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征五年房地产税，免收房地产交易手续费，免征资本利得税──通过一系列于12月31日到期的旨在鼓励购房的优惠措施，岛国波多黎各正在努力吸引高端住房买家以重现昔日的房地产市场繁荣景象。
波多黎各政府两年前开始实施上述诱人的优惠措施，希望借此提振低迷的楼市。这些刺激措施似乎也的确起到了成效：波多黎各联邦事务管理局(Puerto Rico Federal Affairs Administration)的统计数字显示，和2010年开始实施上述措施时相比，2011年新屋销售增长了51%，2012年前六个月增长了38%。
这些刺激措施意味着，一位购房者若购买一幢100万美元的房产，将可以节省25,500美元的房地产交易手续费和房产税。而房主出租房屋则可以在2020年前免缴租金收入所得税。
这些优惠政策仅适用于新屋交易，购房者要想免缴房屋出售时的资本利得税，则必须至少持有房产六个月。（另外，购买二手房的购房者也能享受到一些优惠措施。）目前，12月31日到期日仅针对二套房买家，首套房买家将可以继续享受上述优惠措施。
虽然这些优惠措施让楼市回暖，但房产要价仍较七年前的峰值水平低30%。
波多黎各房地产界希望这些刺激政策可以让该地区恢复昔日繁荣的景象。上世纪50年代末，金融家及环保主义者劳伦斯•洛克菲勒(Laurance Rockefeller)在圣胡安以西修建了一个度假地，吸引了艾娃•加德纳(Ava Gardner)和伊丽莎白•泰勒(Elizabeth Taylor)等影星，以及约翰•肯尼迪(John F. Kennedy)等二战后的美国总统。
圣胡安的房地产经纪人阿尼•冈萨雷斯•布鲁内特(Ani Gonzalez Brunet)说，如今，波多黎各是否能重新成为那个充满神秘感的时尚目的地还有待观察。这是因为波多黎各在过去二十年主要专注于吸引邮轮旅客，仅仅最近才发现其在百万美元以上房产市场上的潜力。
拥有47个单元的Acquamarina是最近在圣胡安孔达杜社区(Condado)推出的房产项目。该项目的设计师安立奎•古铁雷斯(Enrique Gutierrez)是迈阿密Bacardi建筑群的设计师。该项目是一个阶梯状的建筑，项目所在的阿什福德大道(Ashford Avenue)被誉为圣胡安的罗迪欧大道(Rodeo Drive)，周围不仅有卡地亚(Cartier)和菲拉格慕(Ferragamo)的店铺，而且波多黎各最好的拉丁融合风格的餐厅之一Budatai也近在咫尺。
项目方案在2006年公布后，该项目的认购权很快就被抢购一空。然而房地产市场在2008年陷入低谷，许多Acquamarina的购房者也因此选择了退出，致使项目在2009年入住时基本上空空如也。不过，最近实施的税收刺激措施又提振了该项目的销售，项目唯一销售方Trillion Realty Group和佳士得国际地产(Christie’s International Real Estate)的联合营销也对项目销售起到了推动作用。目前，该项目还剩下三个单元在售，包括一套含三层的顶楼公寓，带有一部电梯、落地窗以及一个无边际海景游泳池，其面积为8,379平方英尺（约780平方米），是一套转售房，售价500万美元。
与此同时，分处波多黎各岛两处海岸的两个房地产项目正在展开白热化的竞争。两家豪华地产开发商正在争夺同一批购房者：两个项目的所在地之前都是椰子种植园，且这两个家族开发的封闭式社区项目所针对的都是那些注重生态环境的购房者。这两个项目所传递出的信息正符合波多黎各总督路易斯•福尔图尼奥(Luis Fortuno)最近所提倡的绿色概念。
Ritz-Carlton Reserve Dorado Beach
圣胡安往西驱车35分钟便可以到达其中一个项目──多拉多海滩丽思卡尔顿度假村(Dorado Beach, a Ritz-Carlton Reserve)。该项目由家族所有的Stubbe Organization和Caribbean Property Group建设。该项目除一家酒店外，还有两个住宅部分：海滩西部已经建成13套公寓，第二期14套公寓（起价250万美元）正在建造中。海滩东部将开发10栋独户别墅，起价400万美元。项目于12月份入住后，业主可以通过非营利性公共艺术组织Art Production Fund借用艺术品悬挂于家中的墙上。该项目还在规划生态冒险活动，其中包括潜泳、徒步旅行和湿地旅行。丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）和Stubbe Organization均拒绝透露项目详细信息。
波多黎各岛的另一端、距离圣胡安27英里的地方，则是巴伊亚海滩度假村和高尔夫俱乐部(Bahia Beach Resort & Golf Club)。这个占地483英亩（约2930亩）的度假地位于云盖雨林（El Yunque rain forest）的边缘地带。开发商为了突出其独特性和自然环境，故意将65%的土地保持原始未开发状态，并把建筑物高度控制在不超过树木的高度。波多黎各企业Interlink Group在巴伊亚开发的瑞吉(St. Regis)品牌房产项目位于一个私人岛屿上，共有26处房产，其中16处仍在对外销售。该岛上的住房起价为350万美元。圣路易斯红雀棒球队(St. Louis Cardinals)外场手卡洛斯•贝尔特兰(Carlos Beltran)和前拳击手奥斯卡•德•拉•霍亚(Oscar De La Hoya)都在此建造了热带种植园式的住房，其中包括了无边际泳池、石灰华地板、有睡莲的池塘以及珊瑚石露台。
巴伊亚对环境的关注为其赢得了非营利性国际环保组织奥杜邦国际（Audubon International）的认证。这意味着开发商采取了切实的措施来保护环境。
该项目对环境的注重吸引了珠宝店店主玛丽•海琳•莱茵霍尔德(Marie Helene Reinhold)和她的丈夫在巴伊亚的私人岛屿上建造了一套9,200平方英尺（约850平方米）的住房。莱茵霍尔德在圣胡安和爱达荷州森瓦利（Sun Valley）都拥有房产。她说，她很享受喂鸟、到厨师尚-乔治•冯格里奇顿(Jean-Georges Vongerichten)位于该项目的Fern餐厅吃饭、以及看海龟在海滩上下蛋。她说，她在波多黎各住了40年，但之前一直不知道这里还有如此美丽的地方。
波多黎各的复兴也让其尝到了增长之痛。航空公司增加了前往该地区的航班数量，但道路建设却没有跟上，这导致花费在路上的时间比预期的要长。高端开发项目配备了不间断的安保，但波多黎各近几年来的犯罪率一直在上升，主要原因是毒品交易以及2008年12月以来一直处在13%以上的高失业率。与此同时，到波多黎各旅游不需要有美国护照，虽然这对一些人来说确实具有吸引力，但另一些人却对此很反感，他们将波多黎各视为非高端游客的目的地。
不过，Trillion Realty Group的主要股东利蒂西娅•布鲁内特•冈萨雷斯(Leticia Brunet Gonzalez)则把波多黎各近来重新受欢迎的事实比喻作一个很受珍视的古驰(Gucci)包：“在人们尝试其他东西时，它被放在抽屉里。现在人们又重新把它从抽屉里拿了出来。”
Alyssa Abkowitz
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狗仔卡
发表于 2012-10-9 08:09 AM
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发表于 2012-10-15 12:47 PM
