关注 ◇ 列治文独立屋106组客人抢offer！最后加价15万卖出

Cobra

根据加拿大地产协会（CREA）的最新数据，全国销售额7月又降5.3%，实际成交数字37975套，与2021年同期相比下降了29.3%。





图源：DailyHive



与此同时另一条新闻也引起了房市观望者的注意：列治文一套叫价149万的独立屋，上市仅仅一周，竟然引来106组买家争抢offer，最后高出叫价15万迅速成交。









列治文一套独立屋逆市卖高15万

图源：小红书博主 @KENT温哥华买卖租地产经纪



在房地产哀鸿一片、专家唱衰市场、预计银行继续加息的大环境下，这所房子竟然卖出高价，让这套房子的卖家经济也感慨说“市场开始变好了”。



部分地区的房价已经触底反弹？



从2019年以来，小编的朋友王女士一直在观望大温地区的房价，她也发现，最近卖家的报价在悄然上升。以高贵林为例，原来报价120～130万的独立屋，现在已经又出现了涨价的趋势。这一变化让她也加快了看房的步伐，如果有合适的，她准备尽快下手。



小红书上一个叫Waukeen Service的大温地区房产信息分析账号刚刚更新的数据显示：在量价齐跌的大环境下，八月第二周，列治文地区的公寓挂盘数和价格都在上升，本拿比公寓的售出和价格都有上升，本拿比、素里、兰里的独立屋价格都有上升。







图源：小红书



是不是大温地区的房价已经触底反弹，悄然复苏？结论很难骤然作出，但可以看到的是，客户心态已经悄然变化，如果房价达到了刚需客户的上车价，更多的人可能会付诸行动。但这一心态变化和市场变化恐怕需要最早到九月十月的数据上才能有所反应。



房价连降四个月预期走弱的原因是什么？



彭博社今天发表的分析文章称，因为加拿大央行大幅加息，房屋价格已经连续下滑了四个月，7月份基准价格下跌1.7%，销售额下降5.3%，全国房地产市场持续疲软。



今年上半年，加拿大房地产市场达到创纪录高位，但自央行开始加息以来，情况逐渐逆转。基准隔夜拆借利率在3月份之前一直保持在0.25%的低位，现在涨到2.5%，预计9月份还将再次上调。





2005～2022房价走势图源：CREA



迄今为止，在这一轮房价下跌中，那些之前涨幅最大的市场跌幅最大，主要集中在多伦多及其周边社区，以多伦多为核心，这种疲软现在正在全国蔓延。BC省房地产协会追踪的主要社区中，除一个主要社区外，其他所有社区的价格均出现下跌。



加息尚未结束，使得经济学家对房价持续下跌的预期成倍增加。加拿大皇家银行表示，这将是加拿大40 年来最大的住房调整，并将持续到明年，而 Desjardins Sercurities 上周表示，平均价格可能会下跌 25% 的峰值。



但7月的房价下跌速度已经比上个月放缓，衡量市场紧张程度的销售与新上市比率在7月份为 51.7%，也与上月持平。







加拿大地产协会（CREA）经济学家Shaun Cathcart在接受CTVNEWS采访时表示：市场下跌有望结束



触底反弹之可能性研究



房价触底反弹的可能性大吗？先看几个简单的事实：



第一，房租一直在涨

2022年8月加拿大房租排行榜最新出炉。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计，BC省包揽加拿大房租最贵榜前三。



西温哥华一卧室不带家具房源以平均租金$2621/月位居最贵榜首位；

温哥华市一卧室不带家具房源平均租金$2498/月位居最贵榜第二；

列治文市一卧室不带家具房源以平均租金$2441排名第三；

多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月排第四。



2022年8月，整个大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为$2272/月；一卧室不带家具房源平均租金为$2176/月。



2022年8月，温哥华平均租金与收入占比上升到37.44%。



在房租一再上涨的压力之下，在房租占家庭收入越来越多的趋势之下，那些能够拿出首付的潜在买家，很有可能诉诸买房，以逃避一再高企的房租。



第二，通胀见顶，秋季前有望停止加息？



既然这一轮房价下跌的核心动力就是利息政策的调整，那利率政策有没有可能近期或者明年反向调整？



The Globle and Mail今天发表分析文章称：美国、加拿大的通胀可能已经走到拐点，但银行还需要对此进行确认。在刚刚过去的一周，物价的上升终于放缓。



最新的美国消费者物价指数报告显示，继 6月触及 9.1% 的 40 年高位后，7 月 12 个月通胀率降至 8.5%。从环比来看，CPI 没有变化——这是两年多来消费者价格第一次没有从一个月到下一个月上涨。




美国通货膨胀放缓，让美联储与加拿大央行有理由放慢加息步伐

图源：The Globle and mail



虽然物价见顶并不意味着与通胀的斗争结束了，而仅仅是个开始。但有一种观点认为，通胀近期从峰值回落将使美联储和加拿大央行有理由放慢加息步伐，甚至在秋季前暂停加息——也许作为明年降息的一步，这并非不可能。



对加息的预期是房地产买方止步不前的重要理由，如果暂停加息甚至明年降息成为可能，羁绊买房者的又一根绳索有望解绑。