期待美国房价下跌？ 专家分析：没那么快

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2022-09-01 18：02 经济日报/ 编译
易起宇/综合外电



虽然房贷利率上涨正打击美国房市，但要看到房价真的下跌，可能没那么快。 路透


高涨的房贷利率正在打击美国房市，许多买家因而都在期待房价下跌，但要看到这件事情真的发生，可能没那么快。

CNN Business报道，据标普CoreLogic凯斯-席勒指数，美国6月房价比去年同期上涨18%，涨幅最高的城市为佛州第三大城坦帕市、迈阿密和达拉斯。 虽然涨幅低于5月的19.9%，但依然涨了很多，而且这还是在成交量已比高峰下滑的情况下。

虽然攀涨的房贷利率会使买房成本增加，理论上应该会使需求和价格随时间降温。 但鉴于美国房市正处于泡沫中，经济学家认为，房价只会缓慢下滑，而非突然骤降。 高盛集团预测，美国房价增速将会在未来一、两季大幅减缓，到明年则趋于零成长。

高盛首席经济学家哈丘斯说：「我们预期房价成长将会完全停滞，2023年的平均成长率将为0%。 虽然全国房价有可能全面性下滑，且某些地区似乎非常可能发生，但大幅度的下滑似乎不太可能。」

此外，CNN报道也指出，美国房价已展现出更多韧性，因为供应依旧受限。 疫情期间的缺工已限制新屋建造的速度。 以往的房市下滑都是伴随着经济衰退，导致成屋库存泛滥。 经济衰退会导致失业，缺乏现金的屋主就会被迫卖房。

但如今美国劳动市场却十分强劲，且目前这个周期似乎也不太可能会增加供应大量新房，这些都将进一步拖长库存短缺的状况。