银行高管爆内幕：加国根本不缺房！金融投机者是主因!

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银行高管爆内幕：加国根本不缺房！金融投机者是主因!

 2022年2月20日

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疫情期间，加拿大房价暴涨，住房负担能力恶化，各大主流机构解释说，房价暴涨是由供需问题导致的，加拿大房源供应严重不足。

然而，BMO银行高级经济学家罗伯特·卡维奇近期提取了历史数据，发现加拿大的住房增长速度实际上是快于人口增速的。

数据显示，在2016年到2021年期间，加拿大人口增长5.2%，但住房总量增加了5.7%。

例如说，在过去1年，多伦多是加拿大房价上涨最快的城市，甚至平均房价反超温哥华，历史上第一次成为加拿大房价最高的城市。

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但即便如此，“在安大略省，2016-2021年期间，总人口增长了 5.8%。但是，该省的私人住宅数量增长了6.2%，”安大略省的人口激增，但住房建设的速度更快。

也就是说，从2016年至今，加拿大人均住房量其实是提高的，供需关系不仅没有失衡，甚至应该向买家倾斜。

卡维奇强调说，这种情况不是最近才出现的，实际上，从2001年至今的二十多年时间里，加拿大住房增加速度一直都是超过人口增速的，人均住房数量一直在稳步上升。

卡维奇也承认，确实存在着长期的供应问题，但供应问题能推高房价上涨的程度被严重夸大，他认为，房价上涨的主要驱动力是投机过度所导致。

人均住房数量在增加，但很多人却感觉房市越来越紧张，这是因为很多买家不是自住而是投资或者投机。

BMO的数据显示，加央行过度宽松的政策导致需求过剩，低利率推动了数十亿加元的超额房屋交易，创造了比平时更多的需求！！

而一旦加央行加息，将对部分房奴造成毁灭性打击。届时随着利率升高，房屋需求下降，库存不足的问题将很快得到解决。

来源：CP24

Cobra

早就说了，根本不是房子不够的问题，而是炒房的人太多了。住房部长自己就炒房，所以当然就假装不知道问题所在，非说是供应不足。

james97

Cobra 发表于 2022-2-22 02:19 PM
早就说了，根本不是房子不够的问题，而是炒房的人太多了。住房部长自己就炒房，所以当然就假装不知道问题所 ...

这套说辞在10年初涨的时候也是这么说，就不知道为啥后面还有跌的时候