25岁拥5房收租竟破产！过来人血泪告白 投资真相曝光

ysc

2026/03/31 中时新闻网 郭宜欣



投资房地产是许多人的理财目标，但过来人用自身经验呼吁量力而为。 （图／shutterstock达志）

投资房地产是许多人的理财目标，但过来人用自身经验呼吁量力而为。美国财经媒体CNBC报导真实案例。理财网红麦克洛伊（Naseema McElroy）透露，自己在25岁时投资五栋房产出租，最后却在市场崩盘时破产，让麦克洛伊直呼，投资房市是人生最大错误。


包租婆假象？投资房产有猫腻
2000年代初期，麦克洛伊利用「次级贷款」的便利投资房地产，次贷让信用纪录不佳的借款人也能轻易获得高利率贷款。麦克洛伊当时心想，只要尽可能借钱购买房产，最后都会迎刃而解。

可惜好景不常，房地产市场在2008年崩溃。突然之间，欠银行的钱远超过房产的市值，为了避免房子被法院拍卖，只好以低于贷款余额的价格出售两处投资房产，另外两处被银行收回拍卖，最终不得不宣告破产。

如今，麦克洛伊投资广泛型指数基金累积资产，身价超过100万美元（约新台币3200万），且拥有一处自住房产。麦克洛伊认为，当时太天真，房地产只是投资的一种方式，而非唯一的方式。

投资专家解答 亲授致胜方式
资产管理机构Wealth Script Advisors创办人Alex Caswell表示，投资房地产往往被视为成功人士，但现实中成功的投资者，都进行大量的研究与评估，包括房价增幅预测、税务与保险费、维护与修缮成本，以及最佳的融资方案。

Alex Caswell警告，当所有变数堆叠在一起，可能成为难以掌握的投资，且当房东并不是只有收租那么简单。麦克洛伊坦言，处理房租并回答房客的问题让当时有全职工作的她筋疲力尽。

Alex Caswell建议，投资房地产之前，应该优先储蓄退休金，确保财务稳定，「已经存够能舒适退休的钱再行动，投资房地产的风险和专注度非常高，一旦失败，可能会让你的财务状况大幅倒退。」