哈佛教授：美房市将进一步下跌 中国房市面临崩盘

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国际货币基金(IMF)前首席经济学家、哈佛大学经济学教授罗格夫(Kenneth Rogoff)6日表示，美国房市还会进一步下跌，中国的房地产市场也面临「崩盘」，将连带衝击其金融体系。

    市场忧心中国经济成长减缓、先进国家紧缩财政支出，可能拖累全球经济复甦前景，对此罗格夫认为，儘管全球经济复甦「十分缓慢」，二度衰退的风险并未「升高」。但针对中国房市，罗格夫认为随著中国经济持续发展，「特别是在目前的速度之下，房市一定会遭遇颠簸」。

    中国第一季经济成长年率高达11.9%，为2007年来新高。北京当局一直企图为经济降温，减缓资产价格泡沫的威胁，其中近来祭出的多项调控房市措施已收到部分成效。根据最新经济数据，虽然中国房价仍在上涨，但成交量已大幅下降，房价也持续下跌。罗格夫说：「你会开始看到房市崩盘，而且将衝击金融体系。政府手上有很多工具，其中有些成效不错，但此事并不容易。」

    罗格夫也与看涨美国房价者相左，认为美国房市将长期「难以恢复」，而且「还会进一步下跌」。57岁的罗格夫也是30小组(Group of 30)成员之一，该小组由央行官员、财政首长和学者组成，由联准会前主席伏尔克领导。

    编撰史坦普／凯斯席勒房价指数的经济学家凯斯(Karl Case)，也呼应罗格夫对美国房市的看法。他说从空屋率超越处于历史低点的新屋开工数看来，美国房市仍在「谷底颠簸前行」，过去主要带动经济扩张的房市，如今「迟滞得宛如一摊烂泥」。凯斯认为，在政府延长首次购屋优惠的情况下，目前美国购买房子的人数的确已高于一年前的谷底，但短期内仍无法消化市场的馀屋，人们依然欠缺信心。

    罗格夫也说，全球关注的主权债信违约问题，较可能发生在中小型经济体，大型经济体不太可能发生。他也警告，如果亚洲国家再不升息，通膨可能会恶化。

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"根据最新经济数据，虽然中国房价仍在上涨，但成交量已大幅下降，房价也持续下跌。"

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