预测 ◇ BCREA：全省明年房屋销量下降11.4%，但价格不会崩盘

Cobra

2022年行将结束，关于房地产销售的年度对比也即将出炉。不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）近期给出了一系列的预测：


图自BCREA

2022年，BC全省房屋销量会比创纪录的2021年下降34.4% —— 这其实是情理之中的，毕竟2022年是调整期。

人们更关注的是：2023年，还会有如此大幅度的下降吗？对此BCREA的预测是：会有明显下降，但降幅不会像今年这样，而是在11.4%左右。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示：“自两年前大流行开始以来，导致空前的价格和销售上涨情况，目前这波热潮已经彻底褪去，趋于稳定。”

过去两年，史上最低贷款和疫情带来的人们对空间的偏好，推动了全省、乃至全国的销量暴涨，但今年的6次加息，已经将刹车踩到了底。

明年预计会卖掉近7.3万套住宅

BCREA预计，2022年BC省预计会卖掉82345套房屋，比2021年的12.48万套和2020年10万套低很多；

BCREA预测，2023年，BC省大约会卖出72960套房屋。其实普通民众更关心的是：今年年底和明年，还会加息吗？

对此，BCREA不置可否，只是表示至少不会降息，明年的市场活动会低于10年平均水平。其实比较懂经济的人都明白，目前的通胀率离央行期望的2%还相去甚远，简言之：明年不加息就不错了，不用考虑降息的事。

房价不会崩盘

有房的人，普遍都担心自己“高买低卖”，害怕房价崩盘。既然2022、2023年的销量比上一年要下跌34%和11%，那房价是不是也要硬着陆？

BCREA表示，尽管2022年房屋销量比2021年骤降，但2022年全省房屋的平均价格还是比2021年上涨了4.6%，达到了97万元，只不过比2022年的峰值下跌了12%。

BCREA预测，2023年底，BC省平均房价会比2022年底下跌5.4%，到91.79万元，相比于销量跌幅来说，房价跌幅算是比较温和的。

其中在大温地区，2023年房价预计会下跌5.2%，达到116万左右；菲沙河谷2023年的房价跌幅会是全省最大的，预计跌幅7.8%，达到95.92万。

全国房价的跌幅，会远高于BC省

其实仔细看数据的人会发现，即便在过去2年，BC省普遍房价涨幅在全省范围内不算高的。比如涨幅最高的奇利瓦克，2年房价提升不过50%左右，而安大略的一些城市，2年房价翻了倍。

在最新的全球房价泡沫指数上，加拿大排名前列的基本都是位于东部的城市。所以在地产市场的调整时期，全国房价的跌幅会远高于BC省。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）近日也给出了大胆的预测。副首席经济学家Patrick Perrier表示：“到2023年，全国平均房价将会比今年的峰值下跌15%。”

不过，Patrick表示，2024年的时候，全国房价就会开始稳中有升，预计比2023年高出2.1%，因为届时的利率也会保持稳定，不排除在2024年逐步降息。

价格下降，但负担能力不会提高？

虽然全国房价会下降、虽然利息暂时不会继续飙升，但Patrick Perrier警告道：这不表示负担能力的提升。至少在未来2年，加拿大全国房屋可负担性程度和现在差不了多少。

这里的房屋可负担性，还包括租房市场的可负担性。很多因为高利率而不想入市的买家会转向租房市场，让租房市场更加紧俏、让租金上涨。

前文也提到了房价虽然下跌，但跌幅不算巨大，加之利息比两年前高了很多，总的养房成本可能不减反增。一系列的原因，会让加拿大的住房危机持续。

增加更多的房屋供应，永远会成为最好的解药，且看各级政府如何操作。只是，就算房屋供应量明显提升，别忘了联邦政府接下来3年还要吸引150万移民……所以，住房供应真能跟得上吗？

联邦政府和一些经济学家对此是保持乐观的，因为吸引的移民是以技术移民为主，其中相当大一部分是在建筑领域工作。这些移民能够明显加速加拿大的建房节奏，提供更多住房，带动加拿大经济的恢复。

对买房刚需者来说，什么时候买，其实差别不大，反正是要长期住着的。只是这两年对投资者来说，确实不是下手的好时机。