GTA 房地产最大的雷是未来三年“低评估价交割”引发的第二轮库存海啸、拍卖潮和踩踏式

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4种价格真正内涵，主要看第三种 1）现在，开发商卖给机构们价格是673元每尺，2）而目前二手价格平均为830元每尺（考虑到二手房的折旧，理论上价格应该低于新房673元每尺），3）开发商公开市面上卖的叫价为均价接近1186元每尺（以极高返佣给地产经纪让他们忽悠新客户接盘），这样做的好处是：a，同时给前几年已经买入的客户表面上看着房价似乎没有跌，b，然后以尾盘形式，小批量放盘，签订内部保密协议，以内部打折价格卖给客户），4）过去几年的套牢盘均价超过1400元每尺。 结论：目前市场上最聪明的买家应该是看透这些价格信号，抛弃开发商的公开叫价，以机构成交价附近价格为参照大胆地与开发商以内部协议方式讨价还价的人