怀柔的极简风格宅院

源济

若

想获得一些平和安宁，还得花费不少口舌功夫。

为了在北京以北50公里的怀柔建一座乡间别墅，身为律师和豪华房产开发商的李景汉得成为附近一个村庄的“荣誉村民”以便租地。然后他还得获得县政府官员的建房许可。通达施工地点还涉及到铺设一条一公里多长的私家道路。每次需要拓宽这条路时，还得补偿砍掉村民所种果树的损失。

Eric Gregory Powell for The Wall Street Journal

房产图片：北京城郊建房记

最后，从签下租地合同到入住总共花了两年半时间。现在，这座只稍许点缀着几件经典的现代风格家居的极简风格宅院给他带来了他期盼已久的安宁。

李景汉说，“我的目的就是要摆脱一切，去往一个平和纯净的地方。”在中国，他作为北京和上海数个备受瞩目的时尚地产项目的开发商而广受称赞，其中包括1996年在故宫附近开业的四合苑画廊(Courtyard Gallery)和四合轩西餐厅(Courtyard Restaurant)；由迈克尔•格雷夫斯(Michael Graves)设计、2004年在上海颇具历史意义的外滩开业的豪华商业中心“外滩三号”(Three on the Bund)以及2006年在天安门广场附近开业的时尚综合体──天安时间当代艺术中心(Legation Quarters)。这些地产项目均以其画廊和传统的建筑特点著称。

对于自己在怀柔的这所乡间别墅，他却背离了传统的中式设计风格，转而选择了经典的现代派风格宅邸。其灵感来自于密斯•范•德•罗厄(Mies van der Rohe)在1951年设计的范士沃斯住宅(Farnsworth House)，这所大名鼎鼎的一居休闲寓所位于美国的伊利诺伊州；另一个灵感来源是阪茂(Shigeru Ban)设计的位于东京的幕 屋(Curtain Wall House)，这座两层的极简风格宅邸建于1995年。他说，“这里没有任何中式的东西，因为我们就身处中国。”

在车道的末端，一堵巍峨的白 矗立在宅院的前方，走进去便是一个高 环绕的质朴的混凝土庭院。李景汉说，“这里不再有树、山和绿色植物，只有天空、围 和你自己。然后你从外部沿着这条路独自走进来。这是一个进入安静状态的过渡过程。”

Eric Gregory Powell for The Wall Street Journal

李景汉私人艺术收藏中的一尊雕像。

穿过一扇玻璃门，便进入了屋内。这座4,500平方英尺（约合420平米）的别墅有三间卧室和两个卫生间，屋内磨光的黑色混凝土地面与未上漆的天花板和白 形成了对照。房子的中央是一个下沉式的混凝土座位区，附近是一个抬高的就餐区。为了最大限度地观赏到树林和湖景，还建了一间带落地窗的悬臂式房间。在这个房间中，从意大利进口的石灰华大理石地板衬托着不事雕饰的家具。

今年51岁的李景汉在华盛顿特区出生长大，他在1991年搬到北京，在这儿开设了世达律师事务所(Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom)的办事处。1999年，一位朋友把他带到这个占地2.4公顷的地块时，他发现了现在这栋宅院所处的这块地。他和自己的摄影艺术家朋友高波为这块地草拟了一份设计图。

向建筑队解释清楚自己的愿想并非易事。建筑队由15名来自四川的工人组成，他们就睡在建筑工地的帐篷中，日以继夜地轮班苦干了一年半时间。李景汉说，“房子的材料全部都是没有经过加工的。纯混凝土。其中一段有一个非常锐利的角。它非常简单，因此每一样东西都必须完美无瑕。”

一开始，他的一些想法并没有得到理解。混凝土地面不得不重铺了三次，他还曾把工人们叫回来去除光滑的混凝土外层来打造更为“自然”的外观。那是一段痛苦的经历──它花了一个工人一整天的时间把光滑的表层凿掉。

