瑞士军事城镇变身豪华度假村

源济

八

年前，出生于埃及的亿万富豪萨米·萨维里斯(Samih Sawiris)登上一架直升机游览了安德马特(Andermatt)。当时这个位处多山的瑞士中部的前军事城镇正竭力挽留居民不要搬离该地。

Elisabeth Real for The Wall Street Journal

安德马特原为瑞士一个冷僻的军事城镇，一名埃及开发商正把它改造为包括公寓楼、别墅、高档酒店、高尔夫球场及滑雪场的豪华度假胜地。

萨维里斯受瑞士官员之邀评估这个山谷小镇的开发潜力，在飞越该镇的瀑布、峡谷和草地的同时，他开始描绘出一幅新图景。他构想出一片连绵的豪华酒店、山间木屋别墅和公寓大楼，以及一个紧靠安德马特阿尔卑斯群峰的18洞高尔夫球场。身为开发商的萨维里斯最知名的项目是他在红海沿岸的沙漠上创立的一个度假城市。

萨维里斯在回忆这个投资20亿美元的安德马特改造项目的源起时说道：“当我看到这个地区拥有巨大潜力却没有人计划去开发它时很震惊。现在你看到的度假村总体规划中的每一样东西，我在那次直升机游览中都想到了。”

安德马特瑞士阿尔卑斯山项目(Andermatt Swiss Alps)现在还在建设当中，萨维里斯用它来押注他能够将一个只有1,400人的冷僻村镇改造为一个全球性的热门豪华度假地。他的计划包括为共管公寓和木屋别墅吸引富裕买家，将游客从附近富人云集的度假地——比如 莫里茨(St. Moritz)和采尔马特(Zermatt)——吸引过来。他的目标还包括开发一个稳定的、不断壮大的并且不分淡季和旺季居民人数不会起起伏伏的社区。

安德马特镇长罗歇·纳赫尔(Roger Nager)说：“该项目给我们这个地方带来了新生命，（没有这个项目的话）我们不会有希望。”

萨维里斯在项目启动之初购买了约370英亩（约合150公顷）地，这是当地可供开发的所有土地。6月初，他掌控的跨国地产集团Orascom Development Holding AG旗下一个分公司完成了项目头两座公寓楼的基础结构施工，由此他的构想距离实现又近了一步。住宅项目共包括490套公寓和25座木屋别墅，它们将作为主要住所和度假房推向市场出售。安德马特瑞士阿尔卑斯山公司(Andermatt Swiss Alps AG)拒绝透露已售出房子的数量，但表示迄今为止预售已带来约三亿美元的收入。

除销售款外，度假村项目的资金还包括来自Orascom的资金和萨维里斯个人投资的1.6亿美元。

依照项目的设计，各所房子都将被设计为融合奢华细节的阿尔卑斯传统风格。公寓的 面将镶上木质护 板，许多房子还会安装皂石壁炉和镶嵌工艺橡木地板。部分公寓还会附带可观赏环绕公寓楼的群山风光的阳台。此外，其中一家豪华酒店的部分客房还会配备嵌入式酒柜以吸引高端客户群。

这是一项颇具风险的投资。除了附近有好几个知名度假胜地外，萨维里斯的这个项目还面临着遍布瑞士的其他开发项目的竞争。该国的低利率、逐步复苏的经济以及天然质 的自然风光刺激了一大波建筑活动。一些环境保护组织已表达了对这个规划中的度假村规模的担忧，并担心进一步扩大周边的滑雪基础设施可能会对该地区的自然风光造成不利影响。

格施塔德(Gstaad)是安德马特以西约100英里（约合160公里）处的一个山村，颇受名人的青睐，当地的豪华酒店Alpina Gstaad刚刚于去年12月开业。此外，大约在40英里（约合64公里）外，多哈的Qatari Diar Real Estate公司正在卢塞恩湖(Lake Lucerne)边开建布尔根施托克度假村(Burgenstock Resort)，它配备酒店、别墅和可按月租住的住宅，以及餐馆、商店、医疗机构和一个面积达107,600平方英尺（约合10,000平米）的水疗场所。

瑞士旅游业的数据显示，采尔马特（马特洪峰所在地）的酒店的入住量达到近130万晚。由于有来自世界各地的巨富涌向该地度假，消费昂贵的 莫里茨的酒店也有692,000晚的入住量。与此相比，安德马特酒店的入住记录才刚刚超过60,600晚。

安德马特山谷位处三个山隘的交叉口，如今依然留有军事城镇的印记。二战期间，瑞士军队在当地修建兵营和地堡以防德国可能的入侵。军队在冷战期间继续驻扎在该地，在前苏联于1991年解体时，此地的军队才削减了活动规模，只开展训练和其他少量活动。

今年56岁的萨维里斯过去就有将冷僻之地变为热门旅游中心的经验。20年前，他在红海沿岸一个未开发的沙漠地带上建了一小批酒店和一个码头。他向这个名为艾尔古纳(El Gouna)的项目投资了250,000美元，只建造已经卖出、买家已经付了钱的那些房子。销售款的盈余和银行贷款为项目其余部分提供资金。

