总结 ◇ 2021年大温房地产市场异乎寻常，供求关系如何作祟?

Cobra

2021年12月的大温地产报告新鲜出炉了，一时之间很多人都竞相转发，新闻上也不停在热播。毕竟这是对今年一整年住宅地产市场的一个总结。那么具体情况究竟如何？笔者为大家详细分析整理一下这份报告。 （注：所有数据来自于2022年1月5日的MLS数据网站）



根据报告指出，2021年大温的整体住宅销售达到了43,999间，比起2020年的30，944间有了42.2%的巨幅增长，等于增长了将近一半。比起2019年，则增长了73.6%，而且最关键的是，2021年的销量破了2015年产生的历史记录，比起那时还高了4个百分点。总体说来在刚过去的这年，住宅销售总量比起10年的平均值高出了三分之一（33.4%）.



看来2021年正如我们所感受到的火热，究其原因，大温地产局首席经济学家Keith Stewart说到，“在整个大流行期间，家居（庭）一直是民众关注的焦点。在低利率的驱动下，家庭储蓄增加，工作安排更加灵活，房价也就比以往任何时候都高。大温哥华地区的居民正在以创新高的记录在重新评估他们的住房需求和选择。”



挂盘方面，虽然也有增长，但是远不如卖盘火热。2021年的挂盘量比起2020年高出了14.7%，比起2019年则增长了19.9%。总体说来2021年的挂盘量比起过去的10年平均值高出了11%。这种与挂盘涨幅与售盘增长的不匹配，导致了房屋价格在去年一直攀升。



而且这一现象依然会持续下去，为什么这么说？因为2021年12月的挂盘量比起2020年同期，竟然少了38.7%，也就是三分之一还多，比起11月，竟然降低了26.7%。目前在市场上的住宅库只有5000出头，这是近30多年里面的最低储备。在这样供需及其不平衡的情况下，在有更多的房屋供应之前，是不用指望房价涨势有所放缓了。



价格方面，大温地区所有类别的住宅基准价格在去年12月已经达到了$1,230,200, 比起2020年12月增长了17.3%。大温独立屋和联排屋在过去的一年基准价格增长了22%，而公寓则增长了12.8%。


咱们用图表来详细看看到底哪些区域的什么物业价格增长最快。







大温住宅整体价格趋势，过去一年的指数价格涨幅为17.3%，而低陆平原这一数字为23.3%。10年的价格涨幅大温为102.2%，低陆平原为122.4%。具体到每个大温的城市地区，近一年住宅涨幅最大的是枫树岭，有34.7%之高，其次是匹特草原29.8%，和惠斯勒27.8%。而涨幅最少的前三名为温西10.8%，温东12.2%，和南本拿比12.5%。这么看来咱们华人比较喜欢的几个传统老区温本烈的涨幅都吊了车尾。列治文为17.4%，勉强高于大温平均水平0.1%。而越偏远的地方涨幅最大则成了定律。10年住宅价格涨幅最大的前三名城市为惠斯勒169.1%，博文岛165.2%，和斯阔米什164.6%。也就是说这几个城市的房价十年翻了一倍半。涨幅最低的三名则是西温69.9%，温西70.5%，和南本拿比87.6%。也就是说十年了房价还没翻倍，而10年价格还没翻倍的城市还有列治文91.9%和北温99.5%。这么看来从整体住宅价格来说，无论是一年还是十年涨幅，惠斯勒表现最优异。


下面来看看按照住宅类别，到底哪个类别，什么地区涨得最多？先来看独立屋。







过去一年大温的独立屋指数价格增长了22%，10年增长了104.4%。当前独立屋指数价格最高的城市是温西，达到了$3,433,600， 其次就是西温$3,224,500，和惠斯勒$2,615,100。值得一提的是列治文，独立屋指数价格竟然排大温第四，超过了200万，达到了$2,031,000，比起温东本拿比都高出不少。而按照城市来说，过去一年价格增长最多的为匹特草原42.2%, 枫树岭38.5%，和惠斯勒32.0%。增长最少的为温西8.6%, 温东14.5%，和西温15.4%。过去十年独立屋价格增长最多的城市地区为匹特草原179.2%， 枫树岭174.6%，和博文岛165.3%。涨幅最低的为温西59.4%，西温76%, 和列治文86.8%。这么看来匹特草原的独立屋真的是黑马中的战斗机，比我们印象深刻的枫树岭涨势更加迅猛。







接下来看联排屋。整个大温的目前联排屋指数价格已经来到$1,004,900。而令人称奇的是，联排屋价格最高的地方不是西温，不是温西，竟然是惠斯勒，有$1,349,000之多。其次便是温西$1,307,600, 和北温$1,199,100。过去的一年联排屋价格增长最多的城市为枫树岭35.2%，阳光海岸29.3%，和高贵林港28.7%。增长最少的地区城市为东本拿比12.9%，南本拿比12.9%，和北本拿比13.4%。而大温这一平均数值为22%。十年间联排屋价格增长最多的地区为惠斯勒198.6%，斯阔米什169.9%，和阳光海岸161.6%。增长最少的地区为特瓦森79.9%，兰德纳88.6%，和温西89.5%。而大温地区十年涨势的平均值为111%。看来这局比拼下来，惠斯勒成了联排屋异军突起的佼佼者，整体数据比起其它城市甩出去一条街。也许是因为在惠斯勒，联排屋是一个更好的投资选择，共管物业好打理，再加上大部分旅行出游的人都喜欢租住联排屋，空间更大，价格更合适。







最后来看公寓。大温地区目前的指数价格为$761,800, 而公寓价格最高的地区为西温$1,140,300。过去一年大温公寓平均涨了12.8%，十年间涨了101.3%也就是翻了倍。按城市来看，过去一年公寓价格涨势最高的是惠斯勒29.5%，斯阔米什25.5%，和阳光海岸25.2%。涨幅最小的为西温4.1%，温东8.8%，和南本拿比9.9%。十年间公寓价格增长最多的城市为斯阔米什178.1%，阳光海岸168.2%，和惠斯勒158.8%。涨幅最少的地区为西温56.6%，兰德纳78.4%，温西79%。这一轮比较下来，公寓价格涨势方面，惠斯勒和斯阔米什难分伯仲，阳光海岸也不容小觑。看来公寓价格增长最多的都是旅游胜地，这个结论有点意思。







综上所述，在刚刚过去的一年中，大温住宅价格涨幅最大的是独立屋和联排屋，均有22%，公寓择优12.8%。过去十年涨幅最大的住宅为联排屋111%，紧接着是独立屋104.4%，最后是公寓101.3%。如果按照住宅价格涨幅来排个名次，涨幅最高的是匹特草原的独立屋，有42.2%之多，接下来枫树岭的独立屋38.5%，和枫树岭的联排屋35.2%。这么看来，枫树岭住宅市场最为2021年最大的赢家也可以算作实至名归了。2022年大温住宅市场又会如何？房市的高温是否会随着政策变动和市场供应量提高而有所下降？让我们拭目以待。