现如今，这座简约的极简风格宅院只略微装点了几件起点睛作用的家具，比如黑色的进口巴塞罗那椅(Barcelona chair)和小马皮柯布西耶躺椅(Corbusier chaise longues)，给他带去了他一直都在追寻的安宁。作为一名当代艺术的爱好者，他个人还收藏了数百件艺术品。其大多数藏品都存放于他在北京的主要住所中，不过这座乡间别墅也陈列了几件艺术品，例如雕塑家展望的一座铬雕塑和出自画家徐红明之手的两幅大幅单色画，其中一幅为黑色，另一幅为白色。

如今，李景汉是亚洲最大的律师事务所之一──金杜律师事务所(King & Wood Mallesons)──的合伙人。关于这块地50年租期的租金，他并不愿意透露，考虑到这宗交易的性质非同寻常，该笔费用也难以估算。他承认建造这座房子可能花了200万人民币左右。一直以来都有人中意这所房子，曾有一名访客出价数百万美元想买下它，但他并不为之所动。“我为什么要把这座房子卖了呢？”他一边说着，一边跨上他的Big Dog Chopper摩托车──他一共收藏了12辆摩托车。

在中国置业的注意事项

有意向在中国购买房产的外籍人士面临许多限制，最值得注意的一点是土地是租赁而非出售的。

购买资格：只有持有工作护照并且在中国境内居住了至少一年时间的外籍人士方可在中国购买住房。他们只限购买一套房产，而且只能用于私人用途。

租赁期：所有新建住宅，无论是共管公寓、公寓楼或是独户住宅，均以70年租期的形式出售。如果购买的是现房，那么买家购得的只是70年中余下那些年的租期。

贷款：中国在今年2月份通过了相关规定抑制国内银行为外籍人士提供抵押贷款以期遏制房价。能够获得贷款的外籍人士可以借入人民币或外币，这可以让他们获得更多贷款来源，并便于他们利用汇率和利率的变动获益。不过，有一点得要注意，个人一年的外汇兑换上限为50,000美元。由于中国所有的购房交易都必须以人民币结算，这可能会使打算从海外账户转入大量资金的购房者受到约束。

房产税：中国不征收房产税，但是上海和重庆已经试行开征房产税。

交易费用：根据住房面积大小和类型的不同，房屋购置税与相关手续费会相应增减。其中，契税的起始税率为1%，90平米以上（约为969平方英尺）住房的税率会提至2.5%。印花税税率为购房价格的0%至0.05%。

Mina Choi

源济

北京城郊建房记

为了在北京怀柔自建住房，律师李景汉成为了附近一个村庄的“荣誉村民”，并修了一英里的路。最终，他打造了一座自然质朴的京郊宅院。



律师和豪华房产开发商李景汉在北京城区以北50公里的怀柔建了图中这座乡间别墅。
怀柔的极简风格宅院
Eric Gregory Powell for The Wall Street Journal






为了最大限度地观赏到树林和湖景，他还建了一间带落地窗的悬臂式房间。
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中性色调和极简主义风格的厨房。
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在设计这座别墅时，李景汉背离了传统的中式风格，转而选择了经典的现代派风格。图为主卧一角。
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李景汉仅挑了几件经典的现代风格家居来点缀其极简风格的宅院，以获得他期盼已久的安宁。
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房子的中央是一个下沉式的混凝土座位区，附近是一个抬高的就餐区。
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为了修建这座宅子，李景汉必须成为附近一个村庄的“荣誉村民”以便租地。每次需要拓宽这条路时，还得补偿砍掉村民所种果树的损失。
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李景汉说，“我的目的就是要摆脱一切，去往一个平和纯净的地方。”
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两匹马在畜栏外休息。
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这座住宅有三间卧室和两个卫生间，面积约420平方米。
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高墙环绕的质朴混凝土庭院。
Eric Gregory Powell for The Wall Street Journal






今年51岁的李景汉在华盛顿特区出生长大，他在1991年搬到北京，在这儿开设了世达律师事务所(Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom)的办事处。现在，他是亚洲最大的律师事务所之一──金杜律师事务所(King & Wood Mallesons)──的合伙人。图为他坐在他的摩托车上。
Eric Gregory Powell for The Wall Street Journal

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