感觉condo交易明显放缓了

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-4-6 11:25 PM
加拿大银行贷款审查还是比较严的，现在买到的人，都基本是有能力保证五年的房贷付出的人。五年之后利率升 ...

另外开贴讨论吧：http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=456140

这个话题很好。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-4-7 07:39 AM
为什么上市的房子少？

物价上涨20%，你的工资会上涨20%吗？如果不能，那么你的支付能力就下降了20%， ...

周围挂牌卖的， 的确不多

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-4-7 07:57 AM
周围挂牌卖的， 的确不多

我知道，挂牌少，只是暂时的。

因为：

• 冬天本来挂牌就少。
• 疫情下很多人不愿意卖房，有被传染的风险。
• 政府大量发钱，造成过去固定比例的被迫卖房的消失。
• 低利息造成的需求上升。
• 在家工作造成的对住房空间的需求。
• 很多人在家里闲着没事，提前买房。
  

就是说在供应减少的同时，需求突然上升，两者结合，当然挂牌就显得少了。

但是这种现象是暂时的，还是永远的？

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-4-7 08:03 AM
我知道，挂牌少，只是暂时的。

因为：

我猜今年除了抗痘还能涨涨，其他也就这样了，不会涨太多。 consolidation phase

james97

foolmelon 发表于 2021-4-7 06:12 AM
如果S&P投资使用100%杠杆, 理论回报可高达加倍。实际不可能这么高，total return得考虑利息和利息免税 ...

主要是承受不了那个波动吧。其实我那个房子，19年底的价格，如果卖掉基本上是不赚不赔的。也就是说，涨也就是这一年多，最差也就是自己住在里面。如果是股票，又没有自住房的话，还是挺慌的。

deep

bokchoy888 发表于 2021-4-6 10:51 PM
还有一个， 房子由于买卖不易，某种程度压制你调仓换股的冲动，正真做到长期持有。 投对location , ie, ...

政府应该降低交易税费，要求以后买卖房屋通过ROBINHOOD，T+0交易，房价马上可调可控

bokchoy888

deep 发表于 2021-4-7 11:27 AM
政府应该降低交易税费，要求以后买卖房屋通过ROBINHOOD，T+0交易，房价马上可调可控

deep

bokchoy888 发表于 2021-4-7 11:50 AM

james97

过去一天沿着yonge街，从finch到sheppard，condo没有成交但新上市9个房，过去3天成交5个房，总共有100多个listing，有一种我买到最高点站岗的感觉，蛤蛤。

wozaitaxiang

james97 发表于 2021-4-8 04:20 PM
过去一天沿着yonge街，从finch到sheppard，condo没有成交但新上市9个房，过去3天成交5个房，总共有100多个l ...

抄底觉得成交不好，自己可能买高了。买的人多就只能追高，也会觉得买高了。不管什么时候入场都是这种感觉。

james97

wozaitaxiang 发表于 2021-4-8 04:32 PM
抄底觉得成交不好，自己可能买高了。买的人多就只能追高，也会觉得买高了。不管什么时候入场都是这种感觉 ...

是这样的，追涨杀跌。不过也是因为去年自己家庭经济状况都不稳，所以没有入手。我买condo的逻辑就跟股票买底仓一样，投入不太多，也不会FOMO了。真要跌，我也不信condo还会跌的比FH狠。不光condo，如果看过去3天的FH listing和成交，也不太成比例。感觉又进入了一个僵持阶段了