加拿大“外国人”买楼禁令 为何延长2年？

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2024-02-06 14：29 世界日报/ 编译中心/综合5日电



加拿大对外国买家的购房禁令将延长两年，副总理方慧兰指出，此举旨在缓解加拿大住房危机，确保当地房屋供给加拿大家庭居住。 （路透）

加拿大政府4日宣布，现行针对外国买家的购房禁令将延长两年至2027年元旦。 加拿大副总理方慧兰（Chrystia Freeland）说，此举旨在缓解加拿大住房危机，确保当地房屋供给加拿大家庭居住，而不是成为投机的金融资产。 加拿大近年面临可负担住房短缺、医疗和教育等公共服务压力过大的困境，总理杜鲁多（Justin Trudeau）民调因此下跌。 政府将问题归咎于移民和留学生增加，上月已宣布将大幅削减留学生名额。

综合媒体报道，方慧兰表示，为确保加拿大人买得起房，原定于2025年1月1日到期的外国人购房禁令将延长至2027年1月1日。 规定非加拿大人和非加拿大人控制的公司不得购买特定住宅物业。 加拿大政府为外国人购买空置土地或住宅物业进行开发制定了豁免规定。 在该国已居住较长时间且尚未购买房产的外国学生和工作许可持有者也享有豁免。

加拿大全国基准房价去年12月约为73万加元（约53万美元），过去5年内上涨36%。 人口密集的大温哥华地区基准房价高达120万加元（约88万美元），大多伦多地区房价高达110万加元（约81万美元）。 过去两年，加拿大房屋平均月租金也上涨了22%。 加拿大央行今年晚些时候可能降息的迹象愈来愈明显，房地产市场活动随之升温。

加拿大将于2025年举行大选，而住房危机是导致特鲁多政府支持率下跌的原因之一。 最新民调显示，特鲁多的支持率仅为32%，不支持率却高达64%。

加拿大环球新闻去年12月的一项民调显示，77%的加拿大人认为「只有富人才买得起房」。 与此同时，71%的租客表示已彻底放弃购房计划，打算一辈子租房生活。

一些地产和住房政策专家认为，留学生、新移民和外国买家对加拿大房地产市场的影响有限，解决住房危机的真正方法是建造更多可负担住房。

卑诗省房地产协会首席经济师奥格曼森（Brendon Ogmundson）去年底质疑，政府的禁令对楼市遏抑作用不大，他指出，海外买家占加国楼市交投不多，并直言禁令是出于政治因素多于经济或房屋政策。



加拿大政府针对外国买家的购房禁令，将延长两年至2027年元旦;图为安大略省多伦多一户人家外曾挂着待售标志。 （路透）