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去 年，硅谷风险资本家斯科特•韦斯(Scott Weiss)和妻子帕梅拉•韦斯(Pamela Weiss)以接近500万美元的价格在加利福尼亚州帕洛阿尔托(Palo Alto)购置了一套住宅。把原有的房子拆掉后，他们能享受到大概6.6万美元的折税。
  Laura Morton for The Wall Street Journal 房产图片：环保拆房范例
一家评估咨询公司对这些捐赠建材的估值为15.9万美元，韦斯夫妇可以借此获得减税。根据韦斯夫妇的纳税等级，帕梅拉估计最后可以节省约6.6万美元，相当于拆解成本的三倍多。
帕梅拉说：“我们不是那种随便弄个推土机进来把房子拆掉的人。”由于拆解最后物有所值，采用这种方法“并不是什么艰难的决定”。韦斯夫妇现在正在建一幢拥有五个卧室、七个全卫和一个半卫、占地6,000平方英尺(约合557平方米)的现代地中海风情房屋，预计今年晚些时候完工。
拆解是一种越来越流行的趋势，如今越来越多的业主在翻修或拆房子时尽量避免全部毁掉，而是设法回收使用门、窗和照明开关等设施。“绿色”建筑意识的增强以及限制建材被扔进填埋场法规的增多也推动了“拆解”运动的发展，况且一般还会附带丰厚的减税福利，何乐而不为呢？
尽管减税措施已经有几十年了，但“拆解”只在全美部分地区取得过时断时续的发展，包括20世纪90年代的一股浪潮。目前这种上升的趋势主要集中在西海岸的富人区，比如硅谷和圣地亚哥、洛杉矶、俄勒冈州的波特兰和西雅图等地区。其中很多地区都有几个共同的特点：有环保意识的人群，较多的适合拆除的老房子，严格的环境法规，以及希望获得大量抵税额的有钱人。
史蒂夫•辛普森(Steve Simpson)是加州红木城(Redwood City)的一名建筑师，他经常为一些硅谷科技高管数百万美元的住宅项目提供服务。他说目前约50%的项目都涉及“拆解”，而2007年的比例只有10%。
他说：“五六年前，拆解是件新鲜事。”他说，现在已经“数量很多了”，从中获得的减税额一般最少都有四万到五万美元，最高可达10万美元。
ReUse People of America是一家建材回收和再利用非营利机构，在全美有13个办事处。该机构表示今年完成了250个拆解工程。总裁泰德•瑞夫(Ted Reiff)说，其拆解工程最大的市场份额在加州，约占五分之一。他说在芝加哥和纽约州达勒姆(Durham)等西海岸以外地区也有零星的拆解项目。
人们在拆解过程中会捐赠出各类物品。瑞夫说，虽然其中最主要的是木材，但客户也会扔掉电器、坐便器、灯架，甚至仙人掌。
他说，有些做拆解工程的人从未在自己购买的房子里住过，所以有时全新的门、窗和厨房橱柜也会得到再利用。
瑞夫提到其中一项拆解工程时说：“那幢房子里光灯架就价值10万美元。”
帕洛阿尔托拆解专家罗德里克•库珀(Roderick Cooper)说，他会回收钉子、地毯、铜线、坐便器、浴缸、水龙头、配电箱等东西。唯一拆解不了的一般是无法再利用的隔热设施，还有灰泥，最后会进填埋场。
房屋被拆解后，建材一般都会被送到非营利建材中心，这些中心专门收集建材并将其卖给非营利组织以及直接卖给公众。包括旧金山湾区和波特兰在内的几个西海岸都市区都有这种中心，例如加州奥克兰的ReUse People和波特兰的Rebuilding Center。业主或他们的承包商会将建材送到回收中心，并得到中心的确认。帕梅拉说，她追踪过自己房子上屋顶瓦片的去向，发现它们最后被奥克兰的东湾/硅谷人居中心(Habitat for Humanity East Bay/Silicon Valley)收购了。
东湾/硅谷人居中心的目标在于将拆解的建材用于其所建的房屋，有时也会转卖旧建材，每年可从中获得25万美元的净收益。该机构采购协调员布莱恩•基尔戈(Bryan Kilgore)说他后来把韦斯家的瓦片卖给了加州康科德(Concord)的一个承包商。
乍看之下，拆解似乎不比全面拆毁能有多少金钱上或时间上的优势。阿德里安娜• 利(Adrienne Leigh)和丈夫在儿子们长大了后打算换处小点的房子，2010年，他们花了近90万美元在加州伯林格姆(Burlingame)购买了一幢房子，打算进行拆除。利提出直接全部拆毁的要求时，收到了约1.2万美元的竞价，一周就能完工。她发现拆解要花2.5万美元，而且至少需要两周时间。
但在进一步权衡后，利决定做拆解──当拆解所得的建材转化成3.4万美元的减税福利时，她获得了回报。56岁的利说：“拆解需要的人手更多，而且需要两周时间，而不是一周。但我最后还是获得了一万美元的收益。” 利和丈夫上个月搬进了刚刚重建的面积2,770平方英尺(约合257平方米)的诺曼底风格住宅。
有的城市正设法鼓励业主尝试拆解的方式。在帕洛阿尔托，业主们不需获批建筑许可就能进行拆解，而普通的拆除则必须获得许可方可进行。帕洛阿尔托规划局助理规划师斯科特•麦凯(Scott McKay)说，该市法规现在还要求，建筑工程90%的“惰性废物”，比如沥青和混凝土，还有80%剩下的建筑和拆除废弃物，比如金属和木材，必须送到填埋场以外的地方。
所有这些举措促使帕洛阿尔托开发商詹姆斯•维特(James Witt)去年开始尝试这种方法。他从事房屋建造已经三十多年了。目前他完成了两个房屋拆解工程，包括刚刚拆好的一幢两卧室的平房。维特说他对以往的拆解工程进行了研究，但那些工程成本一般都是普通拆除工程的五至六倍。他说，现在拆解工程的价格与全面拆除相比越来越有竞争力了，所以“我非常肯定以后我们会做拆解”。
加州赫莫萨海滩(Hermosa Beach)的罗伯特•福尔图纳托(Robert Fortunato)和莫妮卡•福尔图纳托(Monica Fortunato) 夫妇准备将他们建于1959年的当代风格房屋翻新成零能耗和零碳排的房子，这意味着在理想状态下，这幢房子每年所生成的能源与能耗相当。对他们来说，拆解是整个大工程的一个部分。通过去年成本1.1万美元的拆解，夫妇二人留下了法式门、坐便器和木材，并获得了3.8万美元的减税额。
49岁的战略咨询顾问罗伯特说：“我们希望能尽量节省。”
Pui-Wing Tam | 
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发表于 2013-1-15 05:16 PM
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发表于 2013-1-17 05:10 PM
