警告 ◇ OSFI严肃表示：加息或致大温和菲莎河谷地区房价下跌20%！

Cobra

加拿大银行监管机构（OSFI）近日表示，如果利率上升，某些地区的房价可能下跌 20%之多，尤其是大温地区和菲莎河谷。









图自：City News



OSFI的负责人 Peter Routledge 在 Herle Burly 播客上说，如果加拿大央行提高基准利率，一些市场的房价可能会下跌多达 20%。



“我的预期是，随着利率上升，房地产市场的热度将会稍微减弱，你会看到价格放缓。在某些市场，价格上涨非常迅速，你可能会看到下跌 10% 甚至 20%。”



“譬如，2015 年、2016 年我们在温哥华就经历了这种房价从峰值到谷底的情况，跌幅从10% 到 20%。然后在 2016 年和 2017 年在多伦多也经历了同样的情况。所以我们可以吸收这种波动。”



事实上，在加拿大央行加息前夕，大温地区房市已经出现了冷却的迹象——根据大温地产局（REBGV）近日发布的地产报告，2022年1月当地住宅销售总量达2285套，同比2021年1月下降约4.4%，环比2021年12月更是暴跌了近15%。





尽管如此，报告称，2022年1月的地产销售量仍比过去10年当月的平均值要高大约25.3%。同时，该地区上市房源供应不足的问题依旧存在，且将继续导致整个大温地区的房价出现小幅上涨。





（图自大温地产局）



据了解，2022年1月大温地区共有4170套独立屋、联排别墅和公寓挂牌上市，虽然同比去年1月略有下跌（-6.9%），但环比2021年12月却暴涨了114.4%，出现了质的飞跃。此外，截至目前，大温地区房市上待售的地产总数已达5663套，地产库存量相比去年年底也足足增加了8.2%。



报告指出，2022年1月大温地区所有地产的平均“销售-挂牌上市”的比值约为40.3%。分析师称，当该比率在数月内连续超过20%时（通俗来讲就是每上市5套房子就能卖掉一套），房价就会面临上行压力——然后现在独立屋的“销售-挂牌上市”比为28%，公寓为49.7%，联排别墅为51.6%。





（图自大温地产局）



所以，想要投资地产的各位，根据现在的行情，大家知道应该买啥了吧？



再来看看大温各地的基准房价：温西依旧以2,605,700加元的数据一骑绝尘，基本上是大温其他地方的两倍以上。





（图自大温地产局）



作为大温房市内绝对的重量级选手，独立屋的基准价格现在也离两百万不远了。但如果把范围缩小到各个市，按照当前的汇率算算，满地宝、列治文、温哥华西区、西温哥华和惠斯勒这几个地方现在已几乎遍地是千万级别的豪宅。



特别是温哥华西区和西温哥华，哪家大House估值要没个300多万加币，估计都不好意思在当地叫独立屋。



至于具体独立屋、联排别墅的具体信息，话不多说，咱们直接分门别类地上干货：



独立屋：



2022年1月销售总量622套，同比2021年1月下跌15.9%。



2022年1月活跃挂牌量：2341套。



基准价格：1,953,000加元，同比2021年1月上涨22.7%，环比2021年12月上涨2.2%。



平均待售时间：44天。



联排别墅：



2022年1月销售总量348套，同比2021年1月下跌23.3%。



2022年1月活跃挂牌量：675套。



基准价格：1,029,500加元，同比2021年1月上涨24.3%，环比2021年12月上涨2.5%。



平均待售时间：21天。



公寓：



2022年1月销售总量1315套，同比2021年1月上涨10%。



2022年1月活跃挂牌量：2647套。



基准价格：775,700加元，同比2021年1月上涨14%，环比2021年12月上涨1.8%。



平均待售时间：30天





（图自大温地产局）



房屋挂牌量暴增！菲莎河谷房市迎来“一线希望”



在经历了“近100年来最繁忙的卖方市场后”，菲莎河谷地区的房市在2022年1月终于迎来了供需平衡的“一线希望”。



根据菲莎河谷地产局（FVREB）2月2日发布的报告，在经历数月的房源供应短缺后，大温地区北三角洲、素里、白石、兰里、阿伯茨福德和米逊地区的房屋挂牌上市量突然在2022年1月暴涨了67%。





（图自Hope Standard）



“是的，房屋卖家们回来了，”菲沙河谷地产局主席Larry Anderson对媒体表示，“但现在给我们的地产市场下‘供需平衡’的定论，还为时尚早，菲莎河谷地产的销售额依然很高，我们还有很长的路要走。



“我们预计，房源库存量的季节性增加，可能会逐步放缓菲莎河谷地区的房价增长”。



据了解，菲莎河谷当月竟有2135套新房源上市待售，总量虽然比2021年1月减少了23.3%，但环比2021年12月暴涨了67.1%。这也是该地区自2021年7月房源供应短缺以来，首次出现上市房源量大幅超过房屋销售量的情况。



在待售房源库存量暴增的同时，报告指出，菲沙河谷地区的房屋销量也在近期出现了大幅下跌的情况——据了解，当地2022年1月共记录了1310笔地产成交记录，环比2021年12月下跌27.5%，同比2021年1月也下降了23.7%。



以下是菲莎河谷地区2021年1月独立屋、联排别墅和公寓的具体销售情况：





（图自菲沙河谷地产局）



独立屋：



销量：469套，同比2021年1月下跌30.8%，环比2021年12月下跌26.1%

基准价格：1,569,300加元，同比2021年1月上涨41.8%，环比2021年12月上涨4.6%。



价格中位数：1,723,000加元。



平均价格：1,819,027加元。



平均挂牌上市到出售时间：25天。





（图自菲沙河谷地产局）



联排别墅：



销量：289套，同比2021年1月下跌37.3%，环比2021年12月下跌30.2%

基准价格：796,500加元，同比2021年1月上涨37.1%，环比2021年12月上涨4%。



价格中位数：930,000加元。



平均价格：929,872加元。



平均挂牌上市到出售时间：12天。





（图自菲沙河谷地产局）



公寓：



销量：418套，同比2021年12月上涨12.4%，环比2021年12月下跌23.2%

基准价格：574,300加元，同比2021年1月上涨30.6%，环比2021年12月上涨4.6%。



价格中位数：563,142加元。



平均价格：575,324加元。



平均挂牌上市到出售时间：17天。