转几幅图，现在泡沫程度已经超过2017年了

darwin

Cobra 发表于 2020-8-10 01:42 PM
唯一的解释就是换房了。

换房也需要把之前的卖了，然后才能买。那么之前的房子谁来买？外部资金进不来，那钱从哪里来？？

最有可能的是heloc，利率低就全贷款出来继续买房。不过现在如果有几套房的人，买rental property非常难贷款，用heloc做首付已经不太现实了。

deep

darwin 发表于 2020-8-10 01:49 PM
换房也需要把之前的卖了，然后才能买。那么之前的房子谁来买？外部资金进不来，那钱从哪里来？？

...

这也是理性的分析。

Cobra

darwin 发表于 2020-8-10 01:49 PM
换房也需要把之前的卖了，然后才能买。那么之前的房子谁来买？外部资金进不来，那钱从哪里来？？

...

Heloc好像已经不能用来作为首付了。

换房是有时间差的，当房价疯狂涨的时候，流行先买，后卖（其实这样最安全，因为卖，只要价钱合适，总能卖出去的），因此7月大量的都是买耗子，现在可能就轮到大家抢着卖Condo了。LazyBear注意到很多房子现在都是sold conditionally。

胡同0110

Cobra 发表于 2020-8-10 11:18 AM
黄金现在能不能追高啊？后悔中，当时贪图要有利息的资产，现在很眼红啊，哈哈。

估计波动会很大，应该有回测的机会

Cobra

胡同0110 发表于 2020-8-10 04:18 PM
估计波动会很大，应该有回测的机会

嗯，目前是个典型的bump and run pattern。

戴斯蒙提利尔

华人有很多在疫情期间出手数套condo然后高价购入house，情报来自我朋友的老公，开手机店的，最近他的客户多了很多办移动和电信的华人，一打听都是卖了dt的condo来所谓郊区买大豪斯的

foolmelon

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-8-10 05:21 PM
华人有很多在疫情期间出手数套condo然后高价购入house，情报来自我朋友的老公，开手机店的，最近他的客户多 ...

应该都是conditional offer吧？

foolmelon

Cobra 发表于 2020-8-10 04:25 PM
嗯，目前是个典型的bump and run pattern。

从目前到run phase大概会多久？

胡同0110

lazybear 发表于 2020-8-10 12:32 PM
因为这些国家贫富差距太大。加拿大总体不富裕。收入比上不去。

你是在美国？ 加拿大平均个人收入是超过美国的，当然是平均数，很富裕的国家，你小看加拿大了。

kennylili

lazybear 发表于 2020-8-10 12:14 PM
换房不是指小换大，而是因为财务压力大换小，或者换的更远一些便宜一些。
Housesigma 的数据不是少了，而是 ...

说的真好，看来看去没有支撑房价上涨的理由。买condo的都是些什么人？

Cobra

foolmelon 发表于 2020-8-10 06:02 PM
从目前到run phase大概会多久？

那就不知道了。

Cobra

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-8-10 05:21 PM
华人有很多在疫情期间出手数套condo然后高价购入house，情报来自我朋友的老公，开手机店的，最近他的客户多 ...

这个情报好，难怪大量Condo上市。

lazybear

胡同0110 发表于 2020-8-10 06:03 PM
你是在美国？ 加拿大平均个人收入是超过美国的，当然是平均数，很富裕的国家，你小看加拿大了。

我的意思是在加拿大大家都差不多-用贫穷形容还是用富裕形容其实是一个意思。
和其他国家的人均gpd比，的确可以说是富裕。但是如果和其他国家的中产及以上比，的确属于穷的。
问题不在于加拿大本身，而是其他国家的贫富差距太大。

lazybear

卖condo换独立屋的华人应该为数不多吧。首先得有condo，其次得想到卖，再次得合适的价位卖得掉。

lazybear

为什么说是换房，因为得过银行贷款这一关。这样的成交量，只有换房能解释的通。不然哪里一夜之间冒出来那么多没房有钱符合贷款条件的人。

所谓的换房运动，大换小，小换大，各种情况都有，只是挤在一个时点爆发了。本来new listing今年就不多，满足正常的购房需求可能刚刚好或者说还不够，然后由于疫情new listing上来的又慢，所以就在短期内推动了价格上涨。然后恐慌买盘也进去了。成交量的放大让大家以为市场有很多增量资金进去了，但或许更多的只是存量部分的挪移。

真正的购房需求并没有增加很多，相反，在可预计的未来应该是减少的。所以说这一波的运动，其实又在一定程度上消耗了未来的购买力。成交速度一旦放慢下来，可能会很快陷入停滞。

9月前有入学因素，所以8月或许就能见分晓。有说需要等到10月，我倒是觉得未必，假设真的是因为补助断供触发，那或许得等到明年才会有看出影响来。

james97

Cobra 发表于 2020-8-10 11:24 AM
多伦多家庭中位收入摆那呢，8万多，房在根本就不是普通人能买的起的了，不需要再有其他什么数据了吧？

...

总会有人说， 很多人早就上车了啊，早先房子没有那么贵。 又或者房价都靠移民（有钱人）撑起来的啊，不受疫情影响云云。 双10w+的话，4000月供还行，只要不失业。一天补助不停，这个局面应该还是很撑下去的。但往后为了补赤字，今天的到时候都得还。谁还就不一定了。

Cobra

james97 发表于 2020-8-11 02:30 PM
总会有人说， 很多人早就上车了啊，早先房子没有那么贵。 又或者房价都靠移民（有钱人）撑起来的啊，不受 ...

双十万，那就是20万的家庭了，在加拿大是少数了。那个人说他是10万左右的收入（即使这样也是高于加拿大平均家庭了），一个月4000月供，地税1000，真厉害啊。