专业 ◇ 在加拿大想把房子最低成本过户给孩子，怎样操作才保险？

Cobra

有读者问：“我想把房子过给孩子，让他帮我代持。怎么操作最保险？”



本文作者特地采访了孙紫涵大律师。



如果是代持，父母子女之间立一个代持协议，代拟这个代持协议律师楼会怎么收费？孙律师是否碰到过这样的官司？



如果若干年后儿子要离婚，媳妇说我们这代持是假的，我们要怎么证明这个是真的呢？是不是有个协议就算数呢？我听说代持需登记在Land Title Office。如果不登记，是不是也是有效地呢？只要我和儿子都认就可以了。



代持需要披露。代持协议现在都需要披露了。如果你是替别人代持的，你都要遵循transparency act《透明法》的要求，进行披露。



1、产生其他义务



这，一旦披露，又可能产生外国买家税，投机税，空置税方面的法律义务。最后，如果房子出售，还可能出现资本增值税。因为孩子住在这里，本来这是他主要居所。既然房子是你的，那税务局对primary residence的豁免就没有用了，这些方面的法律义务又变得复杂了。



在加拿大你在这个法律的框架下思考问题，就有可能引起另一个法律框架下的义务和权利。所以我建议，具体case，具体的案子咨询律师及税务师。没有一个机关算尽，好处占尽的万全的办法。你有了这个好处，就有可能有了别的隐患。



2、看清楚本心，不要追寻万全之策。



你要给孩子买房子，你想清楚你的本心，你确保这个钱你给出去，再也不想拿回来，这事情就结束了。



如果你想着要留着本，留着一点控制权，以后我老了也能把这个房子拿回来，那就做代持。



如果你想，孩子现在早点买房，早点起步，借给他一笔钱，做首付，贷款自己去。那就做借款协议，贷款的部分他还我，增值的部分让孩子拿去。这，又帮了孩子，又体现了爱心，又保护了自己的本金，这是非常公平的。我是比较推荐这样的方式。



如果又要省税，又要阻扰儿子以后的配偶能够得到她的权益，你就想多了。这不是一个光明正大的意图。如果你担心的不是儿子败坏掉这个钱，你担心儿媳妇以后离婚要分钱，那，是小一辈的事，就喊小一辈自己去协商，自己去写一个婚姻协议。无论怎么约定财产，都不是你的事。



3、省钱不能省法律的钱。



在这里我又要提醒，婚姻协议也要规范，不要想当然。



若干年前我们律师楼写婚姻协议1500刀一份。就有个精打细算的当事人，来咨询了两次律师问了一些问题，当时咨询费是50刀，接着他自己写了一个协议，去找公证人见证他签字了，50刀。勤快的当事人150块办了1500刀的事情。



若干年后妻子要离婚，他拿着这协议来咨询。一看，他自己写的协议写得，婚前的财产债务没披露，还有好些条款不公平。得了，交律师费，第一笔律师费就是三千多刀。法律是尊重你们的协议，但，协议得充分披露，充分协商，没有显失公平。如果不披露+不公平，法官是可以把这个协议set aside(搁置)的。



所以，给孩子买房这件事，每家情况不同，不可一概而论，要遵循自己的本心，走正规的渠道，获得正规的法律建议。



【声明：本系列文章中律师对所有问题的回答，只是在记者提供之有限信息基础上所提供的一些相关法律知识介绍，不涉及任何具体的法律建议。读者若有具体法律问题，请咨询律师】

james97

自己卖了，赠与钱给孩子不打税吧，是不是最便宜？

Cobra

james97 发表于 2021-12-30 03:57 PM
自己卖了，赠与钱给孩子不打税吧，是不是最便宜？

也是啊，但是孩子还得买房啊。