部分银行房贷利率降至2.7%，多所高校出手买商品房 | 财经日日评

源济

部分银行房贷利率降至2.7%，多所高校出手买商品房 | 财经日日评

央行开展万亿级买断式逆回购

8月14日，中国人民银行以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展10000亿元买断式逆回购操作，期限为6个月（185天），到期日为2027年2月15日。鉴于当期有10000亿元6个月期买断式逆回购到期，本次操作实现了等量续做，持续向市场提供稳定的中长期流动性。

与以往多在月末临近时才动用临时性隔夜工具不同，央行同日还开展了3490亿元隔夜逆回购操作。扣除当日到期的10亿元7天期逆回购，公开市场操作实现单日净投放3480亿元。这是自央行行长潘功胜在6月陆家嘴论坛宣布丰富短期流动性工具箱以来，央行首次在月中时点开展隔夜逆回购。受流动性充裕及政策信号提振，市场长端利率应声走低，10年期国债收益率微降1个基点至1.68%，创下自2025年7月以来的新低。（综合央行官网）

｜点评｜ 央行周五在公开市场的逆回购操作，释放出市场流动性调整继续向精细化方向转变的信号。二季度，央行以回收市场流动性为主，避免资金价格过度下行。进入三季度，国内经济数据修复承压，央行更加重视保证市场流动性充裕。央行根据市场资金实际需求，开展隔夜逆回购操作，主动对冲短期流动性缺口，而不是等月末资金利率上行之后再被动释放流动性，体现了央行操作的前瞻性。

隔夜逆回购操作往后或将更加频繁地被央行在不同时间段使用，构成短中长期公开市场工具组合，调节市场流动性。

部分银行房贷利率降至2.7%

8月13日消息，广州渣打、汇丰等外资银行首套房贷利率低至2.7%的消息引发全国购房者关注。据悉，低于3%的房贷利率只是少数外资银行在部分地区推出的专属优惠，申请还需满足资产资质、征信流水、合作渠道等多重限定条件，普通购房者难以达标。目前全国主流首套房贷利率集中在3.0%至3.1%区间。

当前5年期以上LPR为3.5%，国内房贷利率下限已取消，银行拥有自主定价空间，外资行不受内地银行业房贷自律规则严格约束，定价自由度更高。截至今年6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手房交易较为活跃，今年上半年，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1月份至5月份加快2.5个百分点。（综合华夏时报）

｜点评｜ 近一年来，国内LPR始终未做调整，房贷利率整体维持在3%附近。外资银行在国内网点覆盖率较低，推出低于市场利率的房贷产品，更多的是为了招揽用户，与优质客户建立深度绑定关系。从全国层面看，新增房贷需求整体偏弱，央行放开商业贷款利率下限后，国内银行曾一度将房贷利率压至“2字头”，公积金贷款的利率优势几乎消失。并且，一味地价格竞争也推升了金融体系的风险。目前，3%左右的商业房贷利率已成为行业内的隐性底线。

在LPR未进一步下调的情况下，房贷利率很难全面低于3%。短期内央行降息意愿不强，3%左右的房贷利率仍将是市场常态。

多所高校出手买商品房

8月13日消息，深圳政府采购网近日发布《深圳大学购置商品房用作学生住房项目意向公开》，项目预算5.336亿元，预计2026年9月采购。在深圳大学之前，2025年以来，已有多所高校通过购置存量房地产用作学生宿舍。其中，2025年2月，湖北大学阳逻校区收购352套存量商品房用于学生住宿的项目，曾引发广泛关注。2025年9月，有3所教育部直属高校单一来源采购购置存量房地产用作学生宿舍项目，包括合肥工业大学、中国矿业大学（徐州）和中南大学。

此外，浙江大学、中国石油大学（北京）、中国政法大学、上海外国语大学、浙江科技大学等多所高校也通过在学校周边租赁房屋，用作学生宿舍。（第一财经）

｜点评｜ 近年来，多所高校持续扩招，新增学生的住宿问题日益突出。校内新建宿舍土地空间有限，且建设周期较长。相比之下，购买或租赁商品房作为宿舍，既能快速解决住宿需求，也有助于消化当地商品房库存。不过，与校内宿舍相比，商品房在空间利用率、校园距离和成本方面均存在不足，实际使用中仍有诸多不便。

