关注 ◇ 成交量暴增31.9％！大温房市已转为卖方市场？

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大温哥华房地产经纪人协会（GVR）表示，该地区 10 月份的房屋销售额与去年同期相比增长了 31.9％，这标志着加拿大央行连续四次下调基准利率后，市场期待已久的反弹的潜在早期迹象。

大温哥华地区房屋销售量连续数月低于十年季节性平均水平约 20％，但十月份却同比增长了 30％ 以上。十月份的销售数据表明，一直在观望的买家可能最终会对较低的借贷成本做出反应。

据大温房地产经纪人协会 (GVR) 10月最新报告称，2024 年 10 月，该地区 MLS 上登记的住宅销售总数为 2,632 套，比 2023 年 10 月记录的 1,996 套增长 31.9%。这比 10 年季节平均值 (2,784) 低 5.5%。

GVR 经济和数据分析总监利斯 Andrew Lis 说：“通常情况下，抵押贷款利率的降低会刺激需求，而 10 月份强劲的销售数据表明，买家在观望了几个月之后，可能终于对较低的借贷成本做出了反应。对于一些市场观察家来说，这种反弹可能令人意外，但随着加拿大央行连续四次降息，而且更有可能即将降息，需求重新强劲的迹象出现只是时间问题。”

2024 年 10 月，大温哥华地区 MLS® 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓房产有 5,452 套。与 2023 年 10 月挂牌出售的 4,664 套房产相比，增长了 16.9%。这比 10 年季节性平均值 (4,545 套) 高出 20%。

目前大温哥华 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 14,477 套，与 2023 年 10 月（11,599 套）相比增长 24.8%。这一总数也比 10 年季节性平均值（11,475 套）高出 26.2%。

在所有独立式、联排式和公寓式房产类型中，2024 年 10 月的销售与活跃房源比率为 18.8%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为 13.4%，联排式住宅的比率为 22.5%，公寓的比率为 22.2%。

历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

“虽然 10 月份的数据令人鼓舞，但一个数据点并不能说明趋势，”利斯说。“最近的数据显示，市场状况明显平衡，过去几个月价格有所回落。然而，随着近期销售量的上升，联排别墅和公寓市场现在正倾向于卖方市场，独立屋市场紧随其后，这表明近期的价格缓和期可能即将结束。”

大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,172,200 加元。这比 2023 年 10 月下降 1.9%，比 2024 年 9 月下降 0.6%。

2024 年 10 月独立屋销售量达到 724 套，比 2023 年 10 月的 577 套独立屋销售量增长 25.5%。独立屋基准价格为 2,002,900 元。这比 2023 年 10 月增长 0.3%，比 2024 年 9 月下降 1%。

2024 年 10 月，公寓住宅销量达到 1,393 套，与 2023 年 10 月的 1,393 套相比增长了 33.4%。公寓住宅的基准价格为 757,200 元。这比 2023 年 10 月下降了 1.6%，比 2024 年 9 月下降了 0.6%。

2024 年 10 月联排住宅销售总量为 501 套，与 2023 年 10 月的 356 套相比增长了 40.7%。联排别墅的基准价格为 1,108,800 元。这比 2023 年 10 月增长了 0.4%，比 2024 年 9 月增长了 0.9%。

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