重磅 ◇ 加国央行或连加三次0.5%！年内房贷浮动利率要破4%?

Cobra

当地时间4月13日，是加拿大央行的议息日，这一天将宣布加息0.5%几乎没有悬念。



图自betterdwelling

但3月30日，多家金融机构正式通知各自客户，加拿大央行或连续多次加息0.5%，更有机构判断加拿大央行的基准利率将在2022年内升高到2.75%！

如果上述预测成真，则加拿大房贷浮动利率有可能在2022年内涨到4%以上，而年初的时候25年房贷浮动利率还只有1.59%左右。

黄三水说，这也太惊人了！

根据彭博社的(Bloomberg)的报道，加拿大央行很早之前就暗示4月13日会超常规加息0.5%，随后美联储也暗示将加息0.5%。到3月末的时候，市场基本消化了加息0.5%带来的影响。

但是加拿大央行副行长Sharon Kozicki最近公开表示，加拿大央行“准备采取有力行动”来控制通胀。目前，加拿大年化通胀率逼近6%，而央行的目标是把通胀控制在1%-3%之内。

话音未落，多家金融机构调高了加息预期。

其中BMO的投资团队已经通知客户，加拿大央行至少连续两次加息0.5%。

而Citi Economics则干脆告诉客户，预计加拿大央行将在4月、6月和7月的议息日连续三次加息0.5%，随后再加息0.25%，预计到2022年底前基准利率将达到2.75%。

黄三水指出，如果加息提速到这个程度，那对房地产市场最大的影响不是每个月多付一些利息，而是按照贷款压力测试政策，很多人不再能从银行借到足够多的钱买自己理想中的房子。

尽管加拿大央行的加息不是针对房地产市场，但对房地产市场的影响或许是最直接也是最大的。

但Citi Economics的预测并不算特别激进，因为美联储在本周表示，到2022年底基准利率有可能加到2.9%。

考虑到美加经济的强关联性，加拿大央行只加息到2.75%恐怕都是顶着巨大压力了，因为0.25%的息差足以吸引大量资本从加拿大回流美国。

历史数据显示，加拿大央行基准利率在0.25%时，加拿大商业银行实际放给客户的浮动利率在1.5%左右，按照基准利率加多少，浮动利率就加多少的逻辑推算，央行加息到2.75%的时候，银行给客户的浮动利率将达到4%左右，而这个利率的前提还是银行给了客户1%的优惠，如果把1%的利率优惠取消，也不排除浮动利率年内涨到5%的可能。

老客户可以通过延长还款期限降低加息带来的还款压力。而新客户恐怕只能硬抗每月供款金额的迅速增加了。

加拿大统计局最新的消费者价格指数(cpi)显示，2022年2月通胀率同比飙升5.7%，为1991年8月以来的最高水平。加拿大的通胀率远远高于加拿大央行的目标区间。

加拿大央行在3月25日指出，通胀恐将继续放大。

既然轻点刹车已经解决不了问题，那只能大脚狠踩了。



图源：BNN


BMO Capital Markets加拿大利率和宏观策略师Benjamin Reitzes在给客户的报告中写道:"过去几个月和几个季度，通胀持续加速和意外上涨，显然触动了央行官员的神经。"



Benjamin Reitzes认为，随着价格上涨冲击到一系列消费品，通货膨胀的广度显著恶化。



最后，Benjamin Reitzes代表BMO做了最重要的预告，到2022年夏天，大家将看到BMO的房贷浮动利率涨到3%-4%这个区间。



黄三水说，如果你想从银行尽可能多借钱，且不在意多还点利息，那就尽快借吧。

james97

还有三次会议，怎么加2.75？太扯了吧

foolmelon

james97 发表于 2022-3-31 08:53 AM
还有三次会议，怎么加2.75？太扯了吧

今年还有6次会议

deep

尽管加吧，全球压力测试

james97

foolmelon 发表于 2022-3-31 09:20 AM
今年还有6次会议

美国有六次，加拿大只有4，6，7三个月有议息会议啊

foolmelon

james97 发表于 2022-3-31 07:34 PM
美国有六次，加拿大只有4，6，7三个月有议息会议啊

8月到年底还有3次。boc网站查到的

james97

foolmelon 发表于 2022-3-31 08:28 PM
8月到年底还有3次。boc网站查到的

果然，我搞错了。。。

stayintoronto

很多人开始对比2017年，但想想现状根本跟2017没的比。疫情，高通胀，战争，经济在崩溃边缘。很多房东还觉得，反正月供多了，那我加房租就好了。我没当过房东，但是想到假如房子有那么一两个月租不出去，心里就发慌。

Cobra

stayintoronto 发表于 2022-4-1 04:55 PM
很多人开始对比2017年，但想想现状根本跟2017没的比。疫情，高通胀，战争，经济在崩溃边缘。很多房东还觉得 ...

华人房东一般都有积蓄，所以可能能坚持下来。关键是白人，如果大批白人破产，会造成恐慌抛售，很多华人不一定能承受的住心理压力，这跟股市恐慌抛售是一个道理。

james97

Cobra 发表于 2022-4-1 04:19 PM
华人房东一般都有积蓄，所以可能能坚持下来。关键是白人，如果大批白人破产，会造成恐慌抛售，很多华人不 ...

想开点，买得起房的都有点家底。承受一两年4%问题不大。长期看，MMT的国家都承受不起高利率