唏嘘 ◇ 大温哥华没房可租？居然有可能是真的！

Cobra

近日“加拿大空置率世界第一，大约有130多万套空房。”登上热搜。下一秒就有自媒体出了一句警世名言：目前空置率太高，买房一定会砸在手里。



在加拿大，这种“震惊体”大标题的出现不是为了正儿八经公布某项报告，要么是让自媒体失焦，要么是引入新税的信号。



也就是说，联邦空置税的全面实施进入倒计时了。



为什么说“震惊体”不是针对空置屋数量的准确报道呢？



“加拿大约有130多万套空房”的统计数据来自CensusMapper，其实也就是加拿大统计局。而CensusMapper上公布的是130套房无人居住，并不是空置。问题的关键点在于无人居住指的是在某一个普查日，某个物业内没人居住。



举个例子，老王放年假回国撸串。就是那么巧，老王前脚出门，后脚普查官上门查水表，结果扑空，老王的物业判定为“无人居住”。



自媒体一看，顿时来了精神，大笔一挥“加拿大130万套空置！”



再假设加拿大百万套空置房产是真，那么温哥华、多伦多、蒙特利尔这些人口大城市空置率肯定奇高。



那么事实是怎么样的呢？



根据加拿大抵押贷款和房地产公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）统计，温哥华市平均空置率只有1.2% (正常的空置率为3%)。



整个大温哥华地区空置率最低的城市是马宝区，空置率只有0.4，其次是斯坦利公园周边、素里、空置率只有0.6%，再次是白石空置率为0.7 。就算是高贵的学区Point Grey 空置率也只有0.9%。



而华人最爱的几大城市，列治文空置率为1.1%，本拿比1.3%, 新西敏1.0% ，北温0.8%，放眼望去大温每个角落都写着两个字“没！房！”





图自livrent



空置率是怎么计算的呢？空置率=总共空置的日期/总共出租的日期


拿空置率为1.2%的温哥华市来举例，一年当中只有4天是空置的Image。基本上就是上盘一天，筛选租客一天，看房一天，签约一天的节奏。



如按照官方给出的标准3%空置率来计算，房屋在一年当中空置10天左右。

为什么要看空置率呢？

空置率不单单是现金流和租金收入的评估手段，同时也是资本增长的一个指标。空置率通常也代表着该区域的供求关系，低空置率意味着供小于求，高空置率意味着供大于求。



为什么在加拿大提高房屋供应那么困难呢？

加拿大是一个思想比较多元的国家。就好像当年UBC主张多造学生宿舍提高住房供应，却有一大群人反对，理由是：“拯救树木”。



因此，在一个绝大多数人已经跨过生存基本线，并开始为树木三胎发愁的时候，而让树木"狗带"房子只会越来越贵。



最后，才是重点。



在空置率奇低的现下，如果你的房子还没有出租，就有点违背常理了。

james97

基本上就是上盘一天，筛选租客一天，看房一天，签约一天的节奏。

温哥华这么厉害吗？多伦多差远了