还会继续 show 房子。他们可以趁
机看看有没有人愿意找他做dual，或着给referral fee，能多钻点。同时就算别的买家
买不了，他们也可以趁机多认识一些potential buyer。

房价的定位： 房子看多了，自然知道大致价位。Appraiser也是根据附近最近的成交作
为一个重要条件来定价的。还有就是，我们看了几个附近处于attorney review的房子
，listing agent都是直接告诉我们至少要出多少才有机会。后来证明这些信息基本都
是对的。所以我们出价时基本上知道应该多少是deal。同时listing agent也是直接告
诉我们别的offer的价钱。

inspection：找了个版上推荐的，不过不这么样，看着是挺认证的，不过missing了不
少，还是我agent指出的。

顺便说一句，这个agent虽然不带看房子，inspect, appraisal, closing都来。

贷款：打了不少电话，也问了几个版上推荐，最后找了个同事推荐的。利率很不错，而
且可以马上lock rate（这也一定要问清，否则到时候交了appraisal钱，rate上去了）
，各种费用也很清楚。现在银行管的紧，我们本以为自己downpay高，credit好不会有
问题，结果中间被严重delay。那是后每天催loan agent，他又去催银行。最后他说作
成这笔亏本了，花了太多时间。所以我在这里大力推荐（如果需要信息请站内联系）。

Lawyer：找了个这里推荐的，价钱便宜，香港人，发现她们生意实在太好，忙的很，有
时候不太容易找到人，不过到也没误事。最后close的时候要他们发个东西，lawyer当
天下午几个closing，又是周五，根本找不到人，后来很愤怒，结果后来发现东西还是
发了，就是忘了告诉我。最后close的时候倒是一切顺利。我的case因为涉及rebate，
要放closing cost 里，很容易出错，结果她们处理得很好。

rebate要不要缴税：这个living版上有大讨论，结论是不用，不管放closing HUD1上还
是以后给。不过还是尽量方HUD1上好，特别是在NJ，rebate是新生事务。我的agent几
个case都是放上去，只是放的地方有讲究。反正最后都成功了。

一些零碎：
1。NJ contract是标准的，只需要填几个空。
2。title insurance也是有标准算法。所以没必要shop around。Reissue rate去年也取消了。
3。shop loan主要是HUD1上800 items和rate。
4。最后主要是attorney哪里分钱，银行发一大堆东西过来。签名无数。

先写到这里了，以后可能会再加点。请版主发包子。

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