解释一下QE。QE印出来的钱会流到房市吗？

Cobra

很多人不理解，以为QE就是给大家发钱，这样大家就有钱买房子了。

这个理解不对，QE只是释放出银行等投资机构的现金，期望他们给大众提供更低的利息，而大众唯一的收益就是更低的利息。当利息已经降到2%以下的时候，其实QE已经不能再让利息更低了，因为银行的成本放在那呢。


QE的本质是央行出面，买入各大银行，保险公司手上持有的bond，这样，这些投资机构手上就有了大量的现金被释放出来（原来是存在bond里面的），从而鼓励他们积极提供房贷以及企业信贷。这么做的好处是印的钱不是直接流入大众的手里，从而可以避免通货膨胀。注意这个，央行QE不是为了制造通货膨胀，而是想即发钱又不引起通货膨胀，如果他们真想通货膨胀，那还QE干啥？直接给所有人发钱就行，每人发1百万，你看通货膨胀起不起来？

央行的本意是好的，但是银行等投资机构不傻，在经济不好的时候，特别是加拿大人欠债率居于世界前5，发达国家第一的情况下（http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=430162），还指望放贷给大众或者企业，然后赚利息，这个风险太大了，所以这些机构拿到现金后都把钱砸在股市里，而不是积极放贷。这个央行也乐意，因为现在的理论其实是，经济就是花销，花销就是信心，信心哪里来，股市涨了，大家就有信心花销！

因此大家就看到股市暴涨，现在跟经济几乎就是呈反向关系了。

好了，了解了QE的作用后，那我们看看这些钱如何流入房市？机构不能直接去买房子，然后卖给大众，且不说法律允许不允许，他们不傻，既然股市来钱容易，没有成本，那为什么要冒风险去买房子，要知道房子不属于流动性好的资产，其次，你机构买了房子后，也得大众有钱来买房子啊，问题是QE的钱并没有直接发到大众手里啊？所以QE的钱其实只能通过股市的拉高，流到个别炒股的大众的手里，然后这帮人才可能有钱来炒房子，不过，话说回来了，不管你愿不愿意承认，大部分炒房子的对炒股一窍不通，因此他们多半不会因为股市暴涨而有更多的钱来炒房子，而一般懂得炒股的都比只知道炒房子的更懂投资，因此他们的做法会比只炒房子的要理智的多，且长期讲，股票的收益要远远好于房产，因此这部人的钱是否会流入房市，存疑。

Cobra

经纪还有一个常见的观点，就是股市涨了，那些公司就有钱了，包括那些地产公司，因此就更有钱买房了。我不知道这种逻辑是怎么来的。我非常惊讶，这种观点居然出自贷款经纪口里，而且还是洋洋洒洒上万字的貌似雄文。企业上市是一次性筹款，此后股票在市场上流通，企业已经不能从股票的涨跌里拿到更多的钱了，除了股东能有好处以外，period。

企业在大好前景下筹集更多资金的唯一的办法就是股票增发，这是另一个话题了。我知道加拿大的地产公司这些年来一直在增发。问题是地产公司增发，表示他们要造更多的房子，就是说是supply端的，要想房价涨，应该是supply越少越好，这样才是物以稀为贵，没听说，造很多很多房子，因此房价就要涨（当然，实际中，我看到很多这样解读新闻的：加拿大新屋开工大涨，所以赶快买房啊，房价要涨了，what？！）

源济

wnd4

chaoskid

{:8_442:}

风行过

说了半天， 你到底现在买不买房子啊？

rightonmoney

蛇老大的这个帖子必须点赞

Bencat

deep

多少会流点的

Cobra

风行过 发表于 2020-6-18 12:52 PM
说了半天， 你到底现在买不买房子啊？

不崩不买！

风行过

Cobra 发表于 2020-6-18 09:03 PM
不崩不买！

相信我，一切都会奔的。

wzpzpw

Cobra

风行过 发表于 2020-6-18 08:27 PM
相信我，一切都会奔的。

那也得看时间，等我成了老头子了，房子再便宜也木有意义啊。你这话白说，打回去重写！

watchdog

QE了，股票猛涨。码工收入，专业炒家的收入猛长。这就有钱去抬高房价了，尤其是高科技企业多的地方。

Cobra

watchdog 发表于 2020-6-18 08:51 PM
QE了，股票猛涨。码工收入，专业炒家的收入猛长。这就有钱去抬高房价了，尤其是高科技企业多的地方。

炒家毕竟是少数。码工的工资涨了吗？未必。这几年不是都有数据吗？经济是在增长，可是工资增长的速度缓慢。

风行过

Cobra 发表于 2020-6-18 09:33 PM
那也得看时间，等我成了老头子了，房子再便宜也木有意义啊。你这话白说，打回去重写！

我上次跟你说，只要你等1-2年。但好像你两年都不愿等的样子。

Cobra

风行过 发表于 2020-6-19 09:57 AM
我上次跟你说，只要你等1-2年。但好像你两年都不愿等的样子。

为什么是1-2年？等1-2年当然没问题。

风行过

Cobra 发表于 2020-6-19 12:53 PM
为什么是1-2年？等1-2年当然没问题。

疫情对经济的影响应该最坏在明年初。
选举过后，如果FED目标是撑过选举，大盘也该回一回了。
之后该跳楼的跳楼，跳完了，也差不多明年底了。

Cobra

风行过 发表于 2020-6-19 12:06 PM
疫情对经济的影响应该最坏在明年初。
选举过后，如果FED目标是撑过选举，大盘也该回一回了。
之后该跳 ...

I see。我是觉得9月或者10月，延迟还贷到期就会出事情。

一马平川