宇宙中心房价现在是世界排名第五的贵了

Cobra

deep 发表于 2021-2-25 12:37 PM
你说债务这点，相对就比较容易理解，也没什么争议，所以只能继续观察，靠时间来验证。

我觉得如果房价 ...

移民这个，大家一直以这个为要涨的理由，其实移民多，每年盖的房子也多啊，我们北边，到处都在盖房子，十多年来一直在盖，农地一片一片的消失（以前上班的时候我每天还能看到牛，呵呵，现在都是房子了）。如果移民GTA的人数和GTA盖的房子增长的人数差不多（我以前简单算过，真的差不多，但是算的太粗燥，所以不算强证据），那没有理由房价暴涨。我今天刚转了一个贴：新建5万，移民就2千多这个，就是讲的供需。我的意思只是，不能说因为每年有大量移民，所以房价就会暴涨，这么说片面，要看有多少新房子造出来。这是个基本的供需关系。

然后从技术分析的角度看，你知道，价格不能无限制的远离均线，你看看加拿大目前远离均线的程度，所以我认为加拿大（不是GTA啊）的房价可能差不多已经在顶部附近了，反正下跌回归均线，只是时间问题。

deep

Cobra 发表于 2021-2-25 12:54 PM
移民这个，大家一直以这个为要涨的理由，其实移民多，每年盖的房子也多啊，我们北边，到处都在盖房子，十 ...

算探讨一下，首先我相信你说的数据没问题。

1.移民的需求大多数不会是那些新建的房吧，移民对高价位的房价有较高的权重吧，移民不会都只买一套房吧，移民的后代也是潜在的买家吧，也就是说移民和新建住房虽然有联系，但肯定不是简单的5万对2000的对比。

2.说到移民，有没有考虑到除了海外移民，还有本土移民。现在加拿大也在城市化中心化，边缘地区和非中心城市有条件的人口也会向都市靠拢。

3.新建房会不会就是一种解决方案，在大都市区范围提供有价格差异的房产，可以均化整体价格，但核心区域的价格可能并不受调整。

4.房价不能偏离拢均线太多，该有哪根均线？解决的方案，不光有可能是房价向均线靠拢，还有可能是均线向房价靠拢吧？

之所以这么说，不代表我有什么观点。而是想让观点方举证方思考是否考虑到所说的这些因素，如果考虑到了那自然可以坚持，如果没有考虑了，听听有没有道理，要不要修正，也是无妨。

Cobra

deep 发表于 2021-2-25 01:35 PM
算探讨一下，首先我相信你说的数据没问题。

1.移民的需求大多数不会是那些新建的房吧，移民对高价位 ...

我有数据，人口从市中心往周边流动是趋势，宇宙中心这几年一直在流失人口。

均线永远是很慢的（这里是我的问题了，应该讲清楚是100以上的均线，比如10年均线，相当于120月均线，对于股市，就是200日均线。你不能说5日均线），所以最后总是均线上扬一小部分，但是价格大幅下降以回归均线，没有可能价格一直在涨，均线却超过价格本身的，这是基本算数啊。这个你看图图就行了，红色线就是围着均线跳动，这次红色线的偏离已经高的不能再高了。

deep

Cobra 发表于 2021-2-25 02:32 PM
我有数据，人口从市中心往周边流动是趋势，宇宙中心这几年一直在流失人口。

均线永远是很慢的（这里是 ...

首先你给的图不是价格，无法明白意图。

其次关于均线回归，过去的历史数据是否支持，一定是价格向下往10年均线调整，有没有均线快速上移而价格平缓的情况？为什么一定是10年均线，5年均线行不行？

谁主张谁举证，我就懒得去找数据了

Cobra

deep 发表于 2021-2-25 03:39 PM
首先你给的图不是价格，无法明白意图。

其次关于均线回归，过去的历史数据是否支持，一定是价格向下往 ...

