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启 动共管公寓项目时举办奢侈聚会，用美洲豹和鱼子酱吧等元素制造轰动，曾经是迈阿密最流行的事物。2006年房地产泡沫破灭后，一切都归于沉寂。
 World Red Eye Photography 今年5月，超过500名客人参加了Paramount Bay公寓项目举办的启动聚会。聚会上提供了鸡尾酒、寿司和甜甜圈等食物以及现场音乐。
酒店及公寓项目“南海滩W酒店”(W South Beach)的老板戴维•埃德尔斯坦(David Edelstein)在7月份举办了一场房产经纪人聚会。他说，我们全都有所清醒，很多浮华的东西都搞得少了。
虽说这里是狂欢圣地迈阿密，但不狂欢也无所谓。
今年4月，在为迈阿密布里克尔(Brickell)社区“1100 Millecento Residences”公寓项目举办的启动聚会上，约600名客人齐聚在一块铺满砾石、很快将有一栋42层大厦拔地而起的场地。在客人们啜饮葡萄酒、品尝南美肉卷的时候，大屏幕上打出了公寓的装潢图，一位DJ调出了电音舞曲。
接着，现场的喧闹声中突然响起发动机的吼声，一队玛莎拉蒂(Maserati)和法拉利(Ferrari)鱼贯而入。这是在向意大利汽车设计公司宾尼法利纳(Pininfarina SpA)致敬，因为大厦的公用部分就是由这家公司设计的。身穿黑色贴身服装的模特从车内走出，在车旁摆出各种造型供围观人群拍照。
项目开发商乔治•佩雷斯(Jorge Perez)冲着人群大喊，“迈阿密回归了！”
从初步数据来看，佩雷斯或许是对的。加州圣安娜(Santa Ana)数据公司CoreLogic Inc.的数据显示，8月份迈阿密地区的房价相比去年同期上涨了11.3%。迈阿密市中心开发局(Miami Downtown Development Authority)7月份的一份报告指出，上半年市中心地区住房成交量较2011年同期增长24%。
房地产咨询公司Condo Vultures LLC.负责人彼得•扎莱夫斯基(Peter Zalewski)说，经过四年多的沉寂，迈阿密-戴德县(Miami-Dade County)有九个新的共管公寓项目在过去一年破土动工，另外至少还有两个项目按计划将在年内开建。
他说，目前大多数买家都是来自巴西、阿根廷等地的国外富人，他们寻觅的是度假房或用于出租的投资性物业。这些人往往用现金付款，所以对开发商很有吸引力。
因为银行仍不愿意提供建设贷款，开发商只好依靠购房人的资金来建设公寓项目。扎莱夫斯基说，他们要求买房人在过户前交纳的房款最高可达80%。他还说，该地区绝大部分项目都采用这一模式。
手头拿着买房人的这么多钱，开发商都不敢把欢庆活动搞得太过火。
为房产开发商提供服务的营销咨询师塔德•施瓦茨(Tadd Schwartz)说，如果搞得过火，最后给人的印象就是，不管你有多少钱，结果都拿去狂欢去了。
他在今年2月为“BrickellHouse”共管公寓项目的启动组织了一场聚会。那次聚会很简单，就几台流动餐车，和一个提供普通酒水的吧台。
和繁荣时期的狂欢相比，这简直是天壤之别。佩雷斯说，当时财源滚滚，利润都是按亿来计算，一场聚会花个50万美元算不了什么。
很多参加那些聚会的人都是当场把房子拿下。佩雷斯说，唯一的问题是炒客太多，他们的目的就是倒卖，哪怕房子都还没有完工。市场暴跌的时候，他们便溜之大吉。
房地产公司高管说，今天的买主更为认真，胃口似乎也非常大。1100 Millecento项目的开发商Related Group说，该项目90%的房子都已被人签下。
虽然整体感觉比较沉寂，但昔日的盛景也会时不时地显现，1100 Millecento项目的聚会就是一个例子。
在今年3月为迈阿密北部阳光岛海滩(Sunny Isles Beach)“Mansions at Acqualina”豪华项目举办的启动聚会上，开发商朱尔•特朗普(Jules Trump)和埃迪•特朗普(Eddie Trump)夫妇（跟著名房地产大亨唐纳德•特朗普(Donald Trump)不是亲戚关系）在海滩上支起一个巨大的帐篷，并用枝型吊灯照明。参加者们尽情享用着菲列牛排和意式调味饭，一名DJ播放着巴西乐曲，身着米黄色贴身连衣裤的舞蹈演员在台上表演。整场聚会以意大利通俗歌剧男高音三人组合“Il Volo”的表演收尾。
按计划，南海滩新项目“One Ocean”将在12月举办聚会。看来这将是一场高端聚会。它将在巴塞尔艺术博览会(Art Basel)期间举行，目标就是专程飞来参加博览会的大收藏家们。
扎莱夫斯基说，如果迈阿密市场继续坚挺，那么狂欢活动的逐步增加就指日可待；说到底，迈阿密本来就是一个狂欢圣地。
可售房屋  Milecento 1100 Millecento  Troy Campbell Mansions at Acqualina  Brett Hufziger BrickellHouse
1100 Millecento
675,900美元
两卧两卫
位置/面积：迈阿密布里克尔区，21层，1,250平方英尺（约115平方米）
效果图为起居和厨房区域，窗外是比斯坎湾(Biscayne Bay)的景色。
特色：公用区域的装潢由设计法拉利和玛莎拉蒂的宾尼法利纳公司设计。
Mansions at Acqualina
7,100,000美元
五个卧室，6.5个卫生间
位置/面积：阳光岛海滩，17层，4,889平方英尺（约455平方米）
特色：层高10.5英尺（约3.2米），按摩浴缸，户外厨房
BrickellHouse
1,422,900美元
三个卧室，3.5个卫生间
位置/面积：迈阿密布里克尔区，40层，2,625平方英尺（约240平方米）
特色：自动车库，可自动停泊大楼车辆升降机运上来的车辆
Arian Campo-Flores | 
狗仔卡
发表于 2012-10-17 11:02 AM
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
发表于 2012-10-18 12:46 AM
发表于 2012-10-18 12:46 PM
