取消佣金6%、购屋有4个影响 美百万名中介恐失业

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2024-03-16 14：35 世界日报/ 记者胡玉立/综合报道


美国6%的房仲佣金，堪称全世界最贵，多数国家为1%-3%，每年有1000亿美元流入房仲口袋。 （美联社）

全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议;但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方中介不再需要提供买方中介佣金;买卖中介佣金就此脱钩，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产中介业一大基石，对未来购屋影响巨大。

纽约时报分析指出，一旦和解协议获法官批准，此案影响深远，包括：

房价下跌
美国消费者联盟（Consumer Federation of America） 退休执行总监布罗拜克（Steve Brobeck）表示，脱钩，将允许佣金被取消及透过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。 房市价格更透明化，买卖方可透过谈判比价，迫使佣金比率下降。 」

美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，此和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元。

6%佣金不再是常态



房仲协会将取消抽取6%的中介费规定，将冲击现有百万人的房屋中介圈，估计不少人因此退场。 图为一名房仲带买主看房。 （美联社）


NAR制定标准佣金5%或6%行规，是全球房仲佣金最高之一。 保证佣金率被取消后，中介可能被迫降低佣金求胜。 布罗贝克指出，尽管美国房仲费不太可能降到像英国那样只有1%或2%，但肯定会大幅下降，佣金也将更加反映中介销售能力和努力。 」

买方中介引导买更贵房屋的情况变少
NAR规定，卖方中介售屋消息上架时，须表明给买方中介多少回扣。 批评者指此做法促使买方中介将客户「引导」至更高价房屋，以收取更高佣金。 根据和解协议，任何显示中介回扣或报酬的字段将完全取消，有助遏制陋习。

上百万名房产中介可能离场
疫情期间房贷利率暴跌，房市繁荣，房地产中介人数激增。 2020年和2021年有逾15万6000人获得房仲许可证;NAR会员人数2022年达到160万会员最高峰。 但现在很多中介都在苦撑，佣金率降低只会让情况更糟。 去年全国一半中介只卖出一栋房子。

现在房仲业面临巨大变革，分析人士预测，将出现大规模中介离职。 Keefe， Bruyette&Woods投资银行公司报告预计，随着共享佣金制度消失，可能有100万名房仲离场。

有24年资历的内华达州房屋中介珍·麦唐纳（Jen McDonald）表示，经验丰富的房地产中介有良好声誉和坚实人脉;比较新的房仲如果没有既定声誉或强大客群，很难留住客户或吸引新客户。 」