发现了一个贷款政策

wozaitaxiang

本来自己要买市中心condo, 前阵子去想去问问这个贷款对自己买独立屋的贷款影响多大。结果发现一个很牛的政策，叫高净资产... 例如如果你银行账户有100万，银行就可以给你贷款100万，而且贷款经纪说用这个政策的人超级多。我想这也是为什么这么多新移民能来贷款买房的原因，加拿大工资的确不高，但是存款高也可以贷款。

foolmelon

新移民存一百万吃利息，利息还要交税。存款利息要比贷款利息高30%才合适。那家银行存款利息比贷款利息高?

Cobra

这存款就可以作假了吧？我知道很多互助会之类的，可以把钱互相借，然后拿着去贷款。

我此前问过银行，银行说，只要首付35%，首付过后账上还有60万，然后随便你想贷多少都可以（不记得多少是上限了，200万？）。总之加拿大的问题其实是银行没原则的放水。所以我一直说，最后一旦出问题，会有银行要政府救助，反正是我们纳税人倒霉。

Cobra

foolmelon 发表于 2021-3-10 04:10 PM
新移民存一百万吃利息，利息还要交税。存款利息要比贷款利息高30%才合适。那家银行存款利息比贷款利息高?

问题见上面我的回复，很多人那100万恐怕不是真的，只要过渡一段时间就能贷款100万了。否则，就像你说的，谁傻啊，账上存100万，然后去跟银行借100万，最后等于倒付银行利息，哈哈。

银行有这么个规则，好多人还愿意用，正说明这些人账上的100万不是他们自己的！这是公然提供给大家漏洞做假了！

Elephant

Cobra 发表于 2021-3-10 05:29 PM
这存款就可以作假了吧？我知道很多互助会之类的，可以把钱互相借，然后拿着去贷款。

我此前问过银行，银 ...

应该是存60万贷款200买房，相对于银行赌拍卖价有首付+60万垫底。我认识一个人这么弄了一个大耗子。

Cobra

Elephant 发表于 2021-3-10 05:56 PM
应该是存60万贷款200买房，相对于银行赌拍卖价有首付+60万垫底。我认识一个人这么弄了一个大耗子。

对。这个首付35%是可以用heloc的。

人在大湖

这个不用是现金，可以是有价证券。钱要在账上放相当长时间，而且来源可以追溯。有的银行可以接受中国的证券作为参考。可以用heloc

wozaitaxiang

foolmelon 发表于 2021-3-10 04:10 PM
新移民存一百万吃利息，利息还要交税。存款利息要比贷款利息高30%才合适。那家银行存款利息比贷款利息高?

为什么要吃利息？可以拿去做生意啊，买股票也行。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-3-10 05:29 PM
这存款就可以作假了吧？我知道很多互助会之类的，可以把钱互相借，然后拿着去贷款。

我此前问过银行，银 ...

这个和首付不一样，首付需要1个月而已。对于高净资产，银行需要至少在账户6个月，有的需要至少1年，所以基本都是自己的钱。对了，联名账户不可以，除非两个人一起贷款，我就有一笔小钱在联名，他们说用不了。

stayintoronto

Cobra 发表于 2021-3-10 05:29 PM
这存款就可以作假了吧？我知道很多互助会之类的，可以把钱互相借，然后拿着去贷款。

我此前问过银行，银 ...

确实可以，我之前跟scotia的一个贷款经济聊过。她跟我说的意思就是，找几个亲戚朋友借钱凑到一个账户里，然后用那个账户的钱来拿贷款，贷款拿到后把钱还回去就可以了。

wozaitaxiang

Elephant 发表于 2021-3-10 05:56 PM
应该是存60万贷款200买房，相对于银行赌拍卖价有首付+60万垫底。我认识一个人这么弄了一个大耗子。

你说的这个不知道，是不是需要看工资？我说的这个政策完全不看工资的。例如你需要贷款100万，从申请贷款那天往前追溯12个月，只要这100万一直在你个人账上就可以批给你贷款。

wozaitaxiang

stayintoronto 发表于 2021-3-10 07:21 PM
确实可以，我之前跟scotia的一个贷款经济聊过。她跟我说的意思就是，找几个亲戚朋友借钱凑到一个账户里， ...

可操作，唯一的就是要在账户里放一年，之后才能申请贷款。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-3-10 07:16 PM
这个和首付不一样，首付需要1个月而已。对于高净资产，银行需要至少在账户6个月，有的需要至少1年，所以 ...

你稍微想想就知道了，要是不能用这个方法来借钱作假，谁去抵押100万啊？用100万换100万，然后还得付高利息，谁傻啊？就是锁定一年，然后银行就不管了。这个就是很多人筹钱贷款的方法。银行怎么会傻到想不到1年后这100万就不存在了？银行假装没想到有这种问题，就是放水啦。其实这100万如果是借来的，银行以后风险不小啊，等于是凭空贷给人100万啊。

Cobra

人在大湖 发表于 2021-3-10 06:55 PM
这个不用是现金，可以是有价证券。钱要在账上放相当长时间，而且来源可以追溯。有的银行可以接受中国的证券 ...

账上存1年就。这里漏洞太大了。银行是故意的。

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-3-10 07:21 PM
确实可以，我之前跟scotia的一个贷款经济聊过。她跟我说的意思就是，找几个亲戚朋友借钱凑到一个账户里， ...

银行故意开这个口子的。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-3-10 07:16 PM
这个和首付不一样，首付需要1个月而已。对于高净资产，银行需要至少在账户6个月，有的需要至少1年，所以 ...

才存一年。很容易做到的。同乡会，互助会，搞私贷，只要一年给利息就行了，肯定有人愿意借的。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-3-10 07:25 PM
可操作，唯一的就是要在账户里放一年，之后才能申请贷款。

所有账户加起来100万就行吧？那太容易了。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-3-10 07:52 PM
你稍微想想就知道了，要是不能用这个方法来借钱作假，谁去抵押100万啊？用100万换100万，然后还得付高利 ...

这不是抵押100万啊，只要你账户里有100万持续1年，银行就可以贷款给你100万，但你的房子需要有20%首付，也就是额外的20万。理论上房子交接后，100万就可以用来投资了，但是贷款的告诉我最好再放够6个月。

foolmelon

wozaitaxiang 发表于 2021-3-10 07:14 PM
为什么要吃利息？可以拿去做生意啊，买股票也行。

做生意钱不会存银行里了。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-3-10 07:55 PM
才存一年。很容易做到的。同乡会，互助会，搞私贷，只要一年给利息就行了，肯定有人愿意借的。

可能有借的，但自己有钱的也很多。新移民带着百万来买房的真的很多，老蛇你可能在加拿大待太久了，不知道中国印度新移民的实力...