地产公司RE/MAX终于也承认Condo不行了，那啥时候会影响到Freehold呢？

Cobra · 发表于 2020-10-18 02:24 PM

原文链接：https://blog.remax.ca/re-max-fal ... onto-condo-market/#

Google翻译：

像Airbnb这样的短期租赁市场已经崩溃。公寓业主要么将其单位转变为长期租金，要么出售其物业。数以百计的产品进入了市场，在接下来的两到三年内，新建筑竣工后，还会有成千上万的产品进入市场。需求可能正在上升，但供应可能压倒了消费者趋势。因此，公寓价格以及租金预计在未来几个月内将下降。

要地产公司承认房价不行了，不容易啊，所以值得单独拎出来说说。

Condo的价格下跌（现在还没有啊）会不会影响到Freehold，要看Condo和Freehold的价格比，超过一定的数值，就表示Condo非常便宜了，自然会吸引人去买Condo。下图是目前的比值。大家都知道，Condo是2017年出了压力测试的B20后（大家借钱不容易了）开始暴涨的，那个时候的比值可以看作是Condo比较吸引人的数值，我们目前里那个比值还远，这就是说Condo还有很大的下降空间才可能（注意是可能，因为Condo便宜了，只是吸引了一部分原来打算买freehold的买家，但是更多的可能是原来根本就买不起房的买家）影响到Freehold。

大家看看宇宙中心目前有多少Condo在建。没有对比没有伤害，大家对比一下几个米国房产火热的城市有多少Condo在建就明白了。

再看看有多少房在招租吧，这是all time high，其中绝大部分是Downtown的Condo。

foolmelon · 发表于 2020-10-18 04:09 PM

如果Remax都这么承认，说明事情比我们看到的严重得多

喜欢马丁 · 发表于 2020-10-18 04:39 PM

condo是leasehold 的吗？

bokchoy888 · 发表于 2020-10-18 04:43 PM

唯有腰斩！

Cobra · 发表于 2020-10-18 04:53 PM

喜欢马丁发表于 2020-10-18 04:39 PM
condo是leasehold 的吗？

要付管理费的，包括一些糖耗子。只要是不付管理费的，统称Freehold，一般指 detached，semi，还有一些不交管理费的糖耗子。老实说，我觉得不交管理费的糖耗子其实不太好弄，比如，要换个屋顶怎么办？邻居死活不肯，这个可不保证你自己换了屋顶，水不灌进来，屋顶不可能是平的，如果你的屋顶低的话，水都会流到你那，你换了屋顶也木用。

marsdm · 发表于 2020-10-18 05:02 PM

bokchoy888 发表于 2020-10-18 04:43 PM
唯有腰斩！

如何定义腰斩呢？

Cobra · 发表于 2020-10-18 05:04 PM

foolmelon 发表于 2020-10-18 04:09 PM
如果Remax都这么承认，说明事情比我们看到的严重得多

Cobra · 发表于 2020-10-18 05:05 PM

marsdm 发表于 2020-10-18 05:02 PM
如何定义腰斩呢？

价格跌掉一半以上！

bokchoy888 · 发表于 2020-10-18 06:02 PM

marsdm 发表于 2020-10-18 05:02 PM
如何定义腰斩呢？

把你的房产卖给老蛇，如果他收了，那就是腰斩价

Cobra · 发表于 2020-10-18 06:58 PM

bokchoy888 发表于 2020-10-18 06:02 PM
把你的房产卖给老蛇，如果他收了，那就是腰斩价

foolmelon · 发表于 2020-10-18 07:46 PM

Cobra 发表于 2020-10-18 05:05 PM
价格跌掉一半以上！

掉一半哪够

Cobra · 发表于 2020-10-18 07:57 PM

foolmelon 发表于 2020-10-18 07:46 PM
掉一半哪够

哇塞，这个更猛。主要是掉一半的话，基本跟政府估价差不多了，我觉得可能性不大，至少再往下的可能性不大了。

deep · 发表于 2020-10-18 09:09 PM

腰斩=YZ=一折
要跌90%

DumbestFury · 发表于 2020-10-18 09:17 PM

我是连自住都卖了开始租房了，拿屁股投票，拭目以待

Cobra · 发表于 2020-10-18 10:31 PM

DumbestFury 发表于 2020-10-18 09:17 PM
我是连自住都卖了开始租房了，拿屁股投票，拭目以待

你是说你卖了房子炒股？Wow。

DumbestFury · 发表于 2020-10-18 10:54 PM

Cobra 发表于 2020-10-18 10:31 PM
你是说你卖了房子炒股？Wow。

年轻人，瞎折腾

Cobra · 发表于 2020-10-18 10:59 PM

DumbestFury 发表于 2020-10-18 10:54 PM
年轻人，瞎折腾

无所谓对错，一分风险一分收获。真心祝你好运！

DumbestFury · 发表于 2020-10-18 11:28 PM

Cobra 发表于 2020-10-18 10:59 PM
无所谓对错，一分风险一分收获。真心祝你好运！

谢谢蛇老大

lazybear · 发表于 2020-10-19 10:41 AM

千万别跌多，不然都是纳税人买单。
最好慢慢跌，慢慢跌。

Cobra · 发表于 2020-10-19 11:17 AM

lazybear 发表于 2020-10-19 10:41 AM
千万别跌多，不然都是纳税人买单。
最好慢慢跌，慢慢跌。

不是说加拿大6大银行贷款比较严格吗？都是那些小机构做的次贷，他们倒闭，政府应该不会救。

话说回来了，他们倒闭了，是不是欠他们的钱，不用还了？

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