抢到现在了，下一步该抢什么？ ！

Cobra

当下最流行的莫过于猜测房市的走向，对赌房产市场未来的前景。其实我们大可不必把眼光放在2021年，甚至是2022年，我们应该把眼光放得更长远。或许有人说不看现在，买亏了怎么办？那么，让我们用事实说话。

40年前，多伦多的独立屋房产是多少价位？回答是：2-3万甚至更少。1999年多伦多的独立屋房产是多少价位？回答是：20-30万。从1999年到现在，多少人唱衰房市，多少人等到了今天还没有买房子？我们等来了房产下跌吗？等到了，是的，2017年大跌了。然后呢？病毒竟然让市场再次活跃了起来。这种带有几分讥讽的市场走向，大概所有人都在2017年没有预测到。很多人觉得市场会持续修正一段相当长的时间。



那么这说明了什么？为何我们多伦多的房产就如同一把野火，无论你想怎么浇灭它，它总是能够死灰复燃，而且越烧越旺？

抛开海外买家不说了，这次的房产市场可是100%由本地人，也就是你和我给追捧起来的。没有外来的推动力，再也没有所谓海外投资人抱着大笔现金蜂拥而至的场景。我们仅仅依靠自己就把市场推向了另外一个高峰。那么，问题来了，等到疫情彻底结束，如果海外买家税被废弃的时候，我们将会面对什么样的市场？政府真的缺钱了，政府这个大户家也没有余粮了。看看央行行长若有所思的对于房市的回答，我差点笑出声来。他真的认为这样的上涨一点问题都没有吗？问题是，即使有，也只能睁一只眼闭一只眼了。让我把这下面这段话给贴出来。这是我在2010年一次地产讲座上贴出来的：“均价50万的关口很难长期持有，一旦突破将冲击所有人的心理价位。”可惜的是，当时讲座现场爆满的人群里，没有几个意识到这句话的深意。大部分人怀疑地看着我，不置可否。很多人甚至非常怀疑，大部分人决定采取观望的态度，极少数人听明白了，开始了行动。2009年我认识了一位地产投资人，她是单亲妈妈，两个儿子，其中一位是终身残疾，需要时时刻刻有人照顾，她还要照看自己年迈的母亲。她的家人尽了最大的力量在帮助她，可是毕竟自己的事要自己解决。就是在这样艰难的情况下，她从那个时候起，买进了多套投资物业。现在生活依然让人烦恼，依然非常艰难，但是，令她欣慰的是，她已经为自己的家庭建立起了一条护城河，所有的房产早就翻倍了。最近她问我是否要卖出一部分，我跟他说退休再卖，再赚100万是一件非常轻松的事，干嘛那么着急。我们往往容易盯住自己眼前的困难, 甚至是困境。但是，我们只要抬起头，你再次看到的是远方而不仅仅是你眼前众说纷纭的舆论圈。2010年开始投资的，只要没有走错路，买进了几套房产，现在已经可以睡觉了。很多人对于我的这套说辞不屑一顾，原因是那时候房价便宜。我的回答是：多伦多什么时候房价真正便宜过？是1999年吗？那时候真的便宜，可是那时候的移民买一套30万的独立屋已经是富翁阶层了。请不要把历史的车轮回调来解释自己无法决断的缺陷。这个世界上只有一种后悔药可以吃，那就是现在就开始行动，不要理会别人怎么说。



我经常看到一些投资人带着自己要好的朋友来看房子。遗憾的是，这些朋友要么从来都没有买过投资物业，要么就是从来都没有踏足过一些社区。这样的参谋是会误事的。刘备去找一个在家睡觉的孔明，那是因为诸葛先生睡觉都比刘备清醒。刘备去找几个好友询问三足鼎立吗？他曾经问过无数人，结果是被曹操追杀得无立锥之地。请抛开朋友，报纸，宣传单。投资这件事，如果你都没想明白，需要别人替你想明白，那么大忽悠们非常乐意效劳。多伦多的房价已经不便宜了，这同2010年许多人看着50万均价大关犹豫和迟疑非常类似。那时候，大家都觉得房子挺贵的，还能再涨吗？请相信人类的适应能力。以前2居室的condo没有1000尺以上都不好意思拿出来卖。现在500尺以上就可以有2居室了，不到300尺就可以有独立单位。我们正在向狭小空间，高价位的居住空间迈进。我跟一些朋友开玩笑，今后500尺会有4卧室condo。只要提高天花高度，在原有卧室上加一层床位，不就多了2居室了吗？

