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黄三水说，狭义货币又被称为M1，另外两个概念是基础货币和广义货币，其中基础货币在过去1年内增加200%，而广义货币还没有最新数据公布。无论基础货币还是狭义货币的爆炸式增长，加拿大央行的报告都在向我们传递一个朴素的真理，那就是物价必然上涨。以列治文的某华人超市为例，疫情之前装平一辆手推车100加元或许就够了，但现在有可能要花费150-200加元。过去一只童子鸡卖4.99-5.99，现在去就要8.99了。疫情之下货币超发利率超低，以加元计价的资产必然上涨。且由于资金成本达到历史最低点，任何持有加元的个人如果不买资产相当于眼看自己的财富缩水。所以本轮加拿大房价在疫情重压下上涨可以视为资金推动型。加拿大央行指出，如此高的狭义货币供应量增长已经近40年没有出现过了，而上一次出现是在1985年，彼时加拿大经济高速发展，是经济蓬勃周期的象征，与这一次依靠货币超发续命避免经济崩溃不可同日而语。简单一句话，这是加拿大历史上从来没有先例的货币增发，所以接下来发生的事也很难预测。

其中最难预测的就是加拿大住宅市场2020年10月环比上涨1.12%，但居然有一种类型的房屋价格逆势下跌0.21%。、另一组数据显示，2020年10月加拿大住宅价格同比一年前上涨12.87%，但公寓只有5.68%。黄三水说公寓价格环比增长速率是平均值的六分之一，同比增长速率是平均值的不到二分之一。说现在是加拿大公寓市场的至暗时刻也不为过。列治文某餐饮行业大佬表示，现在有钱就办两件事，一个是买独立屋一个是抄底兑店。而在某楼花转让平台上挂牌的楼花转让广告就有近200个，每平尺价低于1000加元的房源很多。三十年河东，三十年河西，曾经一花难求的公寓期房现在成了烫手的山芋，很多楼花投资客为了不让楼花变现房，宁愿亏损甩卖。楼花市场低迷也让黄三水损失不小，不过三水自持的楼花位置好户型正，三水说自己已经准备好做房东了，租金回报率总要过银行利率。

黄三水分析认为：

1、疫情之下买家对住宅空间的要求更高了，导致部分公寓买家改变赛道。
2、楼花低迷直接压低了现房市场的价格上涨空间。但就像独立屋也有春天一样，在货币严重超发的大背景下，公寓作为一种大宗资产不可能永远不涨，如果公寓市场连续低迷半年一载的，机会就来了。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2020年10月，加拿大独立屋价格表现明显好于公寓。全国独立屋均价达到64.3万加元，同比增长10.86%，环比增长0.78%。全国公寓均价为47.79万加元，同比增长5.68%，环比跌0.21%。CREA援引专业人士的观点指出，公寓市场未来会持续低迷一段时间，独立屋仍然是买家首选。不过地产投资人钱满山并不认为公寓会一直低迷下去，因为独立屋涨到一定程度，公寓的投资价值就会凸显，毕竟优势都是比较出来的。就房地产市场整体而言，板块轮动是正常现象，所有房子无差别都涨才是过热。


来源：好房网