在英国，富裕家庭的父母所持房产价值每增加13.38万美元，其子女的资产便会多出2万美元。这类家庭的子女不仅更容易斩获高薪职位，而且男性后代受益尤为显著。图片来源：puhhha / Getty Images
富裕家庭的子女在追逐成功的道路上占据先天优势，这早已不是什么秘密——财富与人脉的加持，历来是他们进军好莱坞、甚至跻身企业高管层的重要助力。如今，一项最新研究表明，那些在三十年前搭上英国房地产市场繁荣快车的父母，早已为子女的未来成功筑牢根基。
21世纪初，英国房价经历了飙升：从1995年相当于居民年收入的4倍，到2010年攀升至8倍。财政经济学研究所（Institute for Fiscal Studies）的最新研究表明，有房群体积累了巨额财富，其子女不仅继承了更多房产资产，也更易斩获高薪职位。相比之下，低收入租房群体则面临新住房可负担性难题。
报告指出：“房地产繁荣使部分家庭实现了巨额财富增值，另一些家庭却未能受益。我们的研究表明，排除父母职业技能等其他因素的影响，房产财富会加剧下一代的贫富差距。”
为了更直观地呈现这种财富鸿沟，研究发现：富裕家庭的父母所持房产价值每增加10万英镑（约合13.38万美元），其子女在近30岁时的家庭资产，便会多出1.5万英镑（约合2万美元）。这笔财富极大地推动了富裕家庭子女的社会阶层跃升——他们手握充足资金，得以赴伦敦寻找高薪工作；而租房家庭的子女，则被剥夺了积累代际财富的机会。
无独有偶，在美国，高房价让父母有更多的资金投入子女教育，这使得有房家庭子女的薪资水平普遍高于租房家庭子女。
研究发现，无论富裕父母从事何种职业、拥有何种学历，其子女均能从中获益。这些子女能够坐拥数万美元额外财富的关键原因在于地理位置——那些在房地产繁荣浪潮中获利最多的家庭，要么在伦敦拥有房产，要么具备迁居这座优质工作机会云集的首都城市的经济实力。
报告阐释道：“这一研究结论的核心逻辑在于，父母从房地产繁荣浪潮中获益越多，其子女越有可能在伦敦拥有房产——伦敦是全英房价最高的房产市场。”
“部分原因在于，那些父母在房地产繁荣浪潮中获益颇丰、但在伦敦以外地区长大的人，更倾向于迁居伦敦。”
研究发现，父母在房地产市场获利颇丰，其子女不太会选择在伦敦以外地区从事中等收入工作。与租房家庭的子女相比，他们更倾向于涌入伦敦的高薪职业领域。
不过，房产富裕家庭的子女并未平等地享有红利。男性后代最有可能斩获高薪工作，而女性后代则“未受显著影响”。研究指出，“父母的财富似乎对男性后代的助力尤为突出，能帮助他们获得更优质的就业机会。”
富裕家庭的子女因为父母在房地产繁荣期积累的红利而收获财富与职业发展的双重优势，而许多英国人却因为薪资微薄，打消了购房念头。
英国决议基金会（The Resolution Foundation）2024年的一项分析显示，英国房产在发达国家中性价比最低。研究发现，英国的住房成本相较于整体物价水平，远超经济合作与发展组织（OECD）的所有成员国；不仅如此，英格兰地区的住宅空间甚至比纽约更局促。目前，英国的平均房价约为27万英镑（折合36.11万美元）。租房群体同样面临可负担性危机：房地产集团Hamptons International在2023年预测，未来四年英格兰地区的租金涨幅将高达25%。
英国决议基金会的首席经济学家亚当·科利特在接受彭博社（Bloomberg）采访时表示：“英国的住房危机是数十年积弊酿成的沉疴，历届政府始终未能新建足量住房，也未能完成现有住房的现代化改造。如今，这样的局面亟待扭转。”
然而在住房成本逐年攀升之际，英国劳动者的年薪涨幅却未能与之同步，收入处于底层的年轻人更是如此。彭博社对政府数据的分析显示，英国适龄就业大学毕业生的平均薪资较15年前下降了30%。
Z世代在相同职业阶段的薪资仅为千禧一代的三分之二左右，这促使许多人重新审视自己在英国的发展前景。亚当·斯密研究所（Adam Smith Institute）2025年的一项研究显示，在18岁至30岁的英国青年中，有四分之一的人表示可能离开英国，其中多数人表明原因在于难以负担的住房成本与居高不下的生活开支。（财富中文网）
译者：中慧言-王芳
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发表于 2026-1-21 11:14 PM
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