沪二手豪宅成交量下滑 惊现房东让步150万成交

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2011年07月09日 10:56
来源：新闻晨报 作者：徐运


与刚需盘受到青睐不同，近期上海二手豪宅成交价格正呈现调整下滑的态势，目前豪宅市场的成交价格进一步走低，其主要的原因是因为买家太少，而且受到政策面很大的影响。

据汉宇地产陆家嘴分行介绍，本月陆家嘴区域豪宅的成交比起上个月有了较小幅度的上升，但成交的价格却有了松动。据汉宇地产陆家嘴分行的业务员介绍，有一套世茂[简介 最新动态] 滨江挂牌3000万的房子，最后成交价为2850万元，150万元的议价空间在以往看来是很难得的。而且购买的客户是外籍人士，他们对于上海豪宅市场依然抱有较强信心。与陆家嘴毗邻的碧云板块情形却有所不同。据汉宇地产碧云分行介绍：目前碧云板块内的出售和出租有了明显的提升。碧云板块颇受日韩等国外籍客户的青睐，一直以来存在着良好的租赁市场。目前板块内主要的成交楼盘：晓园[最新消息 价格 户型 点评]、品赏碧云（资料、论坛)、爱建园等楼盘。而近期主要成交的买家是以本地的改善和置换型客户为主。有人准备孩子结婚用的婚房，也有把老房子卖了，在碧云社区购买三房一步到位的想法。板块内多数楼盘价格保持很平稳的状态，使得这个板块热度有所上升。不过，由于眼下不少房东都优先选择了租赁挂牌，板块内目前较好的买卖房源并不是很多，致使板块买卖成交较为冷清。

一般来说，买卖和租赁市场如同“跷跷板”，买卖不行，租赁就可能有起色。高端租赁市场在近期就有所回升。据汉宇地产耀江分行介绍，最近世博滨江板块内小区的出租和出售量都有了一定幅度的增长。以板块内的标杆楼盘——耀江花园为例，近期的租赁价格已从去年的两房4000元/月上涨至6000-7000 元/月；三房也从去年的5000元 /月到现在的7000-10000元/月。

租金上涨一方面是因为板块自身的环境和学区配套优势，另一方面也是因为买卖降温导致租赁需求升温。目前不管是租赁还是买卖，95%的都是自住客户，投资客户可以说几乎已经没有了。现在越来越多的客户开始响应国家的调控政策，使得买卖挂牌价格正趋于理性化，耀江花园也因此受到了不少高端刚需和改善型客户的青睐。

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