近日，加拿大执政党自由党（LPC）宣布与联邦新民主党（NDP）达成协议，除了确保自由党少数党政府的权力可以持续到2025年外，还重推免费牙医、全国药保和四项改善“住房可负担性”的政策。紧跟着，加拿大两大房地产市场卑诗省和安大略省响应号召，出台两项地方房控政策。修改《财产法》（the Property Law Act）为购房者家设置“冷静期”。目前有两种方案备选：一种是期限较短，但无条件的“冷静期”。这种方案是为购房者设一个类似“10天之内无条件反悔”的短时间考虑期.期限到期后，买卖双方以“无条件接受”（买家不验房，但毁约需承担法律责任）的方式完成交易。另一种是期限较长，但有条件的“冷静期”。这种方案是为购房者设一个1个月或更长时间的考虑期限.期限到期后，买卖双方以“有条件”的方式完成交易。也就是如果买家无法贷到足额的款，或房屋存在质量问题时，买家可以拿回定金，并无需承担法律责任。
从2022年3月30日开始，海外买家房产投机税NRST从原来的15%上升为20%,并覆盖到全省；
表面上，卑诗省和安大略省房控政策各有偏重，但其实是互相抄作业。
安大略省在2021年初已要求出售公寓楼花的建商房地产向买家提供10天“冷静期”，而卑诗省的海外买家房产投机税已经实施6年之久。
那么“冷静期”的功效有多少？
山鸡和耀阳街边私斗，两方对峙 ，一触即发，连路灯都瑟瑟发抖。
突然，跑来一个菜花头的大妈大叫：“不要打了，不要打了, 静一静。”导演现场叫停，发现大妈跑错了片场，当场领盒饭。
安大略省自冷静期实施以来，房价一路飙升，要不然怎么说“一劝架就死人”呢。
海外买家税在安大略省和BC省已实施多年，毫无新意不算，啪啪打脸现下几乎没有海外买家下的房价暴涨。
但高明的地方就是，高层早就计划到了海外买家税的全面开花可能会影响房价，因此在疫情期间放宽贷款刺激市场。当市场到达高潮，再刹一个车，面子、里子、KPI都有了。
更高明的地方是，针对安大略省的房产新政，安大略省财政厅长彼得·贝思伦法维（Peter Bethlenfalvy）表示：“年轻家庭、老年人和工人迫切需要满足他们需求的住房。但是，供应不足和成本上升使该省太多家庭无法实现拥有住房的梦想。”
这是一道关于“安大略省梦”的逻辑题，供应不足靠向海外买家征税来凑，梦里果然什么都有啊。
毫无疑问，打击海外买家是房控中的失焦，“取消国际留学生和工签的购房者的退税方案”是凑KPI中的误伤。
为什么这么说？
加拿大每年高达40万的移民申请名额中有一大部分是留学生。引进“人才”的背后是人口、资源、房价。把有限的资源精准匹配到高质量移民，开放房票是第一步。
而安大略省近期有大量头部高科技公司进入，人才储备迫在眉睫，这个时候赶人？
经鉴定，作秀用力过猛，最终自挖墙脚。
最后，才是重点。
高层打击炒房声浪高调，地方迎合态度坚决，但都是权宜之计。
其中，加拿大自由党（LPC）与新民主党（NDP）共同强推的快速建房项目（rapid housing）就是一个典型。
这个项目由加拿大国企CMHC（加拿大抵押贷款和房地产公司）负责招标，把一些非出租用途的物业改造成租赁用途的物业。例如，把废弃的仓库改造成“廉租”物业供给无家可归者。因此，快速建房项目与提高普通出租单位供给，以及调控房价毫无关系。
因此，高层的重点工作是解决“公住屋”，而不是商品房价问题。房价是自由市场竞争的结果，而政府扶持的对象是“根本办不上贷款，也租不上房”的人。
同时，高层也是预见了市场要火，在交易和持有环节给建商、买家、卖家戴紧箍，不能随便卖，也不能随便买。
北京大学国家发展研究院教授徐建国在《房价的逻辑》一书中谈到，房地产调控会改变房价上涨的分布，也会改变房价上涨的节奏，但是不改变房价上涨的趋势。另外，限价政策的直接效果是扭曲了市场上的价格信号，创造了寻租机会，不利于解决居民的住房问题。
再次强调，房价过度下跌不但影响地方财政，也会令个人资产大幅贬值。金融市场全面暴雷后会必定带来严重的社会动荡。
包租姐曾看过BNN电视台对一名多伦多地产经纪的采访，BNN记者问：“按照目前多伦多的房价，买家最大的挑战是什么？” 这位地产经纪面对镜头说了句大实话：“Parents（父母）。”一线工作人员已经告诉你了，买房需要几代人的坚持和努力，所以喽。 | 
狗仔卡
发表于 2022-4-12 10:07 AM
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发表于 2022-4-12 10:55 AM