《特刊》第10期：雄安楼市三日记

源济

《特刊》第7期：雄安楼市三日记
凤凰图片  2017-04-05

4月1日下午六点，中央决定设立河北雄安新区的决策出台，一夜之间，雄安新区及其周边楼市成为万众瞩目的焦点。图为4月3日，河北雄县附近的白沟镇一处楼盘门前聚集了不少购房者和销售中介。此前一天媒体报道，白沟镇并未限购，大量购房者闻声而至。冯中豪 郝文辉 夏鹏程/摄（本栏目由华夏银行特约）





雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新三县及周边区域。图为4月2日，夜幕下的安新县城。





雄安新区涉及的三县地处北京、天津、保定腹地，整个清明小长假，从京津等地赶来的购房者将这三个昔日安静的小县城塞得满满当当。图为4月3日，保定市雄县县城主干道上，拥堵着来自北京、天津等地牌照的汽车。





4月2日，容城县城内交通拥堵，每间隔一两个路口就有交通警察指挥交通。一名交警拦下一辆豪车检查证件，并询问车主前往何处。据媒体报道，当地有关部门已经开始劝返前往容城炒房的外地人。





据报道，雄县、容城、安新3县在2017年前就关停了辖区内的二手房中介。图为4月2日，河北容城县，负责看守的张先生在白洋淀国际阳光城工地上。据张先生介绍，国际阳光城是此处唯一的高端别墅区，2016年5月停工，“10月、11月的时候就不让卖了”。





4月2日，雄县、安新县相继召开会议，要求禁止炒房行为，目前三县的中介门店都已贴上了封条。图为4月2日，保定市安新县湿地华城楼盘销售咨询中心，大门上贴满了封条。





安新县一房产中介被查封，大批市民前来围观。





4月2日，安新县某房地产中心门口，一位当地居民向记者展示半个月前刚刚以80万元出手房屋的私下协议：“上午有人找我要120万买这房，我特别后悔。但是按这协议违约我得赔240万，这风险太大了！”





4月2日，河北容城县尚未完工的温馨华庭小区，看守大门的老大爷称小区售楼处已经关闭，楼盘停工后所有外人禁止入内。





4月2日，安新县城外的235省道边，安新镇设立的“两违”整治检查点。

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4月2日，河北容城县龙城谷丰小区内住户在小区内休息玩耍。当日有媒体报道，该小区售楼处被城管查封。





4月3日，雄县马路旁的横幅。





4月2日，河北安新县雁翎东路，一辆挂天津车牌的汽车行驶灯将一处售楼中心大门照亮。





4月2日，河北容城县，白洋淀国际阳光城售楼接待中心门口聚集了几名从北京来的购房者。城管部门工作人员正在劝返询问消息的人。一名城管称：“可以拍照多发朋友圈，买房就别来了，旅游欢迎。”





严厉的政策挡不住周边投资客和购房者的热情。图为4月2日傍晚，安新县明珠湾小区后门，一位天津牌照车主驱车而来，向附近居民咨询楼盘销售事宜。附近的一位居民说，从早上起，前来咨询购房的“队伍”就源源不断。





4月2日，雄县高速路口，三名男子拿着售楼广告招徕生意。





4月2日，安新县湿地华城小区门口，前来购房的人士和媒体正在同一位当地居民交谈，了解当天的房价和居民看法。





4月2日，安新县明珠湾小区外，一位购房者正在拍摄小区围墙外的卖房广告。当日，广告中所述，离安新县30km外的白沟镇某楼盘，每平方房价已突破1万元。





4月2日，安新县一停建的楼盘前，两个前来看房的男子在工地外观望。





4月3日，河北雄县雄州路鑫城售楼中心门口，一名当地人亮出自己的房产本后立刻吸引了不少人围观。

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雄安新区出台禁购令之后，周边房源立马成为抢手货，大量购房者奔赴距雄县车程不足20公里的白沟镇上寻找机会。图为4月4日，白沟某小区售楼部前停满了车辆。





