深圳二手房参考价或调整，理赔不易多款隔离险下架 | 财经日日评

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深圳二手房参考价或调整，理赔不易多款隔离险下架 | 财经日日评

吴晓波频道  2022-03-29 18:00

多地完成2022年首轮集中土拍

3月29日消息，2022年首轮集中供地近日拉开帷幕。据统计，目前，已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块。从供应情况看，土地市场“南热北冷”的现象仍在延续。其中，天津明显缩减了供地规模。

目前，北京、福州、厦门、青岛、合肥等地已经完成了年度第一轮土拍。从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。其中福州和青岛首轮土拍热度仍在低位，而合肥和厦门土拍热度则明显回升，本土房企投资积极性复苏。（中国证券报）

｜点评｜ 今年首轮集中土拍，仍在继续进行。从已有土拍结果看，此次土拍热度，虽然与去年第三轮土拍相比有所回升，但整体上仍处于“低位”，溢价率相对较低。热度有所回升，原因在于供地端或降低房企竞拍门槛，或提高房企利润空间，使得部分房企拿地积极性有所提高。

不过，今年年初以来，楼盘销售去化慢，房企融资难度依然不小，大多开发商都有资金紧张问题，部分民营房企还身处偿债旋涡之中，房企信心还未真正恢复，拿地积极性自然不高。当然，现在楼市积极政策正逐渐落地，传导到市场层面还需要时间。

深圳二手房参考价或将相应调整

近日，市场有关“深圳二手房参考价将上调3%—5%”的传言，引发广泛关注。3月29日，深圳市住建局就此表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

2021年2月8日，深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制，同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。到现在，深圳二手房参考价，已经实施一年有余。（综合深圳房地产信息网）

｜点评｜ 深圳是全国首个推行二手房指导价的城市。当初出台这一政策，主要是为了调控过热的二手房市场，落实“房住不炒”。政策出台以后，深圳二手房价格愈发稳定，炒房空间越来越小。但与此同时，深圳二手房成交量骤降，到了今年2月，二手住宅月成交量仅为872套，是2008年以来的最低值。可以说，现在深圳的二手房市场已经触底。

在这背景下，深圳适度放开二手房指导价，本质上也是对市场规律的尊重，且能对二手房市场交易产生刺激作用。至于有些人担心一旦放开会重现“炒房热”，其实有点多虑了。

格力未给员工足额缴纳公积金遭质疑

近日，网传一份珠海市住房公积金管理中心诉求答复书中称，格力电器公司未按照某员工上一年度平均工资为其足额缴存2012年7月至2021年12月期间的住房公积金。格力电器正在研究补缴方案，补缴金额正在进一步核算中。

珠海市公积金管理中心工作人员确认了文件的真实性，并表示未给员工足额缴纳公积金在格力电器并非个例，其他员工类似问题也在同步处理中。格力电器对此回应表示，正在研究补缴方案以及核算补缴金额，不过并未给出明确补缴时间。两年前，格力电器董事长董明珠曾公开表示，格力给每个员工都发放了一套房子，哪里还用得着公积金。（综合红星新闻）

｜点评｜ 应该说，足额缴纳公积金，对企业确实是一个比较大的负担。只不过，这问题出在格力头上，格力自然会成为众矢之的。毕竟，连效益那么好的企业，都不给员工按规定缴纳公积金，这就会让有关管理部门很难办。何况，格力电器原来也是国资控股的公司，更不允许在社保、公积金等问题上蒙混过关。

但真正让人意外的，还是格力号称要给员工分房，结果也没落到实处。不知道是因为落实起来难度太大，还是因为需要分批进行，反正这事情让部分格力老员工感到不爽。看来，一家真正的好公司，不能光看领导说了什么，更要看具体做了什么。说得再好听，结果在操作层面一地鸡毛，还不如少说多做，这样更务实一些。

茅台预披露业绩平均日赚1.44亿

3月28日晚间，贵州茅台披露2021年度主要财务数据及2022年第一季度主要经营情况。2021年，贵州茅台实现营业总收入1094.64亿元，同比增长11.71%；实现归母净利润524.60亿元，同比增长12.34%，算下来，公司平均每天净赚1.44亿元。

贵州茅台在公告中表示，今年以来，公司主动作为，攻坚克难，产品销售势头向好，市场呈现旺销态势。2022年第一季度，公司预计实现营业总收入331亿元左右，同比增长18%左右；预计实现归母净利润166亿元左右，同比增长19%左右。（中国证券报）

｜点评｜ 今年一季报或是茅台自2019年后最好的一季报。近两年经济面临下行压力，国内消费持续不振，给白酒的销售带来了极大阻力。虽然短期内茅台业绩无法恢复至快速上行期，但我们可以看到茅台管理层换届后公司进入了新的发展时期，不断推出新的产品，填补各个价位的空白，优化自身产品结构，给公司业绩带来了新的增长点。

日前“i茅台”自营电商的推出，也是茅台提振业绩在渠道方面所做出的尝试。虽说市场担心可能会对经销商带来冲击，不过从目前公布信息看，茅台电商平台只销售四款新品，对市场冲击有限。从长期来看，茅台顺应数字经济时代的消费趋势，拓展全新渠道，也将有利于公司的稳步发展。

苹果将削减iPhone和AirPods产量

3月29日消息，由于乌克兰危机和通胀飙升拖累消费电子产品的需求，苹果计划在下一季度少生产约20%的iPhone SE，或比原定计划少生产约200万至300万部。苹果还将其2022年全年的AirPods无线耳机订单减少了1000多万副。同时，苹果公司已经通知供应商，较原计划少生产数百万部iPhone 13系列产品，但表示这一调整是基于季节性需求。 

