到目前的10月中，Condo均价还是在上涨，只是listing在不断的增加

Cobra

etczhyc

果然是宇宙中心啊，真牛

Cobra

etczhyc 发表于 2020-10-19 08:49 AM
果然是宇宙中心啊，真牛

说是Hpi在下降了。

Cobra

etczhyc 发表于 2020-10-19 08:49 AM
果然是宇宙中心啊，真牛

foolmelon

总体均价会有误导，或许只是小condo成交低迷。有没有分门别类的均价？

Cobra

foolmelon 发表于 2020-10-19 09:01 AM
总体均价会有误导，或许只是小condo成交低迷。有没有分门别类的均价？

我得找找

DumbestFury

最近有数据说1室和studio基本卖不动了，2室成交比例高撑住了吧

Cobra

DumbestFury 发表于 2020-10-19 09:56 AM
最近有数据说1室和studio基本卖不动了，2室成交比例高撑住了吧

对。我也看有人说2 bedroom 的还在涨。

lazybear

Cobra 发表于 2020-10-19 09:59 AM
对。我也看有人说2 bedroom 的还在涨。

经纪自买自卖吧。
那么高的new listing量，非得买那个涨了价的condo。这个condo的位置资源得有多稀缺。
没有实际成交的市场，价格更容易作假。

foolmelon

lazybear 发表于 2020-10-19 10:33 AM
经纪自买自卖吧。
那么高的new listing量，非得买那个涨了价的condo。这个condo的位置资源得有多稀缺。 ...

JJ这种作假，只要closing前一天签个mutual release就行。没有成本，也没有任何惩罚。

Paperwork比出租一套公寓还少。

lazybear

condo的实际成交数据哪里可以查到呢？

Cobra

lazybear 发表于 2020-10-19 10:33 AM
经纪自买自卖吧。
那么高的new listing量，非得买那个涨了价的condo。这个condo的位置资源得有多稀缺。 ...

最近的文章都是指向小Condo不行了，所以我相信均价是反应真实情况的，上面不是说了HPI跌了吗？就是说均价被几个大交易给拉高了，多看一段时间就知道趋势了。

Cobra

foolmelon 发表于 2020-10-19 10:42 AM
JJ这种作假，只要closing前一天签个mutual release就行。没有成本，也没有任何惩罚。

Paperwork比出租 ...

经纪有好多万，一两个作假等于给别人做嫁衣，所以我不觉得有必要，看上面的回复，可能是个别大交易拉高了均价，我们再看一段时间吧。

Cobra

lazybear 发表于 2020-10-19 10:58 AM
condo的实际成交数据哪里可以查到呢？

不知道

lazybear

https://twitter.com/IGorbadei/status/1318198379273486336

condo的新闻虚虚实实，这种情况下还一路涨价，违背基本经济规律啊。

lazybear

Cobra 发表于 2020-10-19 11:15 AM
经纪有好多万，一两个作假等于给别人做嫁衣，所以我不觉得有必要，看上面的回复，可能是个别大交易拉高了 ...

我觉得还是有可能的，毕竟这里大部分的交易都需要通过几大经纪公司之手，他们有这个能力也有这个动力去抬价。
如果condo真的大幅下跌，后果难以预料，降价也未必真有买盘，或者说降多少才能有买盘呢？估计就冲这点，监管部门和政府机构也会对这样的行为睁一只眼闭一只眼吧。
能拖则拖，拖到有留学生大军和新移民大军来的那天。
有看到卖一个condo现在可以给10%的佣金，说明非常难成交。

foolmelon

Cobra 发表于 2020-10-19 11:15 AM
经纪有好多万，一两个作假等于给别人做嫁衣，所以我不觉得有必要，看上面的回复，可能是个别大交易拉高了 ...

JJ们事先会做调查，任何再对某个小区动手，短期影响不到其他区。

lazybear

真想买condo的，现在就去谈价格啊，肯定有人愿意卖，能拿到好价格的。
现在还要加价买condo的，那真是大慈善家了。
按照condo的new listing趋势，早就应该有降价，可是却一直没有看到有报道，所以猜测背后有猫腻。

这两天市场很奇怪，独立屋的成交也一下子下来很多。
配合央行停止购mbs的新闻，不知道中间哪个环节受到影响了。是银行放贷？还是经纪们嗅到了什么？或者是和疫情有关？

Cobra

lazybear 发表于 2020-10-19 12:06 PM
真想买condo的，现在就去谈价格啊，肯定有人愿意卖，能拿到好价格的。
现在还要加价买condo的，那真是大慈 ...

那我那些140万以下的房子怎么卖的并不好啊？我看是交易量不行了。150万以上的真卖不动了。

Cobra

lazybear 发表于 2020-10-19 12:06 PM
真想买condo的，现在就去谈价格啊，肯定有人愿意卖，能拿到好价格的。
现在还要加价买condo的，那真是大慈 ...

大家都不相信价格会跌，另外也不急着卖，所以当然暂时不会跌，这个需要时间让大家认清现实。房价涨了几十年了，你让大家马上就改思维，不可能的，所以我不太相信经纪有必要作假。他们做的最多的就是报告的说法不一样，尽量让报告看起来好看。