我就是举个例子告诉你长期均线的作用。对你炒股会有很大帮助，是我送给你的“礼物”，你爱用不用啦（你这么聪明的小脑袋瓜，想想就应该知道怎么用），呵呵。

至于为什么是10年，5年不行吗？当然可以。技术图形其实都是自我实现的结果，所以一般都是约定俗成，越多的人盯着同一个约定看，就越容易自我实现，比如股市里的200日均线，你说为什么是200，150不行吗？当然可以，原理一样的，只是大家约定俗成了200日而已。

Cobra

deep 发表于 2021-2-25 03:39 PM
首先你给的图不是价格，无法明白意图。

其次关于均线回归，过去的历史数据是否支持，一定是价格向下往 ...

Sorry，图看错了，把交易量看成价格了（正好加拿大的房价也是60万左右，所以我就看成价格，然后一看这图，我的反应就是到顶了，因为均线偏离太厉害了），但是反正原理是一样的。交易量这个也是要回归的，但不说明价格，forget我说的房价差不多到顶的说法。

bokchoy888

deep 发表于 2021-2-24 06:51 PM
给你看原始数据吧，免得你不信

我默默支持你一下， 老蛇，不会恼羞成怒吧？

darwin

Cobra 发表于 2021-2-25 12:22 PM
我知道你的意思，你一开始就是说可负担性的那个算法没啥意义。我其实就是转个贴，越是耸人听闻的标题越好 ...

10 year bond 抛售太严重，fed买不过来了……

deep

你早要这么讲，我就不说什么了。

我看出来了，这是信仰的力量

darwin

核心还是看债务问题，当初B20可惜没有包括私贷，所以现在抢offer的好多都是私贷和credit union提供贷款

这类贷款本来就利息高，bond yield暴涨这些贷款利率首先暴涨

过度信贷很可能会爆掉。从boc采访来看，他们放水完全没有想到有b20经济形势还差，大家炒房热情还能这么高

现在zf很难办，不控制就是暴涨-加息-爆掉

Cobra

deep 发表于 2021-2-25 04:10 PM
你早要这么讲，我就不说什么了。

我看出来了，这是信仰的力量

上面图是我看错了。但是均线回归是非常常用的分析。

Cobra

darwin 发表于 2021-2-25 04:10 PM
10 year bond 抛售太严重，fed买不过来了……

你怎么知道Fed买不过来了？这几天yield这么长很奇怪啊，Fed还在疯狂买债呢，这要控制不住了，麻烦可就大了。

deep

Cobra 发表于 2021-2-25 04:15 PM
上面图是我看错了。但是均线回归是非常常用的分析。

用在炒股上同意。用在房价上，至少需要在宇宙中心回测一下吧。

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-2-25 04:10 PM
我默默支持你一下， 老蛇，不会恼羞成怒吧？

你看看你胡币少了没有？

deep

bokchoy888 发表于 2021-2-25 04:10 PM
我默默支持你一下， 老蛇，不会恼羞成怒吧？

你也太明显了，至少要先喊一句经典口号

Cobra

deep 发表于 2021-2-25 04:17 PM
用在炒股上同意。用在房价上，至少需要在宇宙中心回测一下吧。

早就被测试过很多次了。

这个图的本质就是均线回归（只是这里用的是liner regression）。房产如果我有图形的话，我可以有很大把握告诉你我的预测，目前木有办法，只能靠“信仰”，呵呵。

bokchoy888

deep 发表于 2021-2-25 04:20 PM
你也太明显了，至少要先喊一句经典口号

多伦多房地产腰斩！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！  

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-2-25 04:23 PM
多伦多房地产腰斩！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

心不诚，继续扣胡币。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-2-25 04:18 PM
你看看你胡币少了没有？

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-2-25 04:24 PM

566215，现在啊。你记号这个数字。以后少了，不要来找我啊，哈哈。胡同最近治安不好。。。