重磅 ◇ 加拿大房贷浮动利率将增至4%！菲莎河谷房价最先崩盘？

Cobra

当地时间4月18日，BMO预测加拿大房屋抵押贷款浮动利率将在2023年初涨到4%！



尽管BMO预测房价走势总被质疑，但作为加拿大最大的商业银行之一，预测房屋抵押贷款浮动利率应该是非常准的。





图自betterdwelling



按照BMO的说法，2022年1月买家还能借到利率为1.5%的房贷，但到2023年1月，买家就要支付4%的浮动利率了。



理论上，所有贷款人都通过了贷款压力测试，但很多贷款人通过提高加拿大海外收入或者以境外亲属担保的方式获得贷款，当还贷压力真实暴涨时，不知道是不是每个人都能坚持得住。



黄三水说，严格来说，地产经纪的本职不包括预测房价走势，因为地产经纪的主要责任是接受客户委托，在当下的时间节点尽力为客户的房屋交易争取最大利益。



而预测房价是机构和经济学家的事。



但现实情况是，委托人总会问地产经纪房价未来怎么走。



黄三水说，他现在对买家客户的答案就是，4%的房贷利率能很淡定的承受，那就随时可买。如果使出吃奶力气才能承受，那就再想想。



黄三水说，现在预期关注加息会不会导致房价崩盘，还不如具体关心一下菲莎河谷地区房价会不会第一个崩盘。



因为2022年2月的时候，大温地产局管理区域的房屋基准价格是131.34万加元，菲莎河谷地产局管理区域的房屋基准价是131.63万加元。



2022年3月，大温地产局管理区域的房屋基准价格是136.05万加元，菲莎河谷地产局管理区域的房屋基准价是137.21万加元。



连续两个月，菲莎河谷地产局管理区域的房价已经高于大温地产局管理区域的房价。



要知道，温哥华、列治文、本拿比、西温、北温这些传统房地产热点市场都在大温地产局管理区域内。这些城市的经济资源、教育资源、文化资源、商业资源乃至自然资源和菲莎河谷的城市群相比，不在一个水平上。



换句话说，花同样的钱在列治文和阿伯茨福德能买的房子差不多，那买家选列治文还是阿伯茨福德呢？



比如下面这两个房子：





6000尺地的列治文独立屋，报价175万





6700尺地的阿伯茨福德独立屋，报价199.9万



单纯从房价上看，已经很难分辨哪个房子在列治文，哪个房子在阿伯茨福德了。



黄三水说，大家要祈祷房价不会有剧烈波动。如果有，那么菲莎河谷房价恐怕会出现令人震惊的波动。因为当市场冷静下来的时候会发现，BC省最好的居住地还是沿着海岸分布的，而不是在菲莎河谷的深处。



但在2022年3月，菲莎河谷的北素里城市屋价格10.1%，阿波斯福的城市屋价格涨7%，米逊的城市屋价格涨5.7%，兰里的城市屋价格涨5.6%。



黄三水说，温哥华dowotown2卧2卫近千尺9年新的海景高层公寓，挂牌112万居然没法成交。而这个价格在兰里也只能买到大一点的城市屋。



黄三水觉得，现在或许是购买大温中心地段房产的最佳时机。比如温哥华dowotown和温哥华西区。如果说两年前的价格还是高高在上，现在反而是被严重低估了。



温哥华还是世界的温哥华，大温地产局的房屋基准价被菲莎河谷地产局全面超越是不正常的。



价格回归的过程对有些人或许充满痛苦，但对有些人来说却是机遇。



每一次股市、房市崩盘，都不是所有股票或者所有房子都暴跌，优质资产在风暴中总会屹立不倒。