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继10月份环比9月销售量暴涨20%之后，大温楼市在11月又凉了。 11月2日，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR)发布最新楼市报告称，11 月大温地区住宅销售总量为 1,846 套，比 2024 年 11 月记录的 2,181 套销售量下降了 15.4%。这比 10 年季节平均值 (2,324 套) 低了 20.6%。 这一数据更是环比比10月份（成交量2255套）跌了18.1%。 图自：GVR 对此， GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis称：“随着年末临近，数据显示，市场呈现的趋势是：许多买家耐心等待，而卖家则在适应多年未见的市场状况。” 数据显示，2025 年 11 月，大温哥华地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新上市的独立屋、联排别墅和公寓共有 3674 套。与 2024 年 11 月上市的 3,725 套相比，减少了 1.4%。这一数字比 10 年季节平均值 (3,562) 高出 3.1%。 目前大温哥华地区MLS®系统上待售房产总数为15149套，比2024年11月（13245套）增长14.4%。这比10年季节平均水平（11116套）高出36.3%。 Andrew Lis 称：“库存依然充足，为买家提供了充足的选择，相比之下，这迫使卖家接受定价必须反映这一新现实。” 2025年11月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为12.6%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为9.7%，联排住宅为13.6%，公寓为14.8%。 http://www.w3.org/1999/xhtml"},"node",{"tagName":"span","attributes":{"mpa-font-style":"mioxpuff9y7","style":"font-size: 16px;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]">图自：GVR 历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。 “由于销售量持续低迷，库存依然充足，房产销售周期延长，大多数细分市场的价格也继续小幅走软。” 图自：CTV 再看价格。 大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,123,700 加元。这比 2024 年 11 月下降了 3.9%，比 2025 年 10 月下降了 0.3%。 2025年11月，独立式住宅的销量为541套，较2024年11月的626套下降了13.6%。独立式住宅的基准价格为1,900,600加元，较2024年11月下降了4.3%，较2025年10月下降了0.4%。 2025年11月，公寓住宅销量达到945套，比2024年11月的1089套下降了13.2%。公寓住宅的基准价格为714,300美元，比2024年11月下降了5.2%，比2025年10月下降了0.2%。 2025年11月联排住宅销售总量为350套，较2024年11月的451套下降22.4%。联排别墅的基准价格为1,065,600美元，较2024年11月下降4.4%，较2025年10月上涨0.1%。 http://www.w3.org/1999/xhtml"},"node",{"tagName":"span","attributes":{"mpa-font-style":"mioxpuff1jrd","style":"font-size: 16px;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"},"para",{"tagName":"p","attributes":{"style":"text-align: center;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"},"node",{"tagName":"span","attributes":{"mpa-font-style":"mioxpuff9y7","style":"font-size: 16px;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]">图自：GVR 对此，Andrew Lis表示：“鉴于借贷成本在新的一年里可能保持稳定，任何需求的增长都必须源于买家情绪的显著转变。12月通常是一年中市场活动最清淡的月份之一，目前的趋势表明，我们应该预期在充满不确定性的一年后，市场将以平静的姿态收尾。” 圣诞眼看着就要到来，楼市也将进入最平淡的一个月。市场走势如何，只有等来看在看了！ 信息源：GVR CTV | 
狗仔卡
发表于 2025-12-2 03:57 PM
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