年初淡季纽约豪宅市场格外忙

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厨迈克尔•西蒙(Michael Symon)于1月底将其位于纽约苏豪区(SoHo)的一套两卧室公寓挂牌出售。到房子首次对外展售的那一天结束时，他已经收到两个高于其350万美元要价的报价。西蒙是克利夫兰(Cleveland)的Lola和Lolita等餐厅的主厨、Food Network频道的“料理铁厨”(Iron Chef)、美国ABC电视台“The Chew”节目的主持人之一。

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今年开年至今，东79街135号的销售额已达1.2亿美元。上图为效果图。

在曼哈顿，1月通常是一年当中房产签约量最少的月份之一。不过，今年的1月既没有雨雪和严寒，也没有黯淡的经济预测阻止曼哈顿的公寓买家。跟踪曼哈顿房产交易数据的网站UrbanDigs.com的信息显示，该地区当月的签约量飙升至四年来同期最高水平。

曼哈顿在今年1月的签约数达859套，较去年1月份猛增近40%。UrbanDigs的创始人、房产经纪人诺亚•罗森布拉特(Noah Rosenblatt)估计，2月份的签约数有望比2012年同期增长20%。

这个迹象进一步表明，与美国多地的房产市场相同，纽约豪宅市场的购房者的信心正强力回升。由于库存量急剧下降，另一股市场力量──购房者担心达不成交易的情绪──开始发挥作用。

罗森布拉特称，大家对去年年底销售量的激增早有预料，因为卖家希望在资本收益税税率在2013年上调之前完成交易，不过鉴于市场的库存有限，这个冬季的交易量持续增长倒是“令人惊讶”。

房产中介公司Corcoran集团总裁帕米拉•利伯曼(Pamela Liebman)认为，正是因为房屋库存有限，买家变得更加积极主动。她说：“什么都能引起竞购战，房子开放参观时吸引到50多位买家、有些人当场就出价的情况并不少见。”

据她透露，Corcoran经手的价格在100万美元以下的交易较2012年1月增长了24%，售价在100万至300万美元之间的交易则大增54%，而300万至800万美元交易的签约数更是翻了一番。

她说：“经纪人必须睡觉时都拿着他们的黑莓手机了，因为他们担心五分钟就会错过一桩代理生意。”

房产经纪人认为，由于利率持续处于低水平，且物价依然低于过去十年的市场峰值，受此推动购房交易有所增加。他们说，由于股市大涨，部分购房者开始担心利率或物价在今年晚些时候可能会走高。

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图中位于翠贝卡区的公寓以近350万美元的价格售出。

纽约上东区(Upper East Side)东79街135号、公园大道(Park Avenue)的东边新建了一座石灰石及砖构造的公寓楼，共有30套大户型公寓，带私人停机坪。经历了年初的繁忙交易后，迄今为止其销售额已达1.2亿美元，其中1月份售出了八套公寓，2月份截止中下旬卖出了五套。这栋公寓楼在去年10月上市出售，其开发商Brodsky Organization称目前70%的公寓已经签约。

这种火热的购房局面是否会导致房屋平均售价大幅上涨尚不明确。房产经纪人称，许多买家对出高价买房依然持谨慎态度，而一些当时在市场高点把房买下的卖家现在依然是在做亏本买卖。

在领了50批次客户看房之后，Brown Harris Stevens的房产经纪人戴维•派瑞(David Perry)在大约一个星期的时间内为一套位于东59街的17层公寓找到了买家。该公寓的起居室有一面全开窗户的高20英尺（约合六米）的 ，其签约价接近于245万美元的要价。但是，卖家或许还是高兴不起来──房产交易记录显示这名卖家在2006年买下这套公寓的价格比现在的售价高出逾100,000美元。

尽管如此，房产交易仍在飞速成交。西蒙与妻子伊丽莎白(Elizabeth)在去年花了305万美元买下一套公寓。后来，夫妇二人决定搬走给他们的两只宠物狗寻找更多绿色空间。他们在1月31日将公寓委托给Corcoran公司的詹姆斯•摩根(James Morgan)出售，后者在两周之后就将房子售出。

在翠贝卡区(TriBeCa)，Douglas Elliman公司房产中介约翰•戈梅斯(John Gomes)与弗雷德里克•埃克伦德(Fredrik Eklund)在房子展售第一天的上午就将一套两卧室公寓卖给了第一位看房的买家。这套现代风格的多层公寓位于一栋曾在19世纪用作马厩的楼内，其业主为美国运通公司(American Express)，StreetEasy.com的信息显示它在上市两周内就被买家签下。

戈梅斯说，签约价略低于350万美元的要价。现在他正在劝说众位卖家早日将房子上市出售。他说：“可以这么说，如果你现在把公寓放到市场上出售，马上就能把它卖掉。”

Josh Barbanel

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