4月3日，距雄县20公里外的高碑店市白沟镇凤凰国际小区附近，前来购房的人空前增多，身着白衬衣和黑西装的各售楼人员和房地产屋中介也迎来了“市场大战”。





4月3日，暂停营业的白沟镇凤凰国际售楼中心，“客户”络绎不绝。





4月3日，雄县白沟镇，一位来购房的女士正在打电话，她的本子上用红笔记录了楼盘信息和销售电话。





4月3日，雄县白沟镇，一名房产中介正忙碌地与“后方”沟通着。





4月3日，雄县白沟镇，一家楼盘前，一名来购房的女士打开了自己的钱包，里面塞满了卡和现金。





4月3日，雄县白沟镇一处楼盘前，一名从廊坊赶来的中介手持“现房”字牌向购房者介绍房源。一天之后这名中介就离开了白沟。虽然此处房市火爆，但“新区要成为深圳那样势必要20（年），投资周期太长，所以白沟还不行”。





4月3日，雄县，散落在地上的卖房广告。





4月3日，雄县白沟镇，一家楼盘前的买房和卖房者。





4月3日，雄县白沟镇一个售房中介外贴满了售楼广告，一位前来看房的女士拉着小孩走出来，女士告诉小孩不要捣乱干扰她看房子。

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4月3日，保定市雄县雄州路旁，一辆小轿车上放着“现房”字样的广告牌，旁边的房地产中介正在打电话。





4月3日，雄县一个小区里，三位老人正在谈论房价。





“听到新闻消息后特别兴奋，感觉像中奖了一样。”在北京做酒店行业的小田第二天便带着妻子赶回了老家安新县。看到房价猛涨，夫妻二人非常高兴。





相较于外地人的躁动，更多的当地人则显得宠辱不惊。在惊喜之余，他们更多的开始思索自己和这座城市的未来。图为4月4日，安新县大阳村24岁的村民陈羽抱着儿子站在自家的汽车旁。陈羽家里5口人，分得6亩耕地。此前他在附近服装厂工作，但由于生产原料中含有污染物，工厂已经被关停。“我也听说了这里要改新区，但新区建成后，其实很担心自己没有一技之长找不到工作，所以还是有点迷茫。”陈羽说。





4月4日，雄县王黑营村，56岁的村民李生来和弟弟在自家耕地前。2015年按照该村土地分配政策李生来兄弟三人分得20.03亩地。兄弟三人在地上种上了葡萄，“一般来说一亩地能收三、四千斤”，这块地也成了兄弟三人家庭收入的主要来源。此前三兄弟家的地在背后新楼盘东侧，楼盘动工后才迁至西侧，并按每亩一万多元获得了一定补偿。“是农民就该种地，这要改新区，未来会怎么样肯定得听国家政策。”李生来说。





4月3日，雄县王黑营村，高女士说他们村前的小区刚建成的时候只要一千多块钱，现在也不知道涨成啥样了。他们一家子有九口人，土地平均一人一亩多一点，她家把地都用来种核桃树了，核桃种了九年了，第三年的时候才能有收成，平均一年能挣到四万多块钱。她说住在村子里挺好的，是个世外桃源，觉得住在楼房里不习惯也没有意思。





4月3日，雄县王黑营村，李大爷正在给自家的小麦除草，他说一年种庄稼能赚一万多。去年地产商一亩8万收购土地，有村民嫌价低去上访，后来收购价涨到了一亩20万，他没有卖。李大爷的三亩地都在省道旁边，他说种种地挺好的，除非政策要他们卖，不然他都不会卖。





4月3日，雄县王黑营村，董先生在停工的冀中名门楼盘前搭建了一个简易棚子，他也有地，但因在高压线下，地段不好没有被收购。





4月4日，容城县平王乡留通村，70岁的李大妈说，“前两天有人来我们村，说买三间房给六万。村里人知道不能卖，也没有卖。以后国家补贴多少不知道，有几千块钱养老就够了。”





4月4日，容城县平王乡留通村，60岁的村民杜锁良正在白洋淀开船。杜锁良自爷爷起三代打渔为生，家里现在有五口人，每天能挣个一两百块钱。“以后就不干这个了，有条件了就去好好养老。但是就怕以后没了地，没了粮食种，只靠这点拉船的生意，到了孙子辈生活可能就困难了。”





4月2日，安新县留村， 73岁的孙大爷和71岁的老伴在自家门前休息，“这都还没开始大发展呢，房价就猛涨上去了。”





4月2日，安新县留村，一棵绿柳下的坟地和远处正在成为“舆论焦点”的安新县城。