到埃及旅游，所有游客一定会去位于首都开罗的埃及金字塔，那里是古埃及法老的坟墓。在金字塔里，游客们可以感受到古埃及墓葬的习俗。但其实在开罗还有一片更为独特的墓地，在这片墓地上，活人和死人居住在一起，因此这个地方被叫作“开罗死人城”。
“死人城”在开罗市郊区，整个片区的总面积约有6平方公里。这里原来是开罗人用来筑造墓地的地方，因此在这里可以看到一座挨着一座的坟墓。但在坟墓的旁边却是一处处规整的房子和院落，在里面还有人生活居住。
埃及自古就有死人“不分家”的习俗，就像我们看到的金字塔。有些墓地会直接修建在地上，当然也有很多墓地是修建在地下的，但这些地下墓地的入口上面通常也会修建一些房屋遮掩入口，这也是为什么“死人城”有那么多房屋。据资料记载，死人城的建设最早不晚于14世纪，最初是开罗当地的一些达官贵人在此处修建家族墓地。为了防止盗墓贼侵入，保护墓地不被破坏，修建这些墓地的家族专门雇佣了一些人或者派遣家族内部落魄支系的子弟住在这里看守墓地，所以在这些墓地旁边也会再修建一些房子给这些守墓人作为住处。就这样“死人城”经过了几百年的发展，在这里建设墓地的家族越来越多，死人城的规模也就随之扩大，同时生活在此处的守墓人也增加了许多。
在“死人城”里，有一些房屋破旧不堪，也有一些坟墓仍然焕然一新，旁边的墙上写着一些阿拉伯文字，应该是墓主人的介绍或者墓志铭一类的东西。也有一些坟墓被刷上了各种颜色和涂鸦，显得有一些惊悚。但就是这么一个白天走进都让人感觉到害怕的地方，却随着埃及社会环境的变化，居民逐年增多。这是因为城市化的程度越来越高，开罗市也就变得越来越拥挤，城区房价开始疯涨。于是一些买不起房子的人无家可归，只好搬到这里居住。“死人城”里居住的活人，最多的时候甚至达到了上百万。近些年埃及政府对于“死人城”的关注虽然较以前有所提高，开始组织此地居民搬迁到其他地方安置，但据不完全统计，此地仍有数十万人居住生活。
这不禁让人发出疑问，埃及的经济发生了什么？为什么这么多人会因为买不起房子而被迫住在“死亡城”？
因为开罗城市的发展，在短时间内聚集了大量人口，这使得开罗的城市住房严重短缺。住房危机刺激了房地产行业的发展，为了满足住房供求的平衡发展，埃及政府开放了以前的限制，允许私人资本进入。在2003年以前的数据中，开罗城市的地价为1000-3000埃镑（1埃及镑约兑换0.4元人民币，现今汇率）每平方米，而市中心的地价则是3万埃镑每平方米，最繁华的地带是市中心的两倍，高达6万埃镑每平方米。
而埃及的房地产税也是很高的，在埃及2010年以前实行的房地产征税条例中，城市住房收税是将房产与土地一同征税，其中非居住房地产的税率高达10%，除此之外，对自建的房屋也会收税。因此埃及房地产开发商为了获取利润，多是成片建造150平方米及以上的豪华住宅和100-150平方米的中等标准的多层公寓，对于低利润的低标准住宅的建设他们是很少投资的。这使得很多买不起中等标准公寓的人需要抢购少数开发商投资的低标准住宅，没抢到的就只能租房子住，或者进入“死人城”一般的地方勉强居住。这个时候可能就有人会问了：埃及的经济究竟是什么样子的？为什么会有这么多人连房租都交不起，只能流落到死人城居住呢？
历史上的埃及曾是中东地区的粮仓，长期以实体经济闻名于世。但在西方殖民者入侵埃及以后，埃及的传统产业就迅速衰落下去。在19世纪前期，穆罕默德·阿里掀起了第一次产业改革的浪潮，试图模仿法国实现工业品自给。这一举动在一开始确实成功抵制了西方产品的冲击，取得了良好的结果。但好景不长，在英国的武力强迫下，埃及不得不与英国签订《伦敦条约》，放弃形势大好的改革，一切努力化为乌有。这也使得埃及的经济一落千丈，百姓生活质量下降。
但埃及并未就此倒下，此后的埃及在塔勒阿·哈尔卜和纳赛尔的带领下先后开启了两次实业改革，成功使埃及建立了完整的工业体系和农业体系，满足了国内需求，并开始对周边国家出口工农业产品。在萨达特任职总统期间（1970—1981在任），埃及更是推行对外开放政策，吸引了大量的外国资本进入，成功地形成了由侨汇、石油出口、苏伊士运河过境税和旅游组成的四大创汇行业。这给埃及的经济增长提了一个速，四大创汇行业的兴起为埃及注入了滚滚财源，加上中东战争的爆发使得国际油价增长，埃及的经济仿佛在向着欣欣向荣的方向发展。
但逐渐的，危机开始爆发了。随着国际油价的暴跌以及两伊战争、海湾战争、伊拉克战争的先后爆发，埃及及其周边地区的政局动荡不安，这使得埃及四大外汇收入来源遭受了极其严重的打击。此外，埃及私有化也严重扭曲了埃及的经济结构，埃及内部由此爆发了激烈的政治冲突，埃及经济持续恶化。
而经济下滑带来的就是失业问题严重，由于埃及人口增长迅速，远远超过了埃及经济的增长速度，这导致埃及国内就业岗位不足以满足劳动力的需要。虽然有一部分人远赴国外寻找工作，但国内的形势依旧十分严峻。失业人口的增加说明更多人失去了收入来源，这进一步导致穷困人口的增加。这段时间里有许多人因为买不起房或交不起房租而被迫进入贫民窟，其中就有“死人城”。而这段期间正是“死人城”人口数量极速增长的时期。
虽然现在的埃及政府在不断改革，以阻止经济的恶化，但是埃及走出经济危机还需时日。如今“死人城”的居民正在逐渐减少，这何尝不是一个好的体现呢？
“死人城”的居民其实大多都是迫不得已在这里生活的，毕竟每天和死人在一起生活难免会感到一丝恐惧。之所以选择在这片“死人城”生活，是因为他们也有自己的无奈。毕竟有选择的话，谁又会居住在此地，日夜与死人相伴呢？
参考文献
吴亚琴：《埃及的房地产开发及住宅建设》，《中国房地信息》2003年第6期。
马静：《土耳其埃及房地产税制比较》，《中国财政》2010年第13期。
安维华：《埃及的经济发展与社会问题探析》，《西亚非洲》2011年第6期。
戴晓琦：《塞西执政以来的埃及经济改革及其成效》，《阿拉伯世界研究》2017年第6期。
（作者：浩然文史·套元）
狗仔卡
发表于 2021-12-30 09:13 PM
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