警惕 ◇ 大温房价比纽约市区高41%是纽约郊区3.5倍！加拿大央行周三暴力加息...

Cobra

如果不是大数据作证，黄三水永远不会相信大温哥华地区的房价会是大纽约地区房价的三倍多！

当地时间5月29日，BMO发布的报告显示，如果不计算曼哈顿，只对比纽约郊区和大温的房价，二者的差距竟然是颠覆常识的3.5倍。

即便只算曼哈顿和纽约市区，大温的房价依然比纽约高出41%！



图自微信图库

数据显示：

1、截至2022年4月，大温房价中位数为137.45万加元。而纽约市房价中位数只有 96.9万加元。大温房价比纽约市高出41%。

2、截至2022年4月，大温房价中位数为137.45万加元，而距离曼哈顿车程20-30分钟的郊区城市纽瓦克，这里是纽约纽瓦克国际机场所在地，也可理解为纽约的“列治文”，房价中位数只有区区的39.64万加元。

BMO强调，仅仅看账面数字已经被震撼的人还必须知道一个事实：

那就是有3800万人口的加拿大在2021年GDP总量为2.12万亿加元，而总人口888万的大纽约地区GDP总量为2.42万亿加元。

显而易见，纽约是一个远比加拿大发达的经济体。

黄三水说，他不熟悉纽约房地产市场，但直觉上纽瓦克和大温地区的房屋租金不会差3.5倍，纽约市区和大温的租金也不会相差41%。

所以就租金回报率来讲，大温住宅的投资属性相对于纽约基本是负数，投资大温住宅不升值就是血亏，升值慢是小亏。只有2021年那种升值幅度才算合格，但问题是大温房价能不能经常保持这种热度。

对这个疑问，加拿大央行将在本周三给出答案，

加拿大媒体Global News在5月30日的报道中指出，几乎所有受访经济学家、各大商业银行都相信6月1日当天，加拿大央行将第二次暴力加息0.5%。



要知道过去几十年里，加拿大央行无论加息降息都是0.25%的幅度，但6月1日恐将创造连续两次暴力加息0.5%的历史时刻。





图自Global News



加拿大央行则公开表示，央行要应对30年未见的持续性高通胀。



尽管之前加拿大央行副行长曾经公开表示因为担忧房地产贷款人出现断供潮会尽量降低加息幅度，但基准利率还是会加到2%-3%之间。



而周三加息0.5%后，基准利率将来到1.5%。



BMO Capital Markets表示，上个月加拿大录得的6.8%的通胀率远高于加拿大央行4月初发布的通胀预测，预计央行会加息0.5%。



但凡事都有例外，RSM Canada的经济学家Tu Nguyen告诉Global News，不排除加拿大央行在6月1日加息0.75%。



Tu Nguyen非常肯定的告诉媒体，单次加息0.75%是加拿大央行的选项之一，这个幅度从技术角度没有问题，但加拿大商业银行普遍支持单次加息0.5%。



TD银行高级经济学家James Orlando表示，通胀超过最初预期的部分原因是乌克兰的长期战争。



黄三水提醒大家说，本周三加息后，预计今年的各大商业银行的定存利率将达到2.25%以上，而贷款标准利率将达到3.25%以上。部分网络银行已经给出4%以上的定期存款利率，这也能说明金融机构对利率中长期趋势的判断。



而根据客户的反馈，目前只有一家大型商业银行针对新移民可以提供加拿大收入十倍左右的贷款，这恐怕是短期内最好的新移民房屋抵押贷款项目了，具体是哪家银行，大家可以找各家银行的贷款经理去问。反正就那么几家，问一圈就知道了。



最后黄三水建议说，近期卖房就不要太挑剔了，列治文西区一套位置非常好的老独立屋要价230万两个月没有成交，当地产经纪建议卖家以188万重新挂牌的时候，卖家愤然决定不卖了，而两个月前这套房有机会在225万左右的价格成交，一念之差绝好的套现和套利机会失去了。



所以说，投资房地产会买的不如会卖的！

胡同0110

这种看看就算了。把那个叫黄三水的扔到纽约附件的黑人区呆呆，让他体验一下中位数的美好

Cobra

胡同0110 发表于 2022-5-31 09:09 PM
这种看看就算了。把那个叫黄三水的扔到纽约附件的黑人区呆呆，让他体验一下中位数的美好

，涉嫌种族歧视言论。