对于位于超大城市的部分高校而言，城市土地愈发稀缺，学生规模却在持续增长，对宿舍扩张存在长期需求。购买商品房作为宿舍未必会成为全国高校的主流选择，但在大城市中，这一模式或将越来越常见。

国内成品油价格迎来下调

8月14日，国家发改委发布消息称，自24时起，国内汽油价格和柴油价格分别下调230元/吨和220元/吨。折合升价，92号汽油下调0.18元，95号汽油和0号柴油均下调0.19元。私家车单次加满一箱50L的油后将少花9元；以月跑1万公里，百公里油耗在38L的重型卡车为例，在下次调价窗口开启前，单辆车的燃油成本将减少337元左右。

本轮调价过后，2026年的调价格局变为“十涨五跌一搁浅”。卓创资讯数据监测模型显示，截至8月13日收盘，国内第10个工作日参考原油的变化率为-5.22%。（界面新闻）

｜点评｜ 过去10天，国际油价略有下跌，整体还在相对高位震荡。国内成品油价格中不仅包含了国际原油成本，还包括运输、加工炼制等成本，国际原油价格下跌5%，导致国内成品油价格并没有等比例下调。这次油价下调，只是阶段性调整，短期内美伊冲突反反复复，国际原油价格甚至因此进入了新一轮的上行期。供应链受阻，仍然是影响国际原油的最大变量。

从中长期来看，全球原油需求已经开始走弱，供给端却在增加，一旦霍尔木兹海峡彻底恢复通航后，国际原油价格有望高位回落。

京东二季度营收同比降低2.9%

8月13日，京东集团发布2026年二季度及中期业绩。财报显示，当季收入为3464亿元，同比微降2.9%，但高于彭博综合预期的3421亿元。经营利润由上年同期亏损9亿元转为盈利45亿元，非美国会计准则下经营利润亦从9亿元增至55亿元。分业务看，商品收入2671亿元，同比下降5.4%。电子产品及家用电器收入1579亿元，同比下降11.8%。新业务二季度收入72.6亿元，同比下降47.6%；经营亏损98.5亿元，较上年同期的148亿元大幅收窄近50亿元。

公司CEO许冉在电话会上表示京东下半年的核心任务已经从单纯追求收入增长，转向收入修复与利润改善并重。一边推动零售业务重回增长轨道，一边继续压降外卖等新业务的投入强度，同时通过供应链效率和AI能力提升利润率。（华尔街见闻）

｜点评｜ 京东这份二季度中规中矩，利润修复更多来自外卖业务减亏，内生动能偏弱。二季度国内社零数据走弱，居民消费意愿修复缓慢，京东电商业务营收小幅下滑，与国内消费大盘趋同。若后续国补继续退坡，对主打电子家电的京东影响或将更加明显。外卖大战大幅降温，京东外卖业务的亏损骤减，收入也跟着大幅下滑。

京东在AI方面的投入相对克制，外卖业务仍在坚守。对于依靠规模效应盈利的外卖业务来说，京东当前的订单量很难实现盈亏平衡，该业务或将长期处于亏损之中。出海业务成为京东投入重点，海外市场的建设是一个长期的过程，短期内难以对利润端产生正向贡献。总体上看，京东业绩修复更依赖于国内消费大盘的回暖。

银湖资本或将收购Workday

8月14日消息，私募股权投资巨头银湖资本被曝正洽谈收购企业软件公司Workday，目前谈判仍在继续，最终能否达成协议尚无定论。银湖资本还可能引入其他投资者，共同为收购提供资金。交易若达成，或跻身软件行业史上最大收购案之列。

