重磅 ◇ 环球邮报预测：2024年加拿大降息6次！但房价会继续跌

Cobra

2024年1月3日，很多加拿大人还在休假中。



但加拿大最重要的媒体之一《环球邮报》却做出了惊人预测：加拿大央行将在2024年至少降息6次！





图自环球邮报，2024年1月



报道中指出，加拿大目前是一个由宏观政策驱动的商业环境。所以2024年降息的幅度和周期才是投资者最关注的重点。



在某种意义上，特鲁多干什么不重要，加拿大央行行长干什么才对加拿大经济有决定性影响。



《环球邮报》援引加拿大TD银行首席经济学家Beata Caranci的观点称，加拿大央行将在2024年降息6次，预计每次降0.25%，全年降息1.5%，到2024年末基准利率为3.5%。



如果这个预测是靠谱的，那就比加息前的基准利率0.25%还是高出14倍，但比5%对房奴的压力还是小多了。



黄三水则相信，降息1.5%对房地产市场的交易信心将有明显影响，在降息预期下至少有的潜在买家敢花钱了。从另一个角度讲，2024年最大的问题不是买家有没有信心，而是买家能不能在3.5%的基准利率下借到钱。



报道还指出，TD预测降息从2024年4月开始，然后每季度降息2次。在此期间，通胀率将保持在3%左右，失业率则为6.4%左右，2024上半年消费增长不足1%，这些数据对于央行来说或许并不理想，但为了保证加拿大经济不衰退也只能如此了。





图自环球邮报，2024年1月



这个预测也许很多人会觉得TD比较激进，但TD的态度是这应很保守了。如果2024年加拿大经济出现超预期恶化，比如GDP负增长、失业率升高，则加拿大央行有可能还是6次降息，但有些次的降息幅度可以达到0.5%。



尽管基准利率不是只为加拿大房地产市场服务，但对房地产市场的影响最为直接。



不过，TD出人意料的认为降息并不会导致房地产市场出现回暖。



相反，在2024年二季度，加拿大房价预计同比下降8.5%，三季度同比下降4%。与此同时，加拿大通胀率还将保持在3%以上，回到2%的目标不太可能实现。



对房贷利率，TD认为银行的5年固定利率贷款会持续降价，到2025年市场可以看到3.5%左右的房贷利率，而这也是加拿大央行降息的终点。



大家可以测算一下，当房贷利率3.5%的情况下，月供会不会有压力。



TD银行对新移民影响加拿大房价的问题也做出评论称，50万新移民加拿大还是可以承受的，但非移民造成的问题对加拿大经济是个挑战。留学生和外国劳工需要住房和医保，而这两项都造成了社会资源的紧张。



除了TD之外，全球四大会计事务所之一的德勤（Deloitte Canada）也认为，加拿大经济将于2024年下半年恢复增长，并在2024年春季降息。

德勤加拿大首席经济学家Dawn Desjardins表示，加拿大上半年不会出现真正的衰退——即连续两个或更多季度的国内生产总值（GDP）严重下滑或劳动力市场崩溃。至于下半年，随着信心开始恢复，经济和就业市场的势头将有所改善。

德勤还指出，加拿大通货膨胀率仍然高达3.1%，但加拿大央行不太可能进一步加息。降息的终点可能是基准利率3%左右，回到0.25%的超低利率是不可能的。

如果您相信上述预测，会在2024年出手抄底吗？