明星设计师提高纽约公寓身价

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纽约卖房，最重要的因素除了地段、地段、地段，就是设计师、设计师、设计师。

据纽约评估师米勒(Jonathan Miller)对过去两年销售状况的分析，大牌设计师设计的住宅，售价往往高于其他方面相似、但由相对不知名设计师设计的住宅。

米勒说，“明星设计师”是有溢价的。他说，很多人希望跟某种美好的、吸引眼球的东西产生联系。

溢价第一名是斯特恩(Robert A.M. Stern)设计的“中央公园西路15号”(15 Central Park West)。虽然完工于2007年，相对较新，但它有着内战前的古典风格。米勒将这个楼盘的两居或两居以上住宅同中央公园南路“Plaza”的住宅做了比较，发现业主购买斯特恩楼盘的住宅要多支付将近60%。“Plaza”是由哈登伯格(Henry J. Hardenbergh)和黑斯廷斯(Thomas Hastings)设计的。

接下来是迈耶(Richard Meier)设计的、位于布鲁克林区展望公园(Prospect Park)旁边的“大军广场1号”（1 Grand Army Plaza）。它相比附近黄金街306号高层楼盘“Oro”的公寓卖出了25.9%的溢价。买房人要住在曼哈顿下城格里(Frank Gehry)设计的“云杉街8号”(8 Spruce St.)，就得比住在附近自由街10号“自由广场”(Liberty Plaza)的同等住宅多花23.2%的价钱。

在做比较时，米勒考虑了楼盘的地段、景观类型、配套是否齐全以及面积与规模等因素。但米勒说，明星设计师设计的楼盘之所以卖出溢价，不一定是因为配套设施更多或地段更好。他说，明星建筑运动正在追求某种以前没有实现的东西；它就是设计，不同之处就在这里，溢价就是由它带来的。

另外，这种溢价在过去10年有增无减。米勒说，在楼市繁荣期，每一个楼盘好像都是由明星设计师设计的。新楼盘减少的时候，明星设计师设计的楼盘更加稀有，更受追捧，从而推高了溢价。和其他趋势一样，这种溢价也有可能随着时间的推移而有涨有落。米勒说，新的豪华楼盘，比如57街西段的“One57”，可能再度引领一波设计师住宅纷纷上市的潮流。

Sanette Tanaka

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