吓人 ◇ 专家警告：央行暴力加息0.5%或让楼花炒家身陷困境！

Cobra

华人买房，如果是以投资的心态，对楼花的兴趣基本远高于二手房，因为，在房市热络的情况下，如果能在交楼前转售出去的话，其利润是很丰厚的，但一个房地产律师就警告，楼花的交易中存在不少造假。



而央行预计本周就会出台一个22年来最大的加息，很有可能给造假的楼花买家带来更大的麻烦和压力。





图源：Pixabay



楼花买家多在造假



据多伦多星报（Toronto Star）专栏作家Bob Aaron的文章提到，多伦多房地产律师莫里斯（Mark Morris）对越来越多的楼花买家发出了警告。在当前炙手可热的房地产市场上，这些人押注自己的购房合同在交房之前就能转手。





图源：Toronto Star



如果这些买家被迫完成交易，他们实际上可能买不起房子，无法完成交易。



莫里斯说，过去，10个买楼花的人中，有9个会表示他们买房是为了出租或自用，“然而，在过去半年里，再问人们买房的目的是，几乎每个人都承认他们购买这些单位只是为了转让（在交房前将合同出售给另一方）目的。”





楼花一直很抢手（李天治摄）



莫里斯的业务代表了许多楼花买家。他感到不安的是，如果他们交易完成后，却又无法负担他们所购买的房屋，大量向他咨询的人将有大麻烦。



在大多数建筑商合同中，买家必须向建筑商提供他们有资格获得抵押贷款的证明，以便他们可以完成购买。这使建筑商及其建筑贷款人相信买家能够完成交易。



于是许多购买者求助于向建筑商提供伪造的文件，证明他们已通过资格预审来承担他们的义务。



莫里斯说，这是有问题的，如果未来几年市场冷却，楼花买家又无法转让合同，将对房地市场产生巨大的影响。



Realosophy Realty Inc.公司的经纪人John Pasalis也同意莫里斯的看法，他说：“很多投资者明显出价过高，并期望价格和租金继续以每年20%的幅度上涨，但我不认为他们会如愿。”



mortgageoutlet的一名房贷经纪人Shawn Stillman坦承：“有些经纪人会收取500加元，只要提供身份证和购买合同第一页的复印件，就帮你批贷款。”



令人惊讶的是Shawn Stillman碰到现象：“一家大型银行的主管告诉我，当要求确认预批时，大多数都是假的。”



Bob Aaron在文章最后强调，在没有足够现金或信贷的情况下购买房地产，会带来相当大的风险。



目前加拿大在建公寓近30万套，加拿大联邦政府上周提出的预算案中提到，在未来10年将新屋建设量翻一番，如果实现，也就是未来10年可能会有近100万套甚至更多的公寓楼花进入市场，在买房心态不改（转售赚利润）的情况下，会不会让问题变得更严重，让人忧心。



这还没把央行加息的因素算进去。



预计周三大幅加息



据Global and Mail报道，预计加拿大央行本周将宣布大幅加息。





图源：Global and Mail



加拿大央行行长Tiff Macklem和他的团队采取了渐进的方式来收紧货币政策，将借贷成本保持在历史低点；因此直接或间接地推高了楼市（不管是楼花或二手房），当然，从另一个角度看，借贷成本的低点，也热络了房市。



但是，计划赶不上变化，随着通胀压力的上升，以及东欧乱局导致能源和食品价格飙升，央行似乎准备大举推高利率。



地产经纪公司Bay Street的经济学家普遍认为，央行将在本周三（4月13日）的利率公告中将关键利率上调50个百分点，而不是通常的25个。上一次这样大幅提高利率是在22年前（2000年5月）。



副行长Sharon Kozicki在上个月的一次演讲中透露了大幅加息的想法。她说，央行准备采取有力行动来对抗通胀。



加拿大的通胀在2月份达到了5.7%的三年来最高位。她补充说，央行管理委员会可能会在4月13日的利率决定之前讨论加息的速度和幅度。



加拿大统计局上周五（4月8日）的报告称，加拿大上个月（3月）又增加了7.3万个工作岗位，使失业率降至5.3%，为近50年的最低水平。但就算拿到了固定的薪水，物价仍然上涨，问题依然存在。



楼花买家务必三思



政府调高利率，想的是对抗通胀，不一定能兼顾楼市。



在楼花买家不计一切代价，甚至造假也要拿到楼花合同的时候，一旦失去了还贷款的能力（失业或家中意外变故……等情况），面对央行超大幅度的加息，合同又无法顺利转让的情况下，楼市崩溃的风险就会增加。



而央行加息，目的很明确，就是对付通胀；但就算对付得了通胀，会不会摧毁了楼市，我们只能瑟瑟发抖的观察下去了，也期望楼花买家，在签合同之前，务必再思三思。



不给自己制造问题，也不给社会添麻烦。