美房市销售趋缓但价格续涨 专家说是这个原因

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2022-08-22 21：10 经济日报/ 编译
洪启原/综合外电



美国7月成屋销售连六降，但房价却依然自顾自地继续涨。 欧新社

美国7月成屋销售连续第六个月下滑，甚至降到两年多来最低水平，因房贷利率和房屋价格持续上扬，吓跑潜在买家。 然而，房屋销售明明直直落，房价却依然持续攀涨，房市专家研判，这种怪现象与房屋整体供给有关。

CNN报导，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新统计数据，美国7月成屋价中位数为40万3，800美元，尽管略低于6月的历史新高纪录，但仍比去年同期大涨10.8%。 相较下，7月成屋销售比起一年前20.2%，比6月也减少5.9%，从独栋和连栋房屋，到公寓大厦及合作公寓（co-op），上月的销售全面下滑。

数据并显示，7月房屋销售写下2020年5月以来最低水平，这非常罕见，因两年前全球还在实施防疫封锁措施，结果现在的状况比当时还不如; 6月销售更惨淡，写下2015年11月以来最低水平。

NAR首席经济学家劳伦斯. 尹（音译）说：「房屋销售持续下滑，主要反映不动产抵押贷款利率在6月初达到6%高峰。 但如今房贷利率已降至不到5%，因此房屋销售可能很快会稳定下来，这将带动购屋者的购买力升高。」

房价高涨的一大原因是供应吃紧，市场中的待售房屋连续三年递减。 但7月房屋数却增加，到7月底止可供出售的房屋数比6月增加4.8%，但与去年同期相比仍大致持平。

劳伦斯. 尹说：「以房屋销售和营建情况来看，我们正目睹一场房市衰退。 但若从房价来看却又不是这种情况。 房屋库存依然吃紧，且全美房价续攀，约有40%成屋仍能以原价脱手。」

美国房地产网站 Realtor.com 首席经济学家海尔表示，随着房贷利率在春、夏两季持续攀升，许多潜在买家已停止搜寻房屋信息。

根据NAR，首购族占7月所有买家约29%，比6月的30%稍微下滑。 海尔说：「所幸抵押贷款利率已从高点回落，但目睹这波利率迅速波动的买家可能牢记这次的经验，并有更多理由拒绝追高。」

同时，海尔表示，房价续涨但上涨步调已放慢。 随着买家需求减缓，她预估，房市将回到较正常的交易步调。 NAR并指出，迹象显示购屋竞争开始趋缓，例如，7月待售房屋每间平均收到2.8份出价，低于去年同期的4.5份。