听听大家对疫情买房的态度

RITAXIE

最近想买个大概85万左右的房子，咨询了那些有几套房和经济，都是推荐可以买进作为投资，贷款什么也是可以包装，有经验的前辈说说意见和见解

Cobra

不是说现在包装很难吗？

lazybear

85万，你说的是投资condo吗？可以先去看一下现在的active listing的量。
预计明年上市的破产房（包括condo和独立屋）大概会占到全年成交量的30%，只能帮到这了。

RY2020

我在BC省 发表一下自己的两分钱意见 最主要要看你这个房子投资的话现金流能不能cover· Location相对如何 房屋新旧 再对比附近的街区的要价 准备持有时间都考虑完了 再加上如果现金流完全没问题 维护费用也不高 那现在这个利率………

RITAXIE

Cobra 发表于 2020-11-30 05:17 PM
不是说现在包装很难吗？

包装难不难不是我该管的事，再说了如果简单我就自己来就可以了，还要经济做什么呢

RITAXIE

lazybear 发表于 2020-11-30 08:42 PM
85万，你说的是投资condo吗？可以先去看一下现在的active listing的量。
预计明年上市的破产房（包括condo ...

CONDO暂时不考虑

Cobra

RY2020 发表于 2020-12-1 12:44 PM
我在BC省 发表一下自己的两分钱意见 最主要要看你这个房子投资的话现金流能不能cover· Location相对如何 房 ...

宇宙中心买房出租，还有正的现金流吗？

Cobra

RITAXIE 发表于 2020-12-1 01:10 PM
包装难不难不是我该管的事，再说了如果简单我就自己来就可以了，还要经济做什么呢

包装是怎么付费的？能给你包装贷款多少？是拿大银行的贷款吗？不会是小credit union的私贷吧？你怎么确定这个包装经纪不是骗你，最后临到要交割了，告诉你不能贷到你要的那么多，你实在要的话，只能是某个小公司的贷款啦，当然利率要高些。我们听说此类事件很多了，你怎么防止它发生？

lazybear

RITAXIE 发表于 2020-12-1 01:10 PM
CONDO暂时不考虑

现在租郊区townhouse或者小独立屋的很多都长不了，一年后肯定都会回搬。因为交通费。
你要投资的话，condo肯定是首选，但现在正面临跌价风口。

Cobra

lazybear 发表于 2020-12-1 01:19 PM
现在租郊区townhouse或者小独立屋的很多都长不了，一年后肯定都会回搬。因为交通费。
你要投资的话，c ...

不一定吧？在家工作可能是长期化了，即使疫情结束也是一样的，很多公司老板尝到了在家工作的好处了，可以省省一大堆钱。

RITAXIE

Cobra 发表于 2020-12-1 01:18 PM
包装是怎么付费的？能给你包装贷款多少？是拿大银行的贷款吗？不会是小credit union的私贷吧？你怎么确定 ...

包装费是1%，100万之内没有问题，是5大银行，我确实也有认识的朋友包装下来的，至于你说的下不来我怎么办，我没有想，想太多有时候只能原地踏步，（我换汇的客人告诉我的），用人不疑，疑人别用，做什么事情都有风险，不可能什么好处都让我用上，你可能会说赌博，其实赌赢和赌输对我来说都是一种阅历，我在年轻的时候把所有错误都犯了，到老了就不会有犯错误的机会了，这时候可以就是我成功的时候，呵呵

lazybear

Cobra 发表于 2020-12-1 01:24 PM
不一定吧？在家工作可能是长期化了，即使疫情结束也是一样的，很多公司老板尝到了在家工作的好处了，可以 ...

很多行业是不可能长期在家的，高科技只代表一部分的就业人口。

Cobra

RITAXIE 发表于 2020-12-1 01:29 PM
包装费是1%，100万之内没有问题，是5大银行，我确实也有认识的朋友包装下来的，至于你说的下不来我怎么办 ...

嗯，我觉得用包装的，可能买房最后的offer要加上贷款的条件，否则风险挺大的。

Cobra

lazybear 发表于 2020-12-1 01:31 PM
很多行业是不可能长期在家的，高科技只代表一部分的就业人口。

会计，保险经济，银行的很多业务，公司的很多clerk，都可以在家上班了，凡是可以处理电子文档的都可以在家上班的，这能省很多办公费用。Downtown恐怕从此要一蹶不振了。

lazybear

Cobra 发表于 2020-12-1 01:45 PM
会计，保险经济，银行的很多业务，公司的很多clerk，都可以在家上班了，凡是可以处理电子文档的都可以在家 ...

对于这些行业来讲，可以不代表是长久之计。如果真能成为长久之计，这就意味着这些行会长久衰退，并会产生大量失业。
政府从挽救中小企业的角度出发，也不会支持这些大型金融企业永久性的wfh。更不要说那些政府部门了。

darwin

RITAXIE 发表于 2020-12-1 01:29 PM
包装费是1%，100万之内没有问题，是5大银行，我确实也有认识的朋友包装下来的，至于你说的下不来我怎么办 ...

这么有主意，那你还在这儿发帖问什么？直接一把梭全干买就是了

发帖问明显违法的事情，你让大家怎么说？

RY2020

Cobra 发表于 2020-12-1 01:15 PM
宇宙中心买房出租，还有正的现金流吗？

BC省也很大的  大温哥华地区house肯定是没有正的现金流了

deep

很简单，不要听别人的，你开心就好

Cobra

RY2020 发表于 2020-12-1 03:11 PM
BC省也很大的  大温哥华地区house肯定是没有正的现金流了

买耗子出租，还得是靠近大城市才好租吧？感觉温哥华即使现在房价跌了，还是大部分人都买不起？我不了解情况啊，就是问问你。

Cobra

deep 发表于 2020-12-1 03:19 PM
很简单，不要听别人的，你开心就好

我要听了大多数人的意见都支持我的想法，才会开心，咋办？