不过，这一消息似乎并没有对苹果股价造成打击。3月28日，苹果股价小幅收涨0.5%，报175.6美元。截至3月28日，苹果股价连续10个交易日上涨，创下自2010年10月以来最长的连涨纪录。（新浪财经） 

｜点评｜ 俄乌局势的反复，致使原材料供应链受到持续冲击，让IT行业雪上加霜。通货膨胀预期更是让IT行业对电子产品的市场需求产生担忧。面对种种压力和市场不确定因素，苹果也只能做出减产的决定，先消化现有库存。 

iPhone SE的销售在2021年本身就表现欠佳，去年最热销的10部机型中有7部是iPhone，但唯独没有iPhone SE。所以，苹果公司首先拿iPhone SE开刀也可以理解。而iPhone13则是苹果公司热销机型，将iPhone13的生产计划一并减少，从这也可以看出苹果多少有些无奈，而这无疑会对苹果公司今年的产品出货量带来影响。对于整个产业链来说，苹果公司此举牵一发而动全身，各大相关公司也不得不做出相应规划。

小米否认涉关联公司IPO不实传言

3月29日消息，近日有传言称，监管层对当前科创板、创业板在审涉及小米产业链的项目做了排查，涉小米产业链IPO政策受限。对此，证监会表示，未对小米产业链相关企业出台IPO限制性政策，也未开展专项排查。证监会将坚持市场化、法治化方向，依法依规开展发行上市审核注册工作，依法公平对待各类企业，确保政策预期稳定。

小米在其官方微博回应称：近日发现有自媒体针对我司生态链及相关投资业务发布了大量歪曲捏造、毫无根据的不实谣言。经查，该自媒体背后操作者凌建平长期对我司持续进行造谣抹黑，误导公众对我司的认知，损坏我司形象。在此之前，我司已对其提起诉讼，将于近期开庭审理。（综合澎湃新闻）

｜点评｜ 造谣一张嘴，辟谣跑断腿。近年来，国内自媒体行业迅速发展，影响力也越来越大。不过，有些自媒体为博人眼球、吸引关注，夸大其词，甚至故意造谣，发布不实消息，确实也让相关个人和公司深受其害。一句话就能让上市公司股价大跌、市值缩水，类似现象屡见不鲜。

这次证监会和小米一齐发声，涉及的是一家叫趣睡科技的公司。这家公司正值冲击IPO阶段，被质疑存在虚假宣传，自然深受影响。不过，相关文章从质疑产品质量问题，上升到整个小米体系存在问题，乃至于指称小米公司成为“阻碍华为鸿蒙系统反正的最大力量”，这就是在故意带节奏。面对谣言，小米公司选择运用法律的武器维护自身合法权益，是恰当的做法。同时，上市公司也要做好信息的披露和沟通，当公司发生重大变动时第一时间通过正规渠道向投资者披露。投资者和上市公司的沟通渠道保持通畅，才能让造谣者无所遁形。

理赔难退保不易多款“隔离险”下架

3月29日消息，近期不少消费者发现，一度销售火爆、承诺可以在隔离期间予以投保人相应经济补偿的“隔离险”，开始陆续下架。也有不少已投保的消费者表示，“隔离险”的理赔并没有那么容易。有媒体发现，大家关于“隔离险”的投诉集中在“被隔离却没有产生理赔”“退保手续费高昂”“理赔证明材料苛刻无法提供”“强制购买”等。

不久前，上海银保监局提醒称，部分“隔离险”的责任免除条款中约定，被保险人虽被集中隔离但未自费支付隔离费用的，保险公司不承担理赔责任。（综合央视财经）

｜点评｜ “隔离险”，如此草草退场，原因是多方面的。比如，“隔离险”本身，更像是一个营销噱头，营销大于实际，投保过程很轻松，但理赔却困难重重，设置的诸多条件都没有告知购买者。如此，自然投诉率高，保险公司压力大。还有，各家“隔离险”为了抢占市场份额，大打“低价牌”，保费低赔付率高，就很容易透支，入不敷出。再加上近期疫情高发，理赔申请量很大，这可能就是压倒骆驼的最后一根稻草。

从社会公共利益的角度来说，在当前疫情背景下，社会确实需要“隔离险”这样的产品，为政府或者普通民众，减轻疫情负担。但保险公司必须要依法依规，尊重市场，而不是只顾自己逐利。只有这样，才能找到社会的最大公约数。

周二两市高开低走沪指险守3200点

3月29日，三大指数集体高开后冲高回落，创指一度涨超1%，随后指数集体翻绿，新冠检测、农林牧渔、航空航天等板块涨幅居前，房地产板块出现回调。午后两市弱势盘整，北向资金由早盘流出转为流入，总体而言，市场存量博弈特征显著，投资者持币观望心态较重，个股跌多涨少，赚钱效应较差。

截至收盘，沪指跌0.33%，报3203.94点，成交额达3640亿元；深成指跌0.46%，报11895.08点，成交额达5000亿元；创指跌0.06%，报2592.67点，成交额达1803亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 受苹果减产消息影响，周二苹果链的下杀带动整个科技板块走弱。相对而言，权重股表现平稳，综合表现为指数小幅震荡走弱，个股则跌幅较大。市场短期内缺乏新的炒作热点，主力资金介入方向不一，难以形成向上合力。

目前市场缺少增量资金，上下波动收窄，重新回到场内资金博弈的状态。周一指数下探V形反转也只不过是短期超跌导致，并没有形成明显的涨跌趋势。现在盘面需要外力打破现有局面，不过谁也不知道这股外力什么时候来。谁无暴风劲雨时，守得云开见月明。