该地区开始逐渐兴盛起来，接纳了一大批涌入当地的劳工和他们的家人以及游客。现在艾尔古纳度假村是Orascom的旗舰项目，拥有约20,000名常住居民、数十家酒店、一家医院、一所国际学校、一个图书馆和一所大学。

苏黎世PwC Switzerland公司的合伙人尼古拉·马耶尔(Nicolas Mayer)说：“传统的开发项目往往都关注已经对游客产生了吸引力、大多数基本的基础设施已经到位的地方。”PwC Switzerland从事酒店业及旅游业相关业务。

安德马特受到喜欢冷门路线的滑雪者的青睐，这个美丽的小城镇有一些餐馆和商店。大多数新工程都集中于开发和升级滑雪区上。不过，该镇基本的基础设施已为迎接预计中大量涌入的居民做好准备，社区已扩大了供水设施、重新规划了一些道路，小火车站的翻修工程也在准备当中。

安德马特瑞士阿尔卑斯山项目不打算建零售场所和餐馆，但未来它或许会出租房产给此类场所，让它们独立于度假村运营。萨维里斯曾说过他希望该项目能到达一个“临界量”，之后安德马特无需他的参与就能自我发展。

该项目将建造42栋公寓楼共490套公寓。由于工程进度根据销售情况安排，完工期尚未确定。该公司称，度假村的公寓售价不等，面积约为375平方英尺（约合35平米）的开间公寓的售价为537,000美元，面积达6,727平方英尺（约合625平米）的复式顶层公寓的售价则达1,260万美元。

该项目的大多数区域被设计为无车区，根据萨维里斯的构想，居民们可以一边看风景一边在新社区中漫步。因此，该公司正在建地下停车场以向来此度周末和度假的公寓和别墅业主提供停车位。运货卡车将通过地下空间驶入。

Chedi Andermatt酒店及其他一些建筑将建在安德马特的中心地带，那批别墅和公寓楼以及高尔夫球场将建在未开发的地皮上。

萨维里斯买下大片未开发土地以建立一整个社区的策略也面临着挑战。他不但必须获得足够多的土地，还得为这一大批房子找到买家。

一年半前，萨维里斯还在苦苦维持项目的进度和现金流，极力鼓动一些投资者出手购房。其中一位投资者、房地产公司Swiss Finance & Property的联合创始人汉斯-彼得·鲍尔(Hans-Peter Bauer)就花费约1.35亿美元购置了75套房子。

现已担任安德马特瑞士阿尔卑斯山公司董事的鲍尔说：“谈交易是一个非常美妙的过程。”他说他最近去了新加坡和香港推广房子，已经向俄罗斯投资者卖出了四套，不过他拒绝透露售价。

在乘直升机游览安德马特的10个月后，萨维里斯在该镇镇政厅举行了说明会。他用流利的德语（他是在埃及和德国学习期间学会德语的）向与会人士描绘了一个将给安德马特带来数百个就业机会的项目。他借助艾尔古纳度假村的宣传册和他对安德马特项目构想的纲要来阐明他的观点。

安德马特镇长纳赫尔说，萨维里斯的计划引起了一个担忧其未来的城镇的共鸣。纳赫尔在那次说明会举行之时还未就任镇长。他在还没听说过萨维里斯的计划之前就在艾尔古纳度过假，他说他能构想到在他的家乡也可以开发一个类似的项目。

2007年3月30日，该镇以压倒性的票数通过了度假村项目。然而，该项目并非没有对该市居民造成任何干扰。

卡尔·达尼欧斯(Karl Danioth)是一名奶农，也是项目的支持者。他说，由于他的牛群吃草的草地位于将要修建的度假村高尔夫球场的地皮上，他不得不把牛群赶到别处。另外，其家庭小生意的一名成员也流失到了萨维里斯的项目中：他要培养为奶牛场未来接班人的那个儿子决定去安德马特瑞士阿尔卑斯山公司工作。

尽管如此，达尼欧斯说该项目是最适合安德马特的举措。他说：“我们的选择是要么继续是一个小城镇，要么做些特别的事情。没有萨维里斯的话，到现在一切都结束了。”

该项目在2009年9月26日开始动工。依据设计图的设计，该项目的一部分将与安德马特的中心，即一条条迷宫般的鹅卵石巷道和质 的木屋融为一体。

前不久，在七月的一个周四，数十名建筑工人正在实施Chedi Andermatt的最后修整工作，这家五星级酒店预定于12月开业。其他一些工人则忙着修建酒店的室内泳池，这个泳池将配备日光浴床和在多雪的冬季用以供暖的壁炉。

该项目也激发了一些当地商人投资做起了他们自己的小生意，日后这些商家将为涌入该地的游客和新居民提供服务。当地已有一家新酒店和几家餐馆开业，同时也有许多房屋进行了修葺。

萨维里斯称，这一件件事情与他意欲将季节性临时居民与常住居民融合在一起的目标相吻合。他说：“如果在50年之后，没有人意识到这里曾经有过一个开发项目，我就会认为我的使命完成了。”

Marta Falconi