加拿大人对房市乐观情绪达到2008年来最高

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-2 09:28 PM
不扯房子的好坏，就扯数据吧：加拿大房子100万的房子，在米国50万。加拿大是4000的地税，米国是12000的地 ...

而且老蛇你还没有告诉我，每年额外付出房价的2%，会不会影响房子本身的增值？影响能有多大？

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-3 12:13 AM
既然你想扯数据，那就扯一扯，首先确定一下利率问题，你的5%哪里来的，下图是最近15年的5年固定房贷利率 ...

你没有正面回答我的问题，就算2%的利息吧，到25年后还清怎么也是还了70万吧？

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-3 12:23 AM
而且老蛇你还没有告诉我，每年额外付出房价的2%，会不会影响房子本身的增值？影响能有多大？

你不要忘了加拿大是定期要重估房价的，所以你的地税不是永远4000的。米国的地税则是按实际交易价格算的。加拿大其他方面税比米国高很多，这个你就不算了？

你既然认定加拿大房子跟米国差不多贵，随便你吧。你不用说服我，说服你自己就行了。

foolmelon

wozaitaxiang 发表于 2021-4-3 12:23 AM
而且老蛇你还没有告诉我，每年额外付出房价的2%，会不会影响房子本身的增值？影响能有多大？

让你看的书里面都有完整解释，你先把书认真看完，还有问题再讨论。

foolmelon

Cobra 发表于 2021-4-3 06:35 AM
你不要忘了加拿大是定期要重估房价的，所以你的地税不是永远4000的。米国的地税则是按实际交易价格算的。 ...

别啊，说服他只剩你了

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-3 06:35 AM
你不要忘了加拿大是定期要重估房价的，所以你的地税不是永远4000的。米国的地税则是按实际交易价格算的。 ...

讲道理前你应该调查清楚，难道美国不重新估价么？

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-3 06:28 AM
你没有正面回答我的问题，就算2%的利息吧，到25年后还清怎么也是还了70万吧？

我说了好多次了，还贷是25年，地税是永远，更何况你自己也说了，地税是一直涨的。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-3 06:28 AM
你没有正面回答我的问题，就算2%的利息吧，到25年后还清怎么也是还了70万吧？

你还没有回答我，每年额外付出房价的2%，会不会影响房子本身的增值？影响能有多大？

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-3 11:25 AM
你还没有回答我，每年额外付出房价的2%，会不会影响房子本身的增值？影响能有多大？

反正我不觉得2%是个问题。如果你觉得2%是个问题，那么你就应该等到明年空置税出来后再考虑买房，按你的逻辑如果2%都是大问题的话，明天一旦开始征收空置税，会有很多人要卖房。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-3 11:24 AM
我说了好多次了，还贷是25年，地税是永远，更何况你自己也说了，地税是一直涨的。

地税是永远的，但是我已经算给你看了，多8000的地税，要62.5年才等于你加拿大多出来的50万的房子，所以相比50万来说，多的8000的地税就是小头啦。

加拿大其他方面的税都比米国高，这个你不要算吗？按你的逻辑，你就不应该呆在加拿大，不是这些很高的税，你要付一辈子吗？所以加拿大就应该没有什么增值的前途。

所以，我是忽略不计加拿大和米国的地税税差异。

deep

你们真心不怕累啊

多说无益，看价格就行了，转眼4月已到，再转眼2021年就有结论了。

2022再继续辩呗。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-3 11:33 AM
反正我不觉得2%是个问题。如果你觉得2%是个问题，那么你就应该等到明年空置税出来后再考虑买房，按你的 ...

老蛇，空置税有没有问题是空置率的问题。还有就是，我从来没说过空置税有没有问题，论坛上某些人一直谈这个房产税那个房产税，还说什么出来后就要大跌了，你下次记得在他们说的时候，告诉他们这个税即使出来也不会影响房价。那个买家税还是你提起来我去看的。如果你觉得2%没有影响的话早说啊，我就不去看了。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-3 11:43 AM
地税是永远的，但是我已经算给你看了，多8000的地税，要62.5年才等于你加拿大多出来的50万的房子，所以相 ...

不太明白，你觉得加拿大任何东西开销大是理所当然了，但是唯独房价就要比美国低？

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-4 08:19 PM
不太明白，你觉得加拿大任何东西开销大是理所当然了，但是唯独房价就要比美国低？

加拿大人的收入低啊。你开销大，收入低，房子又不是生活必须品，除去生活必须的开销，剩下买房的钱就比同样的米国人要少很多了，按照这个逻辑，米国人更有钱买房，所以房价应该更贵啊，这是个简单的供需关系：加拿大人除去生活必须以外就只有$1剩下了，那就只能买的起$1的东西，米国人除了必须以外，还有有$2，他们能买的起的东西可以一路涨到$2啊。别告诉我，房子是必须的，吃喝可以没有。

算了，我们不讨论了，你觉得加拿大房子应该比米国贵，就依你吧。反正是你买房子，不是我。

james97

其实贵不贵不重要，要是不在乎房价起伏，买了就是了。加拿大房子就算应该比美国贵， 那么贵多少是合理也没办法计算的

Cobra

james97 发表于 2021-4-5 05:02 PM
其实贵不贵不重要，要是不在乎房价起伏，买了就是了。加拿大房子就算应该比美国贵， 那么贵多少是合理也没 ...

不是贵不贵的问题，是怕他崩了，这么多年辛辛苦苦挣得钱，全打水飘了。

james97

Cobra 发表于 2021-4-5 05:11 PM
不是贵不贵的问题，是怕他崩了，这么多年辛辛苦苦挣得钱，全打水飘了。

长期看总会涨的，多伦多的情况类似上海，只要不停有人来就行