一路涨了12年 加拿大的房价会跌多少?

柳言

      一路涨了12年，涨到了是美国平均房价两倍、涨到了被权威专家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房价，终于开始下跌了。

　　这几年，加拿大“唱空派”和 “唱多派”关于加拿大房价是跌还是继续涨的争论，总算告一段落了。虽说，房价的确下跌了，但也并不能说是“唱多派”输了，因为毕竟一路涨了12年，破了加 拿大有史以来房价上涨最长的周期；同时也不能说是“唱空派”赢了，因为，其实有泡沫的话，早晚总会破的，“唱空派”这几年所预测的破灭时间节点一次次的落 空，实在也是胜之不武。

　　接下来，“唱多派”和“唱空派”又开始进入新的一轮争论：跌多少？现在有的预期说最多跌10%，有的说要跌25%;有的说温哥华、多伦多不会跌多少的；而有的说温哥华、多伦多这些更高房价的城市会大跌，如公寓会跌去30%等等。听到这些预期，我不禁想起我1996年拿到加拿大PR（相当于美国的绿卡）身份后，第一次从纽约来到多伦多时遇到的一件事情。

　　那时，我找了一个地产经纪。那地产经纪向我介绍了几个房子，我对其中海湾街（相当于纽约的华尔街）上的一套公寓有兴趣。于是经纪约好了第二天就去 看。那房主是台湾人，一见到我就唠叨开了，介绍这栋楼是9年前开始造的，他是在这栋楼开盘时就买下的，当时也正是一波购房热，这套公寓他还是抢下来的楼 花，那时42万加元。说到这儿，他转眼质问那经纪，“当时就是你带我来买的，还记得不，你说这是非常好的投资，因为价格是会一路上涨的。”

　　“2年后，楼造好了，可价格并没有怎么涨。”他接着说，“而且不到一年，90年就开始下跌。一开始我将想抛，可你告诉我，最多跌个5%，价格就会回 上去的。于是，我听了你的就没卖。结果呢，这房价就这么一路下跌，我每次想出手，你都劝我会涨回来的。看看，现在价格都跌了去了一半了！我等不了了，我要回台湾了！”

　　我看那台湾房主越说越气，那经纪脸色一阵红一阵白。算了，我们还是走吧，再下去要打起来了!

　　后来，我那次去看的那套公寓一直到2000年才开始价格回升，然后一路涨到今天，目前价格在55万加元左右。而25年前的42万加元，要是以通胀每年3%来计算的话，相当于现在的88万加元。也就是说，即使那台湾人现在卖掉的话，也还是大亏了！

　　房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次加拿大房价、特别是温哥华、多伦多的房价会跌多少呢？还是让事实来说话吧。

柳言

不得不说一句，这个case 只是公寓，公寓一般超过10年就会每年有个折旧，管理费每年增加，维修费也是不公平的，有些公用的地方要大修，就要每个房客一起付钱，有一单位要修补，个个不能置身度外。这是公寓不合理的地方。

其实物业的升值，大部分在地价上面，房子越来越不值钱，看看地税估价单就知道一二。

Cobra

柳言 发表于 2012-8-27 04:54 PM
不得不说一句，这个case 只是公寓，公寓一般超过10年就会每年有个折旧，管理费每年增加，维修费也是不公平的 ...

房价开跌了吗？我咋不知道？好像小跌了一点点，这就喊开跌了？加拿大那么多投资移民，就那么几个城市可以住，这帮人，一来就买房子，房价会跌吗？我深表怀疑。什么时候没有移民来了，什么时候才能开跌吧。

atrader

加拿大地大雾薄，房价草其来是因为缺少开发桑吧。

柳言

Cobra 发表于 2012-8-27 08:45 PM
房价开跌了吗？我咋不知道？好像小跌了一点点，这就喊开跌了？加拿大那么多投资移民，就那么几个城市可以 ...

有点下跌的苗头，不过将来会不会掉很多，也没头绪。

一来银行贷款收紧了好多，打击楼价，首期要4成，房价只有80%的买价当是真正的价值来借贷。条件苛刻了好多，左查右查的，非常保守的借钱，可能银行本身也没什么钱，这几年借出去的还没收回来呢，最近几个月我去银行，里面都很冷清，估计一般人也不会有大把的多余cash储蓄。

二来，新移民以前20%首期就可以，不看工作情况，现在也要40%，还要有收入证明，和具备还贷能力。

第三，涨了这么多年，也该停一停了，年轻一代已很难买得起了，记得三年前，电台有人说很快温哥华的屋价平均1M了，这个预言也应验了，买个标准地也要70万最少了--- 在温市市区。现在有点调整也不过分，还有不少人等着买的。

加拿大移民方面对移民的种类要求严了，暂时不要投资移民申请，技术移民要语言过关了才行，家庭团聚的慢了很多。

如果这几年买下房子的，欠债的程度都比较高，而租金升幅跟不上，人们只有节省过日。

柳言

atrader 发表于 2012-8-27 09:59 PM
加拿大地大雾薄，房价草其来是因为缺少开发桑吧。

地大是真的，大部分是寒冷结冰的地方，只有靠南的一块多人住。

开发商已经建了不少了，问题是，成本高的话，怎么便宜？

Cobra

柳言 发表于 2012-8-28 12:08 PM
有点下跌的苗头，不过将来会不会掉很多，也没头绪。

一来银行贷款收紧了好多，打击楼价，首期要4成，房 ...

但愿能稍微跌一点吧，小房子换大房子可能划算点儿。

柳言

Cobra 发表于 2012-8-28 03:14 PM
但愿能稍微跌一点吧，小房子换大房子可能划算点儿。

好啊，换大房子要等一等。明年中或许有机会。