03  放眼未来10年的房产，而不是紧盯着现在的房市，你就会彻底明白到底应该买房还是观望，你也会彻底清楚你该买什么样的房产。现在房价100万了，贵吗？挺贵的。可是1999年新移民有5万年薪那就是牛到天上的收入了。现在我的客户大部分家庭收入都有15万左右，不少还有20万以上的。你的收入是1999年的3-4倍了，房价也从20-30万到了100万，这个比例没有失衡呀。你觉得贵，是因为数字看着贵了，房价/收入比例的绝对值并没有根本性的变化。



未来多伦多市中心的房产依然会继续缩窄居住面积，可是周边的城市，独立屋的住宅面积可是没有被改变。一套平房独立屋起码1200尺，加上地下室会有2400尺以上了。100万的房价被2400尺平分，每尺很便宜，都没有到condo楼花的零头，你要是再喊贵，那么你就是问题所在了。

今后的大多地区，拥有独立住宅和拥有独立院落的房产就是富有的象征，这已经是完全可以被预见的未来景观了。荣登富人榜，不出钱那是绝对不可能的。想当富人，又不肯出力气，又前怕狼后怕虎，那么富人这么好当的吗？

等到独立平房每尺卖到1000加币，也就是200-240万的时候，这才是真的贵了，真的吃不消了，这个时候也是大多地区贫富分化彻底决裂的时刻，这时候，是该想想房价何去何从的时候了，也该想想是否应该兑现跑路了。现在，均价100万按照广东话来讲，简直就是刷刷水的事情啦。

投资房产不是在跟随大众，而是要看清潮流。潮流是什么：现实很残酷，明天更残酷，后天很麻木。千万别等到你麻木不仁的时候去投资，你一定要在别人麻木的时候去投资。别人的不清醒是你醍醐灌顶的良药，是你求都求不来的天赐良机。当很多从来都没有投资过，或投资失败的人反对你去投资的时候，那么机会真的在敲门了。大家都醒着，那就麻烦大了。

来源：加中资讯网

Cobra

这人上看均价240万。就是说目前的房价还可以翻一倍。

darwin

Cobra 发表于 2021-4-5 07:50 AM
这人上看均价240万。就是说目前的房价还可以翻一倍。

不写时间，又一个不会算复利的？100年后肯定站上240w，这还用说？

Cobra

darwin 发表于 2021-4-5 08:28 AM
不写时间，又一个不会算复利的？100年后肯定站上240w，这还用说？

如果政府没有打压怎么办？

james97

按照他的算法，显然目前240万太贵了。而且他忽略了一个很重要的因素，通胀相比2000年左右大幅度下降了。工资增速也大幅度下降了。房地产从长期看，我还挺认可王红雨的一个算法，通胀+gdp 增长+人口增加，十年到十五年翻一倍。

darwin

Cobra 发表于 2021-4-5 08:38 AM
如果政府没有打压怎么办？

可能性不大，毕竟要选票的

加拿大住房自有率70%，买的大部分都是投资的，加息之后就会爆

Cobra

darwin 发表于 2021-4-5 09:01 AM
可能性不大，毕竟要选票的

加拿大住房自有率70%，买的大部分都是投资的，加息之后就会爆

加息，就算加1%，我不认为会爆，除非，物价飞涨，失业率高涨而政府停止发钱（借不到钱了）。

Cobra

james97 发表于 2021-4-5 08:52 AM
按照他的算法，显然目前240万太贵了。而且他忽略了一个很重要的因素，通胀相比2000年左右大幅度下降了。工 ...

