重磅 ◇ 权威机构称：加国房价2年后或下跌40%！套牢者2030年才能解套

Cobra

当地时间3月18日，牛津经济研究院（Oxford Economics）发布报告称：



1、如果加拿大房价从2022年秋天开始下跌，则到2024年时房价跌幅可以达到24%。



2、如果加拿大房价在2022年没有下跌甚至继续上涨，则到2024年时房价跌幅将达到40%。





图自betterdwelling



黄三水说，预测房价的商业机构里，像牛津经济研究院这样把时间线说的如此详细非常罕见，因为预测房价这件事说越细越容易打脸。



既然牛津经济研究院胆子这么大，我们先看看这家机构什么背景。



根据百度百科介绍：牛津经济研究院成立于1981年，前身为牛津大学商学院之附属商业企业，是一个由提供经济顾问、预测与分析工具给国际组织的专业智库机构。牛津经济研究院被全球300家以上的顶尖客户视为“经济学家的经济学家”。



尽管来头很大，但牛津经济研究院这个预测还是让很多人无法置信，如果房价下跌40%，意味着很多在2021年之后成交的住宅将成为负资产，理性的处理方式就是断供。



按照加拿大金融机构之前的说法，房价跌幅超过平均首付比例就将构成金融危机。



而加拿大所有住宅的平均首付在22%左右。也就是说，无论房价下跌24%还是40%，只要你相信了牛津经济研究院的预测，就可以做好应对加拿大金融危机的准备了。



不过黄三水指出，牛津经济研究院设定的房价基点是2020年，而加拿大房价自2020年以来已经上涨了50%，所以即便下跌40%，真正受苦受难的也就只是在高位接盘的买家，而大部分住宅持有者可以忍受这个跌幅，权当2020年到2024年做了一场大梦。



牛津经济研究院的报告显示，2024年加拿大房价触底后，会在2025-2030年之间，以每年1%的速度反弹。预计到2028年左右恢复到正常水平。



牛津经济研究院表示，如果房价按照他们的预测运行，则意味着2020年-2030年加拿大房价实际以5%的年均涨幅稳定向上，比每年平均2%的通货膨胀率略高，如果是贷款买家，算上利息成本，房产实现保值目的没问题。



但对那些最高点买房的人来说，或许解套要等到2030年了。



黄三水说，再权威的机构做出的预测也仅仅是预测，就像2019年没有人能预测2021年的房价涨幅一样。



房价出现极端变化也不会导致整个市场崩盘，因为买在高点的人不会都没有耐受力，而买在高点的房主比例占全部房主的比例也不会很高。



所以房价即便极端调整了，造成的短期痛苦也是有限的，大部分人会有遗憾但不至于绝望。



牛津经济研究院表示，经济变化的曲线越有规律越平稳越好，他们发布报告的目的不是危言耸听，而是希望政府部门、机构、个人能据此报告对房地产市场进行冷静观察并作出判断，然后将风险降至最低。



同样是1加元，花在房地产上是不是更有效率，这对加拿大国家经济和各城市经济都至关重要。



牛津经济研究院表示，如果某些加拿大城市愿意用人口增加数量和土地稀缺性证明房价上涨的必然性，那可以肯定的告诉大家，没有任何加拿大城市在这方面超过纽约，而纽约的房价也不可能在2年内上涨50%。



黄三水说，信还是不信，大家自己判断。

james97

2030就解套了？那不是免费住豪宅还能赚一笔。。。