美国房价飙涨 房市"泡沫"又来了吗？

ysc

2022-01-29 23：12 经济日报 / 编译汤淑君/综合外电



美国近来房价急涨，是否意味2000年代房市泡沫历史重演？ 纽约时报专栏作家克鲁曼认为，这回不一样。 图/美联社

美国房价近来急遽上涨，主要市场的平均实质房价涨幅比2006年的巅峰价位还要高，这是否意味2000年代房市泡沫的历史重演？

纽约时报专栏作家克鲁曼（Paul Krugman）认为，美国房市现况跟当年相比，有一些重大差异，因此他对这波房价飙涨较不忧心。

克鲁曼指出，2000年代美国房价急涨的一大特色，是房价飙涨只见于一些人口稠密且土地使用受限的大都会区;在容易盖房屋增加供应量的地区，并未见到房价飙涨。

到2000年代中，全美平均实质房价涨幅约50%，也许勉强可用低利率来合理化;但迈阿密和圣地亚哥房价狂飙100%以上，就完全无从解释起，显然就是泡沫无疑。 结果，房市泡沫终究爆破了，拖垮一大部分金融体系。

对照下，这回美国房价虽再度暴涨，情况却大不相同。 克鲁曼指出，相对而言，这波房价劲扬反映全国普遍现象。 2000年代房市泡沫震央地区的房价，经通胀调整后，目前房价仍低于之前的颠峰价位;全国平均房价之所以这么高，是因为房价到处都大涨，包括以往房价低廉的小城镇。

克鲁曼说，在2000房市泡沫年代，美国许多地区的房价仍低，因为纵使需求激增，供应仍充裕。

反观此刻，美国房价涨上新高，却未掀起住宅兴建热潮。 为什么呢？ 可能肇因于供应链问题：瞧瞧建材价格涨成什么样，便知究竟。

因此，目前房价普遍窜高，即使在可建地很多的地方亦然，因为供应增加的速度跟不上需求。

综合观之，克鲁曼认为，若把美国当前这波房价劲扬称为「泡沫」，这个论点的说服力不如2005或2006年那么强。 这不表示一切都没问题。 例如，一些人付高价买小镇房产，日后可能后悔，因为一旦供应链瓶颈解开，更多新住宅纷纷推出，房价可能随之大跌。

但克鲁曼说，这回情况不同，即使一些房价看来跟2000年代的泡沫近似，房市泡沫并不在他此刻担心的前十名风险之列。

Cobra

米国跟加拿大比，小巫见大巫啊，加拿大都好好的，米国没有可能崩盘的。

darwin

克鲁格曼就是之前说随便放水MMT，通胀很快就没了的那个


前几天已经被萨摩斯啪啪打脸


他最新的说法已经180度转向了，是通胀不太可能下降，美联储的预计太乐观了


然后房价特别是中小城市，泡沫十分严重……