据悉，Workday由PeopleSoft前高管于2005年创立，2012年上市，主要向企业提供人力资源、薪资管理、财务、支出管理和规划等云软件。公司在全球拥有超过1.15万家客户，包括奈飞、美国合众银行、约翰斯·霍普金斯大学和汤森路透。Workday在2025财年实现营收96亿美元，同比增长13%；经营活动现金流达到29亿美元，同比增长19%，其营收增速低于2024财年的16%。（财联社）

｜点评｜ 银湖资本的并购几乎都集中在科技和软件领域，尤其擅长在低谷期收购基本面扎实的巨头，再通过战略转型获取长期回报。此次被曝在洽谈中的Workday收购案，也延续了这一风格。此前市场普遍担忧AI技术将颠覆传统软件企业，Workday的股价受到明显冲击。但在市场情绪之下，其业绩实际仍较为稳健，营收增速仅出现微降，现金流健康增长，客户基础依然庞大。

若银湖资本最终拿下这笔交易，私有化很可能是下一步动作。对于Workday来说，暂时卸下来自资本市场的压力，其AI转型将得到更多空间。不过这些判断都建立在转型成功的预期之上，其难度不容小觑，收购本身也还有较多不确定性。

闪迪预计2030财年毛利率80%

8月14日消息，闪迪近日在投资者日活动上介绍了公司的长期增长战略。闪迪预计AI数据中心对存储的需求将大幅提升，到2030年，企业数据中心闪存的总可用市场规模预计将达到1.2泽字节；闪迪预计，在2028至2030财年间，非GAAP毛利率维持在约80%，非GAAP营业利润率维持在约75%。在完成业务投资后，闪迪预计将把100%的剩余现金返还给股东。

NBM（新业务模式协议）正在迅速成为闪迪主要的业务模式，目前公司已经与8家客户签署NBM协议，相关协议覆盖的比特量约占2027财年比特量的50%，以及2028财年比特量的约三分之二。（财联社）

｜点评｜ 借此次投资者日活动，闪迪再次稳定市场信心。公司不仅给出对市场需求的乐观展望，更拿出长协订单、颇具吸引力的财务预估与力度空前的股东回报，其与海力士合作研发的HBF（高带宽闪存）技术，进一步增添想象空间。业绩底座叠加技术布局，闪迪的叙事几乎无懈可击。不过，闪存行业的强周期属性始终是隐忧，长期协议固然能锁定相当比例的出货量，却难以彻底熨平周期波动。一旦市场供需逆转，或者技术路线发生剧变，长协同样可能带来风险。

当前市场情绪被推至高点，任何边际上的不及预期，都可能触发投资者的剧烈修正，这一幕已经在存储板块反复上演。高期待之下，还需警惕正在积累的波动风险。

周五两市集体收涨创指涨1.12%

8月14日，三大指数集体收涨，创业板指走势较强。沪深两市成交额2.14万亿，较上一个交易日缩量4081亿。盘面上，市场热点快速轮动，全市场超2900只个股下跌。从板块来看，CPO概念震荡拉升，算力租赁概念快速回暖，食品饮料板块盘中局部异动，医药板块反复活跃，液冷服务器概念表现活跃。下跌方面，高位股集体下挫，电力板块震荡调整，白酒板块领跌，大金融板块走弱。

截至收盘，沪指报3927.18点，涨0.01%，成交额为9904亿元；深成指报14354.31点，涨0.45%，成交额为11525亿元；创指报3626.3点，涨1.12%，成交额为5565亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 周五两市探底回升，指数企稳，题材分化。从板块上看，AI算力产业链仍是反弹时的主攻手，海外AI产业链已逐渐回暖，A股中的资金重新开始交易算力扩张需求。稀土概念早盘冲高，市场仍在挖掘上游原材料供给短缺带来的价格上涨逻辑。医药、食品饮料中的个股盘中一度活跃，部分资金在题材股分化后寻找低位补涨方向。部分高位股发布异常波动提示，高位股集体回落。

本周两市整体陷入调整当中，市场尝试在成长和价值风格中寻找新平衡。科技板块相对活跃，但板块内部已经出现分化。市场情绪短期降温，正在分歧之中重新构建共识。