他说2000年的收入是5万，然后现在家庭收入是15万了，这里悄悄的换了个概念。2000年收入是5万，那是个人收入吧，家庭收入5万，那只能是刚来，没找到对口工作。2000年到2020年，工资是没有可能翻倍的，除非是新移民一开始没有找到对口工作。

darwin

Cobra 发表于 2021-4-5 09:19 AM
加息，就算加1%，我不认为会爆，除非，物价飞涨，失业率高涨而政府停止发钱（借不到钱了）。

今年半年不到，fixed rate上涨都差不多1%了……

Cobra

darwin 发表于 2021-4-5 09:33 AM
今年半年不到，fixed rate上涨都差不多1%了……

太少，你不要忘了，很多人是锁定的，所以利率上升需要几年时间才能反映出来问题。历史上都是加息经过一段时间才出现大量违约。总之，短期不会有什么效果，我不指望这个。现在只有政府出台，比如speculaiton tax这种，另外必须抑制flip才有效。当然这个效果只是暂时的，下面就要看经济恢复的情况了。

darwin

Cobra 发表于 2021-4-5 09:40 AM
太少，你不要忘了，很多人是锁定的，所以利率上升需要几年时间才能反映出来问题。历史上都是加息经过一段 ...

价格供需决定，利率上涨，可负担性降低，买家变少，需求减少

利率缓慢上涨，钝刀子割肉，更多的人不看好后市，希望提前锁定利润，供给增加

deep

darwin 发表于 2021-4-5 09:01 AM
可能性不大，毕竟要选票的

加拿大住房自有率70%，买的大部分都是投资的，加息之后就会爆

如果是70%自有率，有房的选票比重大还是没房的选票比重大？

james97

deep 发表于 2021-4-5 12:30 PM
如果是70%自有率，有房的选票比重大还是没房的选票比重大？

有自住房不代表喜欢炒房呀

deep

james97 发表于 2021-4-5 05:00 PM
有自住房不代表喜欢炒房呀

有房的人中，难道还有不希望自己房产增值的

Cobra

deep 发表于 2021-4-5 07:48 PM
有房的人中，难道还有不希望自己房产增值的

我周围都是有房的，没人希望房子这么涨的。难道你希望吗？你不为后代考虑的？我记得我贴过，一帮人在群里讨论房价，说以后孩子怎么办啊，然后马上就有人说，现在孩子都往米国跑，谁还呆在加拿大啊。

关键是多数人只有一套房。那些希望房价涨涨涨的，是有两套以上的。所以，希望打压房价的是大多数。

deep

Cobra 发表于 2021-4-5 07:59 PM
我周围都是有房的，没人希望房子这么涨的。难道你希望吗？你不为后代考虑的？我记得我贴过，一帮人在群 ...

那他们是都希望房子跌吗？好吧，算我孤陋寡闻。不过，你这帽子太大了，希望房子涨就是不为后代考虑

wozaitaxiang

deep 发表于 2021-4-5 09:23 PM
那他们是都希望房子跌吗？好吧，算我孤陋寡闻。不过，你这帽子太大了，希望房子涨就是不为后代考虑{:8_ ...

有自住房的一般都希望房子跌90%，然后全家破产，就为了孩子20年后买得起房子。  
20年后，孩子刚买了房又希望房子跌90%，然后全家再次破产，就为了第三代20年后买得起房子。

dsp

Cobra 发表于 2021-4-5 07:59 PM
我周围都是有房的，没人希望房子这么涨的。难道你希望吗？你不为后代考虑的？我记得我贴过，一帮人在群 ...

老蛇这么容易被忽悠啊，只要房价掉5%，这些人一定会说政府怎么不管管

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-4-5 07:59 PM
我周围都是有房的，没人希望房子这么涨的。难道你希望吗？你不为后代考虑的？我记得我贴过，一帮人在群 ...

其实也就多伦多，温哥华涨的厉害， 整个加拿大还是差远了。

Cobra

deep 发表于 2021-4-5 09:23 PM
那他们是都希望房子跌吗？好吧，算我孤陋寡闻。不过，你这帽子太大了，希望房子涨就是不为后代考虑{:8_ ...

你没仔细看我说的第二段：大部分人只有一套房。后代只是理由之一，更重要的理由是大部分人只有一套房，这就是说，房价就算涨到天上都没有什么区别，其他我就不说了。。。反正当年BC大选两党就是比谁打压房价狠，至少证明这是民意。